서울남부지법 2026타경3827-1 삼익아파트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-02-23 · 경매접수
2. 26-03-06 · 경매개시결정
3. 26-06-10 · 배당요구종기
4. 26-11-10 · 1차 매각기일 · 최저가 2억 7800만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

124.90㎡ (37.8평)

건물면적

145.60㎡ (44.0평)

제시외면적

없음

보증금

2780만 (최저가의 10%)

청구금액

5억 4479만

담당계

3계 · 02-2192-1462

도로명주소

독산로50길

건물 · 대지권

건물

삼익아파트 · 145.60㎡ (44.0평) · 철근콘크리트조 · 상가

대지권

시흥동 5-13 · 124.90㎡ (37.8평)

호

4층

당사자

채권자

김OO 외 4

채무자

피OOOOOOO

소유자

피OOOOOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-10 (D-12) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 시흥동 소재‘한울중학교’북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호(가),(나): 철근콘크리트조 평스라브박공지붕 4층 건물 내 제4층 제401호 외 1개호로서, (사용승인일: 1999.09.20.) 외벽: 치장타일 붙임 마감 등, 창호: 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기호(가),(나): 생활편익시설로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 전기설비, 위생 및 급배수설비, 소화전설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건 완경사지대에 자체지반 대체로 평탄하게 조성된 부정형 토지이며, 생활편익시설 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남측으로 중로와 접하며, 본건 단지 진입로와 연계되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

시흥동 5-13 :도시지역, 제2종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 교육환경보호구역(서울시남부교육지원청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변), 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.∼2026.8.25), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(대상: 아파트/지정기간: 2025.10.20.∼2026.12.31.). 시흥동 5-13 :도시지역, 제2종일반주거지역(2003-09-02), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(2016-05-11)(서울시남부교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변), 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.∼2026.8.25), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(대상: 아파트/지정기간: 2025.10.20.∼2026.12.31.).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건의 현황 점유위치는 중앙계단을 기준으로 바라보면 기호(가) 401호는 좌측, 기호(나) 402호는 우측에 위치하고 있으나, 본건 건축물현황도는 이와 다르게 좌우가 뒤바뀌어 표현되어 있는 것으로 판단되며 본건 내부구조도는 현황 점유위치를 기준하여 도시하였으니, 참고하시고 경매 진행시 이에 관하여 반드시 재확인하시기 바람.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 금천구 시흥동 5-13 삼익아파트 제상가동 제4층 제401호 · 집합건물
• 목록 2 · 서울특별시 금천구 시흥동 5-13 삼익아파트 제상가동 제4층 제402호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

2

점유

1

서울특별시 금천구 시흥동 5-13 제상가동 제4층 제401호 · 철근콘크리트조 145.60㎡

서울특별시 금천구 시흥동 5-13 제상가동 제4층 제402호 · 철근콘크리트조 157.50㎡

부동산표시목록

가압류권자

김OO

가압류권자

김OOO

가압류권자

박OOO

가압류권자

윤OOO

가압류권자

이OOO

임차인

신OO

임차인

예OOOOO

채권자

김OO

채권자

김OOO

채권자

박OOO

채권자

윤OOO

채권자

이OOO

채무자겸소유자

피OOOOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-10 · 서울특별시 금천구 시흥동 5-13 삼익아파트 제상가동 제4층 제401호 · 철근콘크리트조 145.60㎡
• 26-11-10 · 서울특별시 금천구 시흥동 5-13 삼익아파트 제상가동 제4층 제401호 · 철근콘크리트조 145.60㎡

등기부등본

권리 22건 · 등기부 현황

주변

학군

• 223m · 한울중학교 · 중학교
• 357m · 서울신흥초등학교 · 초등학교
• 435m · 서울문교초등학교 · 초등학교
• 649m · 서울정문학교
• 757m · 서울난향초등학교 · 초등학교
• 863m · 서울독산초등학교 · 초등학교
• 941m · 서울시흥초등학교 · 초등학교
• 943m · 서울금천초등학교 · 초등학교
• 988m · 서울정심초등학교 · 초등학교
• 1019m · 서울난곡초등학교 · 초등학교
• 1192m · 서울탑동초등학교 · 초등학교
• 1246m · 서울금나래초등학교 · 초등학교

버스

• 21m · 삼익아파트앞 · 5621
• 23m · 삼익아파트 · 5621
• 130m · 한울중학교앞 · 금천11
• 170m · 한울중학교 · 5621, 금천11
• 193m · 한울중학교.금강아파트 · 금천08

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2022-09-26, 김정숙)

→ 가압류(2022-09-26)가 현 소유자 취득일(2013-05-22) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 22-09-26 · 김○○

배당

입찰가 (최저가)

2억 7800만

매각비용

417만

배당 가능액

2억 7383만

소유자 잔여

2억 4918만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다