서울남부지법 2026타경3776-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-02-19 · 경매접수
2. 26-02-25 · 경매개시결정
3. 26-05-28 · 배당요구종기
4. 26-10-28 · 1차 매각기일 · 최저가 4억 (100%) · 유찰

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

34.74㎡ (10.5평)

건물면적

52.88㎡ (16.0평)

제시외면적

없음

보증금

4000만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 9740만

담당계

8계 · 02-2192-1462

도로명주소

시흥대로90길

건물 · 대지권

건물

52.88㎡ (16.0평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

독산동 1061-30 · 34.74㎡ (10.5평)

호

5층

당사자

채권자

금OOOOOOO

채무자

박OO

소유자

김OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-28 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "독산초등학교" 인근에 위치하는 구분건물로서, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철 1호선 독산역등이 소재하는 바 대중교통 이용상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상5층 중 4층 401호로서, 외벽 : 석재붙임 등 마감. 창호 : 샷시마감 등.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수시설 되어 있으며, 난방 설비, 승강기설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필 일단의 사다리형의 토지로서, 다세대주택건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남동측으로 약 6m 내외의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

2필지 공히 : 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 제3종일반주거지역 , 지구단위계획구역(2026-03-12)(독산2구역 주택정비형 재개발사업), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역(2024-02-14)(제한기간 : (최초)제한공고(고시)일로부터 2년)<건축법>, 건축허가·착공제한지역(2025-03-27)(제한기간 : (최초)제한공고(고시)일로부터 2년)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(2026-03-12)(독산2구역 주택정비형 재개발사업)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 주차환경개선지구<주차장법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변),토지거래계약에관한허가구역(2024-03-21)(지정기간: 2024.04.04.~2025.04.03./2025.04.04.~2026.04.03.),토지거래계약에관한허가구역(2025-03-14)(지정기간: 2025.3.19.~2026.4.3./2026.4.4.~2027.4.3.),토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(대상: 아파트/지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 미상임. - 본건 집합건축물대장(전유부, 갑)상 위반건축물로 등재되어 있는 바 경매진행시 유의바람.( 변동일 : 2023.12.14, 변동내용 및 원인(위반건축물:401호, 렉산/철파이프,21㎡비가리개(발생년도:2023년)[주택과-35997(2023.12.13)호]

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 금천구 독산동 1061-30 제4층 제401호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 금천구 독산동 1061-30 제4층 제401호 · 철근콘크리트구조 52.88㎡

부동산표시목록

가압류권자

서OOOOOOO

가압류권자

소OOOOOOOOO

가압류권자

주OOO OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

금OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

서OOOOOOO

근저당권자

금OOOOOOO

근저당권자

김OO

근저당권자

주OOO OOOOO

배당요구권자

서OOOOOOO

배당요구권자

주OOO OOOOOOO

소유자

김OO

압류권자

금OOOO

임차인

안OO

채권자

금OOOOOOO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-28 · 서울특별시 금천구 독산동 1061-30 제4층 제401호 · 철근콘크리트구조 52.88㎡
• 26-10-28 · 서울특별시 금천구 독산동 1061-30 제4층 제401호 · 철근콘크리트구조 52.88㎡

등기부등본

권리 21건 · 등기부 현황

주변

학군

• 331m · 서울독산초등학교 · 초등학교
• 562m · 서울금나래초등학교 · 초등학교
• 603m · 한울중학교 · 중학교
• 838m · 서울신흥초등학교 · 초등학교
• 839m · 가산중학교 · 중학교
• 902m · 서울문교초등학교 · 초등학교
• 930m · 서울시흥초등학교 · 초등학교
• 960m · 서울두산초등학교 · 초등학교
• 1104m · 서울안천초등학교 · 초등학교
• 1127m · 서울안천중학교 · 중학교
• 1268m · 서울정심초등학교 · 초등학교
• 1273m · 하안남초등학교 · 초등학교

버스

• 257m · 말미고개.금천소방서 · 150, 1안양, 388김포, 500, 505, 51안양, 5530, 5531, 5537, 5602안산, 5617, 5618, 5623, 5625, 5626, 5713, 5안양, 6004, 9-3안양, 900수원, N51, 새벽A504
• 265m · 말미고개.금천소방서(중) · 1, 388, 5, 51, 5602, 9-3, 900
• 345m · 금천구청.금천경찰서(중) · 1, 388, 5, 51, 5602, 9-3, 900
• 346m · 말미고개.금천소방서(중) · 1, 388, 5, 51, 5602, 9, 900
• 352m · 금천구청.금천경찰서 · 150, 1안양, 388김포, 500, 505, 51안양, 5530, 5531, 5537, 5602안산, 5617, 5618, 5623, 5625, 5626, 5713, 5안양, 6004, 9-3안양, 900수원, N51, 새벽A504

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2021-01-28, 금천신용협동조합)

→ 최선순위설정일자(2021.01.28 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2021-01-28)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 10건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 21-01-28 · 금천신용협동조합

배당

입찰가 (최저가)

4억

매각비용

600만

배당 가능액

3억 9400만

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