경매 · 다세대주택
서울남부지법 2026타경3644-1 한샘드림빌
서울특별시 금천구 독산동 918-4 한샘드림빌 제가동 제지1층 제비01호
매각기일 (D-21) · 기일예정 · 유찰 1회
- 물건 종별
- 다세대주택
- 소재지
- 서울특별시 금천구 독산동 918-4 한샘드림빌 제가동 제지1층 제비01호
- 감정가
- 1억 9800만
- 최저가
- 1억 5840만 (감정가의 80%)
- 면적
- 건물 70.97㎡ (21.5평)
- 평당가
- 최저가 기준 738만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 2차 매각기일 · 최저가 1억 5840만 (80%) · 기일예정
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 36.42㎡ (11.0평)
- 건물면적
- 70.97㎡ (21.5평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 1584만 (최저가의 10%)
- 담당계
- 2계 · 02-2192-1462
- 도로명주소
- 독산로70길
건물 · 대지권
- 건물
- 한샘드림빌 · 70.97㎡ (21.5평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택
- 대지권
- 독산동 918-4 · 36.42㎡ (11.0평)
- 호
- 4층
당사자
- 채무자
- 강OO
- 소유자
- 강OO 외 1
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-19 (D-21) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "문교초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 공원 등이 혼재하고 있는 지역임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건까지 제반 차량으로 접근이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트, 평스라브지붕 4층 중 제지1층 제B01호로서, (사용승인일: 2003.04.10) 외벽: 시멘트 몰탈 위 페인팅 마감 등, 창호: 샷시 창호 등임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 다세대주택으로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 인접지 대비 대체로 완경사의 가장형 토지로서, "다세대주택" 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 본건 남서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접하고 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도: 해발194m (지반+ 건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(대상: 아파트/지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.) 임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-08-24 | sd | 2026.09.08 도달 |
| 26-08-05 | sd | 2026.08.22 폐문부재 |
| 26-06-10 | sd | 2026.06.28 폐문부재 |
| 26-04-16 | sd | 2026.04.30 폐문부재 |
| 26-03-30 | sd | 2026.04.10 폐문부재 |
| 26-02-20 | sd | 2026.02.27 폐문부재 |
| 26-02-20 | sd | 2026.02.20 도달 |
| 26-02-20 | sd | 2026.02.20 도달 |
목록
- 목록 1 · 서울특별시 금천구 독산동 918-4 한샘드림빌 제가동 제지1층 제비01호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 1
서울특별시 금천구 독산동 918-4 제가동 제지1층 제비01호 · 철근콘크리트구조 70.97㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 강○○ | 미상 | 미상 | 미상 |
부동산표시목록
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOO
- 교부권자
- 서OO OOO
- 배당요구권자
- 김OO
- 상대방겸소유자
- 강OO
- 신청인
- 김OO
- 신청인겸소유자
- 김OO
- 임차인
- 강OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-10-21 · 서울특별시 금천구 독산동 918-4 한샘드림빌 제가동 제지1층 제비01호 · 철근콘크리트구조 70.97㎡
- 26-10-21 · 서울특별시 금천구 독산동 918-4 한샘드림빌 제가동 제지1층 제비01호 · 철근콘크리트구조 70.97㎡
등기부등본
권리 16건 · 등기부 현황
주변
학군
- 288m · 서울문교초등학교 · 초등학교
- 365m · 서울정심초등학교 · 초등학교
- 686m · 서울독산초등학교 · 초등학교
- 704m · 한울중학교 · 중학교
- 797m · 서울문성중학교 · 중학교
- 836m · 서울영남초등학교 · 초등학교
- 906m · 미성중학교 · 중학교
- 924m · 서울난곡초등학교 · 초등학교
- 931m · 독산고등학교 · 고등학교
- 935m · 서울문성초등학교 · 초등학교
- 1027m · 서울신흥초등학교 · 초등학교
- 1084m · 가산중학교 · 중학교
버스
- 47m · 해찬아파트 · 금천08
- 175m · 구립독산도서관 · 금천08
- 185m · 구민문화체육센터 · 금천08
- 360m · 태영빌라 · 금천08
- 370m · 독산동성당앞 · 507, 5413, 5525, 5619, 5620, 5621, 5633, 6516
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 임의경매개시결정 (2026-02-11, 김미순)
→ 최선순위설정일자(2026.02.11 경매개시결정)와 일치하는 갑구 임의경매개시결정 (접수일 2026-02-11)
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
특별한 위험요소 없음
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 임의경매개시결정 · 26-02-11 · 김○○
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 03-04-17 | 소유권보존 | 주식회사한샘건설 | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 03-05-28 | 소유권이전 | 강○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑3 | 22-05-25 | 소유권이전 | 강○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑4 | 23-02-16 | 소유권일부(3분의1) 가처분 | 상록수제일차유동화전문유한회사 | — | 말소 |
| 갑5 | 23-07-05 | 4번가처분등기말소 | — | 말소 | |
| 갑6 | 23-11-03 | 소유권일부이전 | 지분 3분의 1 강명학 | — | 부담이 아님 |
| 갑7 | 23-11-21 | 6번강명학지분강제 경매개시결정 | 주식회사한빛자산관리대부 | — | 말소 |
| 갑8 | 24-02-01 | 6번강명학지분가압 류 | 동양자산관리대부주식회사 | 986만 | 말소 |
| 갑9 | 24-02-29 | 6번강명학지분압류 | — | 말소 | |
| 갑10 | 25-01-07 | 6번강명학지분전부 이전 | 지분 3분의 1 김미순 | — | 부담이 아님 |
| 갑11 | 25-01-07 | 7번강제경매개시결 정, 8번가압류, 9번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑12 | 26-02-11 | 임의경매개시결정 | 김○○ | — | 말소기준 |
| 을1 | 03-05-28 | 근저당권설정 | 농업협동조합중앙회 | 5200만 | 말소 |
| 을1-1 | 22-05-27 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 을1-2 | 22-06-08 | 1번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을2 | 23-06-08 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 1억 5840만
- 매각비용
- 237만
- 배당 가능액
- 1억 5602만
- 소유자 잔여
- 1억 5602만
앱에서 보는 것
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서울특별시 금천구 진행 물건
- 서울남부지법 2024타경144128-5 · 아파트 · 가산동1530만 (13%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2024타경144258-1 · 오피스텔 · 독산동3333만 (9%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경11216-1 · 오피스텔 · 독산동2.2억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경11504-1 · 오피스텔 · 가산동6586만 (33%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경11922-1 · 지식산업센터 · 가산동4.8억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경13083-1 · 다세대주택 · 독산동2.1억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경13299-1 · 오피스텔 · 가산동1.8억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경14170-1 · 오피스텔 · 독산동2.7억 (100%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2023타경127584-1 · 오피스텔 · 가산동4278만 (17%) · 26-10-30
- 서울남부지법 2024타경147257-1 · 오피스텔 · 시흥동2577만 (11%) · 26-10-30
- 505건 모두 보기