서울남부지법 2026타경3880-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-02-25 · 경매접수
2. 26-03-03 · 경매개시결정
3. 26-06-08 · 배당요구종기
4. 26-11-03 · 1차 매각기일 · 최저가 2억 200만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

38.71㎡ (11.7평)

건물면적

68.16㎡ (20.6평)

제시외면적

없음

보증금

2020만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 1364만

담당계

14계 · 02-2192-1462

도로명주소

독산로50가길

건물 · 대지권

건물

68.16㎡ (20.6평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

시흥동 1-1 · 38.71㎡ (11.7평)

호

3층

당사자

채권자

케OOOOOO OOOO

채무자

송OO

소유자

송OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-03 (D-5) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 '서울신흥초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 인근은 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 일반주택지대로서 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 남서측 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하1층/지상3층 건물 중 제2층 제202호로서, (사용승인일 : 1993.9.9) 외벽 : 석재붙임 및 모르타르 위 페인팅 마감 등 창호 : 새시 창호 마감 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택(거실, 주방, 방3, 욕실 겸 화장실1)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수 설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 화재탐지 및 소화설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대체로 완경사(남서측 하향)의 세장형 토지로서, 다세대주택의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남동측으로 폭 약 6m 내외의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

시흥동 1-1 :도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역(2025-11-06)(제한기간 : (최초)제한공고(고시)일로부터 2년)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(대상: 아파트/지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.),토지거래계약에관한허가구역(2025-11-06)(지정기간 : 2025.11.11.~2027.1.28.) 임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 금천구 시흥동 1-1 제2층 제202호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 금천구 시흥동 1-1 제2층 제202호 · 철근콘크리트조 68.16㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

금OO

근저당권부질권자

주OOO OOOOOO

근저당권부질권자

주OOO OOOOOOO

근저당권자

케OOOOOO OOOO

전세권자

세OOOO OOOO

채권자

케OOOOOO OOOO

채무자겸소유자

송OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-03 · 서울특별시 금천구 시흥동 1-1 제2층 제202호 · 철근콘크리트조 68.16㎡
• 26-11-03 · 서울특별시 금천구 시흥동 1-1 제2층 제202호 · 철근콘크리트조 68.16㎡

등기부등본

권리 22건 · 등기부 현황

주변

학군

• 411m · 서울문교초등학교 · 초등학교
• 444m · 한울중학교 · 중학교
• 488m · 서울정문학교
• 520m · 서울신흥초등학교 · 초등학교
• 578m · 서울난향초등학교 · 초등학교
• 810m · 서울난곡초등학교 · 초등학교
• 921m · 서울정심초등학교 · 초등학교
• 1006m · 서울금천초등학교 · 초등학교
• 1028m · 서울독산초등학교 · 초등학교
• 1051m · 난우중학교 · 중학교
• 1127m · 서울시흥초등학교 · 초등학교
• 1179m · 광신방송예술고등학교 · 고등학교

버스

• 210m · 삼익아파트앞 · 5621
• 221m · 삼익아파트 · 5621
• 353m · 한울중학교앞 · 금천11
• 386m · 한울중학교 · 5621, 금천11
• 397m · 한울중학교.금강아파트 · 금천08

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2025-02-20, 세울건대부주식회사)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 25-02-20 · 세울건대부주식회사

배당

입찰가 (최저가)

2억 200만

매각비용

303만

배당 가능액

1억 9897만

소유자 잔여

6397만

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