서울남부지법 2026타경3580-1 메트로하우스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-02-03 · 경매접수
2. 26-02-04 · 경매개시결정
3. 26-05-07 · 배당요구종기
4. 26-10-30 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 480만 (80%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

18.05㎡ (5.5평)

건물면적

29.68㎡ (9.0평)

제시외면적

없음

보증금

2048만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 5000만

담당계

4계 · 02-2192-1462

도로명주소

독산로87길

건물 · 대지권

건물

메트로하우스 · 29.68㎡ (9.0평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

독산동 990-8 · 18.05㎡ (5.5평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-30 (D-1) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 '독산3동 주민센터' 남측 인근에 위치하며 인근은 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통 입니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 평지붕 지상5층 건물 내 제4층 제401호로서, (사용승인일: 2019.07.01) 외벽: 석재 타일 붙임 마감 등, 창호: 새시창호 등 입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방 설비, 화재탐지 설비, 소화 설비, 승강기 설비 등을 갖추고 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건이 소재한 토지는 인접지 대비 등고 평탄한 세장형의 토지로서, '도시형생활주택' 및 '근린생활시설' 건부지로 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측으로 노폭 약 4M 내외의 포장도로, 서측으로 노폭 약 6M 내외의 포장도로와 각각 접합니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역,제2종일반주거지역,가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애 물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>,대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+ 옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권 역<수도권정비계획법>,중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변),토지거래계약에관한허가 구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간 : 2025.8.26.~2026.8.25),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(대상: 아파트/지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 금천구 독산동 990-8 메트로하우스 제4층 제401호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 금천구 독산동 990-8 제4층 제401호 · 철근콘크리트구조 29.68㎡

부동산표시목록

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

주OOOOOOO

임차인

최OO

주택임차권자

이OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-30 · 서울특별시 금천구 독산동 990-8 메트로하우스 제4층 제401호 · 철근콘크리트구조 29.68㎡
• 26-10-30 · 서울특별시 금천구 독산동 990-8 메트로하우스 제4층 제401호 · 철근콘크리트구조 29.68㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 315m · 서울문성초등학교 · 초등학교
• 549m · 서울문성중학교 · 중학교
• 564m · 서울정심초등학교 · 초등학교
• 615m · 세일중학교 · 중학교
• 657m · 서울영남초등학교 · 초등학교
• 715m · 한울중학교 · 중학교
• 750m · 서울가산초등학교 · 초등학교
• 804m · 독산고등학교 · 고등학교
• 872m · 난곡중학교 · 중학교
• 896m · 미성중학교 · 중학교
• 910m · 가산중학교 · 중학교
• 929m · 서울독산초등학교 · 초등학교

버스

• 72m · 독산보건지소.별빛남문시장 · 507, 5413, 5525, 5619, 5620, 5633, 6516
• 77m · 독산보건지소.별빛남문시장 · 507, 5413, 5525, 5616, 5619, 5620, 5633, 6516
• 224m · 독산동쌈지공원 · 507, 5413, 5525, 5616, 5619, 5620, 5633, 6516
• 230m · 독산3동주민센터 · 507, 5413, 5525, 5619, 5620, 5633, 6516
• 279m · 남문시장입구 · 5621

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-02-04, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2026.02.04 강제경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2026-02-04)

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 48,272,000원 (낙찰가 204,800,000원 기준 · 배당 201,728,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-02-04 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

2억 480만

매각비용

307만

배당 가능액

2억 172만

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