서울남부지법 2026타경3849-1 아모르빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-02-24 · 경매접수
2. 26-03-04 · 경매개시결정
3. 26-06-04 · 배당요구종기
4. 26-11-17 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 4464만 (64%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

14.36㎡ (4.3평)

건물면적

28.85㎡ (8.7평)

제시외면적

없음

보증금

1446만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 2300만

담당계

13계 · 02-2192-1462

도로명주소

독산로52길

건물 · 대지권

건물

아모르빌 · 28.85㎡ (8.7평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

독산동 378-450 · 14.36㎡ (4.3평)

호

7층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

서OO

소유자

서OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-17 (D-19) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "한울중학교" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반 차량의 진·출입이 가능하며, 본건 인근으로 각종 노선버스정류장이 위치하는 등 제반 대중교통사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 지상7층 건물 내 제4층 제402호로서, (사용승인일: 2016.03.18) 외벽 : 석재붙임 마감 등, 창호 : 새시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 ‘도시형생활주택'임.(확장발코니 면적 있음, 후첨 내부구조도 참조) ※ 본건은 현장조사 시 폐문 및 이해관계인 등의 부재 등으로 인하여, 집합건축물대장상 건축물현황도, 외관 및 탐문조사 등을 기준으로 하였는바, 경매진행 시 참고바람.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 주차장 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 완경사지대 내 인접토지 및 인접도로 대비 대체로 평탄한 세장형 토지로서 ‘도시형생활주택 및 주거용오피스텔’ 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북동측으로 노폭 약5m 내외의 아스팔트 포장도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호1: 독산동 378-450 :도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역([정심생활권]자세한사항별도확인:도시계획과), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(2016-05-11)(서울시남부교육지원청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 주차환경개선지구<주차장법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변),토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(대상: 아파트/지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

-등기사항전부증명서 상 아래와 같이 주택임차권이 설정되어 있으니 업무진행 시 참고바람. 임차보증금: 금223,000,000원 임대차계약일자: 2020년 06월 08일 임차권자: OOO

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 금천구 독산동 378-450 아모르빌 제4층 제402호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 금천구 독산동 378-450 제4층 제402호 · 철근콘크리트구조 28.85㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

압류권자

국OOOOOOO

압류권자

서OOOO OOO

임차인

서OO

주택임차권자

류OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

서OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-16 · 서울특별시 금천구 독산동 378-450 아모르빌 제4층 제402호 · 철근콘크리트구조 28.85㎡
• 26-10-16 · 서울특별시 금천구 독산동 378-450 아모르빌 제4층 제402호 · 철근콘크리트구조 28.85㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 257m · 한울중학교 · 중학교
• 427m · 서울독산초등학교 · 초등학교
• 528m · 서울문교초등학교 · 초등학교
• 587m · 서울신흥초등학교 · 초등학교
• 906m · 서울금나래초등학교 · 초등학교
• 939m · 서울시흥초등학교 · 초등학교
• 981m · 서울정심초등학교 · 초등학교
• 1037m · 가산중학교 · 중학교
• 1098m · 서울정문학교
• 1205m · 서울난향초등학교 · 초등학교
• 1221m · 서울금천초등학교 · 초등학교
• 1244m · 서울두산초등학교 · 초등학교

버스

• 93m · 남부여성발전센터 · 507, 5413, 5525, 5619, 5620, 5627, 5633, 6516
• 102m · 남부여성발전센터앞 · 5621, 금천08
• 167m · 독산동정훈단지 · 507, 5413, 5525, 5619, 5620, 5621, 5627, 5633, 6516, 금천08
• 230m · 산기슭공원 · 금천08, 금천11
• 238m · 한울중학교.금강아파트 · 금천08

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2021-09-15, 국민건강보험공단)

→ 최선순위설정일자(2021.09.15 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2021-09-15)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 21-09-15 · 국민건강보험공단

배당

입찰가 (최저가)

1억 4464만

매각비용

216만

배당 가능액

1억 4247만

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