서울남부지법 2026타경3630-1 지밸리하우스디어반

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-02-05 · 경매접수
2. 26-02-06 · 경매개시결정
3. 26-05-11 · 배당요구종기
4. 26-10-30 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 1520만 (80%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

9.96㎡ (3.0평)

건물면적

19.37㎡ (5.9평)

제시외면적

없음

보증금

1152만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 6560만

담당계

4계 · 02-2192-1462

도로명주소

서부샛길

건물 · 대지권

건물

지밸리하우스디어반 · 19.37㎡ (5.9평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

가산동 535-7 · 9.96㎡ (3.0평)

호

15층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

손OO

소유자

손OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-30 (D-1) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 가산동 가산디지털단지역 북서측 인근에 위치하며, 주위에는 업무 시설, 오피스텔, 소규모 근린생활시설 등이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 가능하고, 남동측에 지하철 1,7호선 가산디지털단지역이, 인근에 노선버 스 정류장이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕으로 외벽 : 복합판넬, 석재붙임 및 시멘트몰탈위 페인팅 등. 창호 : 샷시 창호 등.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔로 이용중임. < 후첨 내부구조도 참조 >

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

엘리베이터, 소화전, 난방설비, 위생 및 급배수 설비 등을 갖춤.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

4필 일단의 부정형 평지로 업무시설 및 근린생활시설 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

서측으로 도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준공업지역, 가축사육제한구역{가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 가로구역 별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호){건축법}, 장애물제한표면 구역(진입표면구역){공항시설법}, 대공방어협조구역(위탁고도:해발 194m(지반+건축+옥탑 등) , 육군수도방위사령부(02-524-3313)관할){군사기지 및 군사시설 보호법}, 과밀억제권역{수도 권정비계획법}, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역{한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률},토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자:외국인 등, 용도:단독,다 가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간:2025.8.26~2026.8.25), 토지거래계약에관한허가구역 (2025-10-15)(대상:아파트/지정기간:2025.10.20~202612.31).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

- -

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1. 임대관계 미상. 2. 본건의 내부구조는 집합건축물대장 상 건축물현황도 및 외부에서 관찰한 바 등에 의하여 현황과 다소 상이 할 수 있으니 경매 참여시 재확인 하시기 바랍니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 금천구 가산동 535-7 지밸리하우스디어반 제5층 제에이506호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 금천구 가산동 535-7 제5층 제에이506호 · 철근콘크리트조 19.3737㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

강OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

보OOOO

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

강OOOO

압류권자

보OOOO

임차인

문OO

주택임차권자

장OO

주택임차권자

주OOOOOOO

지상권자

서OOOO OOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

손OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-30 · 서울특별시 금천구 가산동 535-7 지밸리하우스디어반 제5층 제에이506호 · 철근콘크리트조 19.3737㎡
• 26-10-30 · 서울특별시 금천구 가산동 535-7 지밸리하우스디어반 제5층 제에이506호 · 철근콘크리트조 19.3737㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 393m · 도덕초등학교 · 초등학교
• 640m · 광명광성초등학교 · 초등학교
• 665m · 광명북초등학교 · 초등학교
• 804m · 광명북고등학교
• 806m · 서울영일초등학교 · 초등학교
• 835m · 광명북중학교 · 중학교
• 901m · 광명중학교 · 중학교
• 981m · 광명고등학교 · 고등학교
• 983m · 서울구일초등학교 · 초등학교
• 1015m · 광명동초등학교 · 초등학교
• 1118m · 구일고등학교 · 고등학교
• 1226m · 구일중학교 · 중학교

버스

• 154m · 가산동종점 · 5012, 5528, 571
• 158m · 가산동기점 · 5012, 5528, 571
• 209m · 디지털3단지.롯데이노베이트 · 5012, 5528, 571, 652, 653, 75
• 217m · 한일유앤아이아파트 · 5012, 5528, 571, 구로11
• 225m · 대륭테크노타운8차 · 금천05

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2023-04-06, )

→ 최선순위설정일자(2023.04.06 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2023-04-06)

인수 권리 1건: 민간임대주택등기

소멸 권리 4건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 23-04-06

배당

입찰가 (최저가)

1억 1520만

매각비용

172만

배당 가능액

1억 1347만

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