서울남부지법 2026타경3803-1 에이엔캐슬

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-02-20 · 경매접수
2. 26-02-24 · 경매개시결정
3. 26-06-01 · 배당요구종기
4. 26-11-18 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 2960만 (80%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

18.01㎡ (5.4평)

건물면적

37.96㎡ (11.5평)

제시외면적

없음

보증금

2296만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 7029만

담당계

9계 · 02-2192-1462

도로명주소

시흥대로101길

건물 · 대지권

건물

에이엔캐슬 · 37.96㎡ (11.5평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

독산동 1009-75 · 18.01㎡ (5.4평)

호

7층

당사자

채권자

케OOOOOOOOOOOOOO OOOO(OOO O OOOO OOOO)

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-18 (D-20) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "독산초등학교" 남서측 인근에 위치하는 부동산 (구분건물, 에이엔캐슬 제에이동 제6층 제604호)으로서, 주위는 동류형의 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 이루어진 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 소재 건물까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철1호선 (독산역) 등이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하1층 지상7층건내 제6층 제604호로서, (사용승인일: 2015.11.10) 외벽 : 석재붙임 마감 등. 내벽 : 벽지 및 인테리어 마감 등. (탐문조사 등에 의함) 창호 : 샤시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

도시가스에 의한 난방설비, 급수 및 배수설비, 위생설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

부정형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남서측으로 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준공업지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(서울특별시고시 제2020-174호(2020.5.1.))<건축법>, 장애물제한표면구역 (진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25), 토지거래계약에 관한허가구역(2025-10-15)(대상: 아파트/지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 금천구 독산동 1009-75 에이엔캐슬 제에이동 제6층 제604호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 금천구 독산동 1009-75 제에이동 제6층 제604호 · 철근콘크리트구조 37.96㎡

부동산표시목록

가압류권자

서OOOOOO

가압류권자

신OOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

근저당권자

유OOOOOO OOOO

근저당권자

주OOO OOOO

근저당권자

테OOOOOOOOO OOOO

압류권자

서OOOO OOO

채권자

케OOOOOOOOOOOOOO OOOO(OOO O OOOO OOOO)

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-20 · 서울특별시 금천구 독산동 1009-75 에이엔캐슬 제에이동 제6층 제604호 · 철근콘크리트구조 37.96㎡
• 26-10-20 · 서울특별시 금천구 독산동 1009-75 에이엔캐슬 제에이동 제6층 제604호 · 철근콘크리트구조 37.96㎡

등기부등본

권리 32건 · 등기부 현황

주변

학군

• 318m · 서울독산초등학교 · 초등학교
• 544m · 가산중학교 · 중학교
• 633m · 서울두산초등학교 · 초등학교
• 644m · 서울금나래초등학교 · 초등학교
• 895m · 한울중학교 · 중학교
• 958m · 서울안천중학교 · 중학교
• 972m · 서울안천초등학교 · 초등학교
• 1027m · 하안남초등학교 · 초등학교
• 1081m · 서울문교초등학교 · 초등학교
• 1160m · 서울신흥초등학교 · 초등학교
• 1175m · 세일중학교 · 중학교
• 1204m · 서울문성초등학교 · 초등학교

버스

• 63m · 말미고개.금천소방서(중) · 1, 388, 5, 51, 5602, 9-3, 900
• 70m · 말미고개.금천소방서 · 150, 1안양, 388김포, 500, 505, 51안양, 5530, 5531, 5537, 5602안산, 5617, 5618, 5623, 5625, 5626, 5713, 5안양, 6004, 9-3안양, 900수원, N51, 새벽A504
• 104m · 말미고개.금천소방서(중) · 1, 388, 5, 51, 5602, 9, 900
• 117m · 말미고개.금천소방서 · 150, 1안양, 388김포, 500, 505, 51안양, 5530, 5531, 5537, 5602안산, 5617, 5618, 5623, 5625, 5626, 5713, 5안양, 6004, 900수원, 9안양, N51, 새벽A504
• 305m · 독산동우시장.금천50플러스센터 · 5535, 5630, 5634

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2016-01-29, 주식회사신한은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 5건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 16-01-29 · 주식회사신한은행

배당

입찰가 (최저가)

2억 2960만

매각비용

344만

배당 가능액

2억 2615만

소유자 잔여

1억 402만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다