서울남부지법 2026타경3652-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-02-09 · 경매접수
2. 26-02-10 · 경매개시결정
3. 26-05-12 · 배당요구종기
4. 26-11-17 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 5168만 (64%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

9.47㎡ (2.9평)

건물면적

21.93㎡ (6.6평)

제시외면적

없음

보증금

1516만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 3500만

담당계

13계 · 02-2192-1462

도로명주소

가산로3길

건물 · 대지권

건물

21.93㎡ (6.6평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

독산동 301-15 · 9.47㎡ (2.9평)

호

8층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-17 (D-19) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "세일중학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 위치하는 등 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 8층 건물 내 제7층 제702호로서, (사용승인일: 2022.01.26.) 외벽: 외장석 붙임 마감 등, 창호: PVC 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

난방설비, 위생설비 및 급배수설비, 화재감지시설, 소화전시설, 승강기, 주차장 등이 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접도로 및 인접토지 대비 평지에 위치한 가장형 토지로 오피스텔 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측으로 노폭 약 10m 내외의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(2024-06-27), 소로1류(폭 10m~12m)(2024-06-27)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(대상: 아파트/지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

현 거주인의 부재, 폐문 등으로 인하여 내부구조 및 이용상황, 확장 및 내부 인테리어 여부 등은 집합건축물대장상 기재내용 및 건축물현황도, 유사 평가전례, 외부관찰 및 탐문 등에 의거하였으므로 실제와 다소 상이할 수 있으며, 임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 금천구 독산동 301-15 제7층 제702호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 금천구 독산동 301-15 제7층 제702호 · 철근콘크리트구조 21.93㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

주택임차권자

주OOOOOOO

주택임차권자

한OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-16 · 서울특별시 금천구 독산동 301-15 제7층 제702호 · 철근콘크리트구조 21.93㎡
• 26-10-16 · 서울특별시 금천구 독산동 301-15 제7층 제702호 · 철근콘크리트구조 21.93㎡

등기부등본

권리 6건 · 등기부 현황

주변

학군

• 339m · 세일중학교 · 중학교
• 427m · 가산중학교 · 중학교
• 579m · 서울두산초등학교 · 초등학교
• 603m · 서울문성초등학교 · 초등학교
• 712m · 서울가산초등학교 · 초등학교
• 973m · 서울독산초등학교 · 초등학교
• 1205m · 연서초등학교 · 초등학교
• 1211m · 하안중학교 · 중학교
• 1328m · 하안남초등학교 · 초등학교
• 1348m · 서울정심초등학교 · 초등학교
• 1369m · 서울문성중학교 · 중학교
• 1418m · 진성고등학교 · 고등학교

버스

• 50m · 길상마트 · 금천06
• 173m · 구립가산도서관.두산위브아파트 · 금천03
• 181m · 빅마켓.청광아파트 · 금천06
• 187m · 두산어린이공원 · 금천03, 금천06
• 201m · 진도아파트 · 5537, 652, 금천08

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-02-10, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 85,595,200원 (낙찰가 151,680,000원 기준 · 배당 149,404,800원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-02-10 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 5168만

매각비용

227만

배당 가능액

1억 4940만

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