서울남부지법 2026타경3695-1 우미그린빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-02-11 · 경매접수
2. 26-02-12 · 경매개시결정
3. 26-05-20 · 배당요구종기
4. 26-10-30 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 2720만 (80%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

12.92㎡ (3.9평)

건물면적

29.80㎡ (9.0평)

제시외면적

없음

보증금

2272만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 2000만

담당계

4계 · 02-2192-1462

도로명주소

독산로101길

건물 · 대지권

건물

우미그린빌 · 29.80㎡ (9.0평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

독산동 962-11 · 12.92㎡ (3.9평)

호

7층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-30 (D-1) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

서울특별시 금천구 독산동 소재 "문성중학교" 북서측 인근에 위치하며, 인근은 각급 학교, 공원, 빌라, 다세대주택 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지대로서, 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본 건까지 차량 진·출입이 가능하고, 인근에 노선 버스정류장 소재하여 제반 대중교통 이용여건은 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 7층건 내 제2층 제203호로서, 외 벽: 석재 붙임 마감 등 창 호: 샤시창호 마감임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임(내부구획 및 이용상황 등은 후첨 ‘내부구조도’ 참조).

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급·배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기 설비 및 화재탐지설비 등 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

완경사지 내 2필 일단의 부정형 토지로서, 다세대주택, 업무시설(오피스텔) 및 제2종근린생활시설(사무소) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본 건 서측으로 노폭 약 5 내지 6미터 내외의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

본 건 기호1,2 공히, 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역([문성생활권]자세한사항별도확인:도시계획과) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변), 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(대상: 아파트/지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 금천구 독산동 962-11 우미그린빌 제2층 제203호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 금천구 독산동 962-11 제2층 제203호 · 철근콘크리트구조 29.8㎡

부동산표시목록

교부권자

계OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

부OOOO

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

계OOOO

압류권자

부OOOO

주택임차권자

김OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-30 · 서울특별시 금천구 독산동 962-11 우미그린빌 제2층 제203호 · 철근콘크리트구조 29.8㎡
• 26-10-30 · 서울특별시 금천구 독산동 962-11 우미그린빌 제2층 제203호 · 철근콘크리트구조 29.8㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 384m · 한울중학교 · 중학교
• 446m · 서울문성초등학교 · 초등학교
• 476m · 서울문성중학교 · 중학교
• 577m · 서울영남초등학교 · 초등학교
• 602m · 서울가산초등학교 · 초등학교
• 670m · 난곡중학교 · 중학교
• 701m · 독산고등학교 · 고등학교
• 723m · 세일중학교 · 중학교
• 795m · 서울정심초등학교 · 초등학교
• 830m · 서울미성초등학교 · 초등학교
• 848m · 미성중학교 · 중학교
• 959m · 서울조원초등학교 · 초등학교

버스

• 159m · 독산3동주민센터 · 507, 5413, 5525, 5616, 5619, 5620, 5633, 6516
• 178m · 모두의학교.금천문화예술정보학교 · 507, 5413, 5619, 5620, 5633, 6516
• 209m · 독산3동주민센터 · 507, 5413, 5525, 5619, 5620, 5633, 6516
• 298m · 문성중학교 · 금천08
• 362m · 금천진로진학지원센터독산센터 · 5525, 5616, 금천08

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2023-06-28, )

→ 최선순위설정일자(2023.06.28 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2023-06-28)

인수 권리 1건: 민간임대주택등기

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 23-06-28

배당

입찰가 (최저가)

2억 2720만

매각비용

340만

배당 가능액

2억 2379만

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