서울남부지법 2026타경3811-1 우미휴먼빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-02-23 · 경매접수
2. 26-02-24 · 경매개시결정
3. 26-05-26 · 배당요구종기
4. 26-11-17 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 6512만 (64%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

16.50㎡ (5.0평)

건물면적

36.54㎡ (11.1평)

제시외면적

없음

보증금

1651만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 8000만

담당계

13계 · 02-2192-1462

도로명주소

독산로101길

건물 · 대지권

건물

우미휴먼빌 · 36.54㎡ (11.1평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

독산동 973-27 · 16.50㎡ (5.0평)

호

8층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

사OO

소유자

사OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-17 (D-19) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 서울특별시 금천구 독산동 소재, ‘독산3동주민센터’ 북서측 인근에 위치하는 부동산(다세대 및 오피스텔)으로 주위는 다세대, 업무시설, 근린생활시설 등이 분포하고 있으며 전반적인 주거환경은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량의 진출입 가능하고 인근 대중교통여건 등을 고려하였을 때, 전반적인 교통상황은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건물 내 제6층 제601호로서, 외 벽 : 타일붙임 마감 등임. 창 호 : PVC샷시 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 급배수시설, 소화설비, 승강기설비 등 갖추었으나 기준시점 현재 몇몇 설비가 가동중지됨.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역([문성생활권]자세한사항별도확인:도시계획과) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(2016.11.24.)(주요산 주변), 토지거래계약에관한허가구역(2025.08.21.)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(2025.10.15.)(대상: 아파트/지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.)

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 금천구 독산동 973-27 우미휴먼빌 제6층 제601호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 금천구 독산동 973-27 제6층 제601호 · 철근콘크리트구조 36.541㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

서OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

서OOOO OOOO

압류권자

서OOOO

임차인

권OO

주택임차권자

정OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

사OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-16 · 서울특별시 금천구 독산동 973-27 우미휴먼빌 제6층 제601호 · 철근콘크리트구조 36.541㎡
• 26-10-16 · 서울특별시 금천구 독산동 973-27 우미휴먼빌 제6층 제601호 · 철근콘크리트구조 36.541㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 325m · 서울문성초등학교 · 초등학교
• 469m · 서울문성중학교 · 중학교
• 516m · 한울중학교 · 중학교
• 582m · 서울영남초등학교 · 초등학교
• 630m · 서울가산초등학교 · 초등학교
• 637m · 세일중학교 · 중학교
• 675m · 서울정심초등학교 · 초등학교
• 723m · 독산고등학교 · 고등학교
• 741m · 난곡중학교 · 중학교
• 849m · 미성중학교 · 중학교
• 896m · 서울미성초등학교 · 초등학교
• 1087m · 가산중학교 · 중학교

버스

• 54m · 독산3동주민센터 · 507, 5413, 5525, 5619, 5620, 5633, 6516
• 82m · 독산3동주민센터 · 507, 5413, 5525, 5616, 5619, 5620, 5633, 6516
• 200m · 독산보건지소.별빛남문시장 · 507, 5413, 5525, 5619, 5620, 5633, 6516
• 247m · 독산보건지소.별빛남문시장 · 507, 5413, 5525, 5616, 5619, 5620, 5633, 6516
• 271m · 문성중학교 · 금천08

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2023-08-30, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2023.08.30 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2023-08-30)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 23-08-30 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 6512만

매각비용

247만

배당 가능액

1억 6264만

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