서울남부지법 2026타경3588-1 마인드빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-02-03 · 경매접수
2. 26-02-04 · 경매개시결정
3. 26-05-06 · 배당요구종기
4. 26-11-12 · 5차 매각기일 · 최저가 1억 1386만 (41%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

21.88㎡ (6.6평)

건물면적

35.10㎡ (10.6평)

제시외면적

없음

보증금

1138만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 6855만

담당계

11계 · 02-2192-1462

도로명주소

시흥대로134길

건물 · 대지권

건물

마인드빌 · 35.10㎡ (10.6평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

독산동 164-17 · 21.88㎡ (6.6평)

호

5층

당사자

채권자

한OOOOOOO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-12 (D-14) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "문성초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 다세대주택, 소규모 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반 차량의 진·출입이 가능하며, 본건 인근으로 각종 노선버스정류장이 위치하는 등 제반 대중교통사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 건물 내 제5층 제503호로서, (사용승인일: 2019.11.05) 외벽 : 석재붙임 마감 등, 창호 : 새시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 ‘다세대주택(방2, 주방 및 거실, 화장실 등)'임.(확장발코니 면적 있음, 후첨 내부구조도 참조) ※ 본건은 현장조사 시 폐문 및 이해관계인 등의 부재 등으로 인하여, 집합건축물대장상 건축물현황도, 외관 및 탐문조사 등을 기준으로 하였는바, 경매진행 시 참고바람.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 주차장 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접토지 및 인접도로 대비 대체로 평탄한 가장형 토지로서 ‘다세대주택, 제1종근린생활시설’ 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 서측으로 노폭 약3m 내외의 아스팔트 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호1(독산동 164-17) :도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변),토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(대상: 아파트/지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

-등기사항전부증명서 상 아래와 같이 주택임차권이 설정되어 있으니 업무진행 시 참고바람. 임차보증금: 금253,000,000원 임대차계약일자: 2022년 08월 18일 임차권자: OOO

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 금천구 독산동 164-17 마인드빌 제비동 제5층 제503호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 금천구 독산동 164-17 제비동 제5층 제503호 · 철근콘크리트구조 35.10㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

강OOOO

교부권자

김OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

양OOOO(OO)

압류권자

서OOOO OOO

압류권자

양OOOO

임차인

권OO

주택임차권자

김OO

채권자

한OOOOOOO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-12 · 서울특별시 금천구 독산동 164-17 마인드빌 제비동 제5층 제503호 · 철근콘크리트구조 35.10㎡
• 26-11-12 · 서울특별시 금천구 독산동 164-17 마인드빌 제비동 제5층 제503호 · 철근콘크리트구조 35.10㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 385m · 서울문성초등학교 · 초등학교
• 590m · 서울정심초등학교 · 초등학교
• 616m · 세일중학교 · 중학교
• 703m · 서울문성중학교 · 중학교
• 736m · 서울독산초등학교 · 초등학교
• 753m · 가산중학교 · 중학교
• 803m · 서울영남초등학교 · 초등학교
• 842m · 서울문교초등학교 · 초등학교
• 847m · 서울가산초등학교 · 초등학교
• 905m · 한울중학교 · 중학교
• 946m · 독산고등학교 · 고등학교
• 1016m · 미성중학교 · 중학교

버스

• 98m · 남문시장입구 · 5621
• 113m · 독산동쌈지공원 · 507, 5413, 5525, 5616, 5619, 5620, 5633, 6516
• 166m · 남문시장입구.청춘삘딩 · 5616
• 231m · 독산보건지소.별빛남문시장 · 507, 5413, 5525, 5616, 5619, 5620, 5633, 6516
• 238m · 독산동성당앞 · 507, 5413, 5525, 5619, 5620, 5621, 5633, 6516

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2023-04-24, 주택도시보증공사)

→ 가압류(2023-04-24)가 현 소유자 취득일(2020-07-29) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 1건: 민간임대주택등기

소멸 권리 5건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 23-04-24 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 1386만

매각비용

170만

배당 가능액

1억 1216만

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