서울남부지법 2026타경3871-1 가산양우내안애애플

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-02-25 · 경매접수
2. 26-03-03 · 경매개시결정
3. 26-06-08 · 배당요구종기
4. 26-10-28 · 2차 매각기일 · 최저가 8480만 (80%) · 유찰

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

2.89㎡ (0.9평)

건물면적

12.04㎡ (3.6평)

제시외면적

없음

보증금

848만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 3541만

담당계

8계 · 02-2192-1462

도로명주소

남부순환로

건물 · 대지권

건물

가산양우내안애애플 · 12.04㎡ (3.6평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

가산동 141-2 · 2.89㎡ (0.9평)

호

18층

당사자

채권자

서OOOOO OOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-28 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 가산초등학교 서측 인근에 위치하며, 주위는 남부순환로를 따라 중대형 오피스텔, 상업용건물, 오피스빌딩 및 근린생활시설 등이 소재하는 상업지대로 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 건물까지 차량진출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 지하철1,7호선 가산 디지털단지역이 소재하는 등 제반 교통시설 환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 18층건물 내 12층 1211호로서 외벽 : 강화유리 및 외장석 붙임 등 마감 내벽 : 벽지, 내장타일 등 마감 창호 : 샷시 창호.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트(도시형생활주택)(후면 건물개황도 참조)임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 옥내소화전설비, 승강기설비, 화재경보설비 등을 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

7필지 일단의 부정형의 토지로서 도시형생활주택, 오피스텔 부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북측으로 광대로인 남부순환로 및 남동측으로 노폭 약5-6m내외의 아스팔트 포장도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(2015-06-18), 도로(접합), 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313) 관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에 관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(대상: 아파트 /지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.),건축선(도로경계선에서 3미터후퇴,세부사항은 건축과 문의)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대내역은 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 금천구 가산동 141-2 가산양우내안애애플 제12층 제1211호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 금천구 가산동 141-2 제12층 제1211호 · 철근콘크리트구조 12.04㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

금OOOO

교부권자

서OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

은OO

교부권자

이OOOO

배당요구권자

김OO

배당요구권자

박OO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

금OOOO

압류권자

서OOOO OOO

주택임차권자

한OOOOOOO

채권자

서OOOOO OOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-28 · 서울특별시 금천구 가산동 141-2 가산양우내안애애플 제12층 제1211호 · 철근콘크리트구조 12.04㎡
• 26-10-28 · 서울특별시 금천구 가산동 141-2 가산양우내안애애플 제12층 제1211호 · 철근콘크리트구조 12.04㎡

등기부등본

권리 15건 · 등기부 현황

주변

학군

• 460m · 서울가산초등학교 · 초등학교
• 625m · 세일중학교 · 중학교
• 687m · 서울구로남초등학교 · 초등학교
• 853m · 서울문성초등학교 · 초등학교
• 970m · 서울영일초등학교 · 초등학교
• 1113m · 서울영서초등학교 · 초등학교
• 1183m · 영서중학교 · 중학교
• 1192m · 가산중학교 · 중학교
• 1292m · 서울두산초등학교 · 초등학교
• 1390m · 한울중학교 · 중학교
• 1390m · 서울영림초등학교 · 초등학교

버스

• 61m · 가리봉파출소 · 388, 5528, 5615, 5619, 5626, 643, 651, N61
• 64m · 디지털단지오거리.가산로입구 · 5616, 5618, 5630, 652, 금천07
• 130m · 디지털단지오거리 · 5536, 5615, 6004, 금천07
• 185m · 가산동우체국 · 388, 504, 5528, 5615, 5619, 5626, 643, 651, N61
• 214m · 가산동주민센터 · 금천07

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2025-04-22, )

→ 최선순위설정일자(2025.04.22 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2025-04-22)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 45,972,000원 (낙찰가 84,800,000원 기준 · 배당 83,528,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 25-04-22

배당

입찰가 (최저가)

8480만

매각비용

127만

배당 가능액

8352만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다