서울남부지법 2026타경3755-1 신영메트로시티

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-02-19 · 경매접수
2. 26-02-19 · 경매개시결정
3. 26-05-26 · 배당요구종기
4. 26-10-30 · 1차 매각기일 · 최저가 2억 7800만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

7.70㎡ (2.3평)

건물면적

26.59㎡ (8.0평)

제시외면적

없음

보증금

2780만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 7400만

담당계

4계 · 02-2192-1462

도로명주소

시흥대로54길

건물 · 대지권

건물

신영메트로시티 · 26.59㎡ (8.0평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

시흥동 888-14 · 7.70㎡ (2.3평)

호

11층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-30 (D-1) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 시흥동 소재 "시흥초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 업무시설, 오피스텔, 다세대 및 주상복합 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위여건은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본 건물은 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철역 "금천구청역:1호선"이 소재하는 등 대중교통 편의도는 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 11층건 내 5층 510호로서, (사용승인일 : 2021.11.22.) 외 벽 : 인조석붙임 및 복합판넬 등 마감. 내 벽 : 몰탈위페인팅 및 일부타일붙임 등 마감. 창 호 : PVC샷시창호 마감.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔(침실1, 거실겸주방, 화장실, 현관 등)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 난방설비, 위생.급배수시설 갖추었으며, 승강기설비, 화재경보설비 및 기계식주차장 등을 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 평지, 가장형의 토지로서, 업무시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북동측으로 약6미터 내외의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(금천구심) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변), 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(대상: 아파트/지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임 대 관 계: 등기사항전부증명서상 임차권 설정 되어있음. 기 타: 해당사항 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 금천구 시흥동 888-14 신영메트로시티 제5층 제510호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 금천구 시흥동 888-14 제5층 제510호 · 철근콘크리트구조 26.59㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

용OOOO

주택임차권자

이OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-30 · 서울특별시 금천구 시흥동 888-14 신영메트로시티 제5층 제510호 · 철근콘크리트구조 26.59㎡
• 26-10-30 · 서울특별시 금천구 시흥동 888-14 신영메트로시티 제5층 제510호 · 철근콘크리트구조 26.59㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 293m · 서울시흥초등학교 · 초등학교
• 537m · 문일중·고등학교 · 고등학교
• 698m · 서울백산초등학교 · 초등학교
• 717m · 서울문백초등학교 · 초등학교
• 799m · 서울금나래초등학교 · 초등학교
• 823m · 국립전통예술중고등학교
• 830m · 시흥중학교 · 중학교
• 897m · 서울금천초등학교 · 초등학교
• 899m · 서울신흥초등학교 · 초등학교
• 944m · 금천고등학교 · 고등학교
• 1060m · 서울탑동초등학교 · 초등학교
• 1088m · 한울중학교 · 중학교

버스

• 89m · 시흥사거리 · 금천04
• 110m · 시흥사거리(중) · 1, 388, 5, 51, 5601, 5602, 5609, 9-3, 900
• 112m · 시흥초등학교.시흥1동주민센터 · 금천01, 금천02
• 117m · 시흥사거리 · 1안양, 388김포, 500, 51안양, 5530, 5531, 5601시흥, 5602안산, 5609안산, 5617, 5618, 5623, 5625, 5626, 5713, 5안양, 6004, 9-3안양, 900수원, 금천06, 금천07
• 125m · 시흥사거리(중) · 1, 388, 5, 51, 5601, 5602, 5609, 9, 900

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-02-19, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2026.02.19 강제경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2026-02-19)

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 170,000원 (낙찰가 278,000,000원 기준 · 배당 273,830,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-02-19 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

2억 7800만

매각비용

417만

배당 가능액

2억 7383만

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