서울남부지법 2026타경3743-1 아르떼빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-02-13 · 경매접수
2. 26-02-24 · 경매개시결정
3. 26-06-01 · 배당요구종기
4. 26-11-11 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 6000만 (80%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

20.47㎡ (6.2평)

건물면적

28.62㎡ (8.7평)

제시외면적

없음

보증금

2600만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 5000만

담당계

1계 · 02-2192-1462

도로명주소

시흥대로34길

건물 · 대지권

건물

아르떼빌 · 28.62㎡ (8.7평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

시흥동 942-2 · 20.47㎡ (6.2평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

(미OO) OOO

소유자

(미OO) OOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-11 (D-13) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 서울특별시 금천구 시흥동 소재 "금천고등학교" 남 측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택,근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스 및 마을버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

대상물건은 철근콘크리트구조 평지붕 지상6층건물 내 제6층 제601호로서, ("집합건축물대장" 상에 사용승인일은 2021-10-01) 외벽 : 석재붙임 마감 등. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감 등. 창호 : 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

대상물건은 다세대주택(후첨:"건축물현황도" 참조)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

대상물건은 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등을 갖추고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대상물건의 토지는 세장형으로서, 다세대주택의 건부지 등으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

대상건물의 북측으로 시흥대로34길의 아스팔포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

대상물건의 토지는 "토지이용계획확인서" 상에 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 지구단위계획구역(2014-01-29) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 소규모주택정비 관리지역<빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변), 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05)([지목 「도로」 한정](지정기간: 2024.9.10.~2029.9.9.)), 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(대상: 아파트/지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.) 임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1) 대상물건의 임대관계는 미상임. (2) 대상 물건은 실지 조사 시 소유자 및 이해 관계인의 부재 등으로 내부구조에 대한 조사가 불가하여, 내부구조도는 금천구청에서 발급받은 "집합건축물대장" 상의 '건축물 현황도' 기준으로 감정평가 사례와 외부 관찰 등에 의해 작성하였는바 실제와 다소 다를 수 있으므로 경매 진행 시 참고하시고, 경매 참여시 재확인 등 유의하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 금천구 시흥동 942-2 아르떼빌 제6층 제601호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 금천구 시흥동 942-2 제6층 제601호 · 철근콘크리트구조 28.62㎡

부동산표시목록

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

주OOOOOOO

임차인

김O

주택임차권자

김OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

(미OO) OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-11 · 서울특별시 금천구 시흥동 942-2 아르떼빌 제6층 제601호 · 철근콘크리트구조 28.62㎡
• 26-11-11 · 서울특별시 금천구 시흥동 942-2 아르떼빌 제6층 제601호 · 철근콘크리트구조 28.62㎡

등기부등본

권리 7건 · 등기부 현황

주변

학군

• 207m · 금천고등학교 · 고등학교
• 297m · 서울금산초등학교 · 초등학교
• 318m · 시흥중학교 · 중학교
• 347m · 국립전통예술중고등학교
• 446m · 서울백산초등학교 · 초등학교
• 697m · 서울문백초등학교 · 초등학교
• 953m · 문일중·고등학교 · 고등학교
• 1104m · 서울금동초등학교 · 초등학교
• 1155m · 안양해솔학교
• 1320m · 서울시흥초등학교 · 초등학교
• 1332m · 동일여자고등학교 · 고등학교
• 1336m · 서울동광초등학교 · 초등학교

버스

• 74m · 시흥3동공영주차장앞 · 금천11, 금천11-1
• 120m · 박미마을.금천고등학교 · 507, 금천04, 금천11, 금천11-1
• 159m · 시흥유통상가.금천고 · 금천04
• 198m · 금천고등학교 · 금천11, 금천11-1
• 260m · 박미마을 · 500, 507

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-02-25, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 93,900,000원 (낙찰가 260,000,000원 기준 · 배당 256,100,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-02-25 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

2억 6000만

매각비용

390만

배당 가능액

2억 5610만

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