서울남부지법 2026타경3600-1 미림에이클래스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-02-04 · 경매접수
2. 26-02-05 · 경매개시결정
3. 26-05-13 · 배당요구종기
4. 26-11-05 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 3280만 (80%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

10.96㎡ (3.3평)

건물면적

27.18㎡ (8.2평)

제시외면적

없음

보증금

2328만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 400만

담당계

16계 · 02-2192-1462

도로명주소

두산로3길

건물 · 대지권

건물

미림에이클래스 · 27.18㎡ (8.2평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

독산동 336-8 · 10.96㎡ (3.3평)

호

13층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

성OO

소유자

성OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-05 (D-7) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 지하철 1호선 "독산역" 북측 인근에 위치하며, 인근은 다세대주택, 오피스텔, 일부 중소규모 공장 및 근린생활시설 등이 혼재하는 바 주위환경은 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 1호선 "독산역"이 소재하고 있어 교통상황은 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 13층 내 제12층 제1205호로서, (사용승인일: 2021.06.04) 외벽: 석재판재 붙임 등 마감, 창호: 샷시 창호 마감 등입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수설비, 위생설비, 승강기설비, 난방설비, 1층 지상주차장 및 기계식 주차타워시설 등이 설치되어있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단의 인접 토지 대비 평지인 부정형의 토지로서, 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 동측으로 외곽공도와 접하고 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

1. 독산동 336-8 도시지역 , 준공업지역 , 지구단위계획구역(2024-06-27) , 중로1류(폭 20m~25m)(2024-06-27)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(대상: 아파트/지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.) 2. 독산동 336-24 도시지역 , 준공업지역 , 지구단위계획구역(2024-06-27) , 소로2류(폭 8m~10m)(2024-06-27)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(대상: 아파트/지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.)

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 기타참고사항은 없습니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 금천구 독산동 336-8 미림에이클래스 제101동 제12층 제1205호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 금천구 독산동 336-8 제101동 제12층 제1205호 · 철근콘크리트구조 27.18㎡

부동산표시목록

가압류권자

서OOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

금OO

배당요구권자

주OOOOOOO

주택임차권자

주OOOOOOO

주택임차권자

최OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

성OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-05 · 서울특별시 금천구 독산동 336-8 미림에이클래스 제101동 제12층 제1205호 · 철근콘크리트구조 27.18㎡
• 26-11-05 · 서울특별시 금천구 독산동 336-8 미림에이클래스 제101동 제12층 제1205호 · 철근콘크리트구조 27.18㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 500m · 서울두산초등학교 · 초등학교
• 599m · 가산중학교 · 중학교
• 713m · 세일중학교 · 중학교
• 820m · 하안중학교 · 중학교
• 834m · 연서초등학교 · 초등학교
• 1006m · 진성고등학교 · 고등학교
• 1007m · 서울문성초등학교 · 초등학교
• 1010m · 서울가산초등학교 · 초등학교
• 1087m · 하안남초등학교 · 초등학교
• 1091m · 하일초등학교 · 초등학교
• 1104m · 철산중학교 · 중학교
• 1209m · 서울독산초등학교 · 초등학교

버스

• 106m · 시흥모터스 · 5537, 652, 금천08
• 138m · 두산로입구 · 금천07
• 248m · LG전자 · 75
• 260m · 에이스하이엔드타워클래식 · 금천03
• 266m · LG전자 · 27, 75

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2024-06-07, 서민금융진흥원)

→ 최선순위설정일자(2024.06.07 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2024-06-07)

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 74,692,000원 (낙찰가 232,800,000원 기준 · 배당 229,308,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 24-06-07 · 서민금융진흥원

배당

입찰가 (최저가)

2억 3280만

매각비용

349만

배당 가능액

2억 2930만

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