서울남부지법 2026타경3918-1 리안트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-02-27 · 경매접수
2. 26-03-03 · 경매개시결정
3. 26-06-04 · 배당요구종기
4. 26-11-11 · 1차 매각기일 · 최저가 2억 4400만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

18.37㎡ (5.6평)

건물면적

29.44㎡ (8.9평)

제시외면적

없음

보증금

2440만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 4000만

담당계

1계 · 02-2192-1462

도로명주소

독산로16길

건물 · 대지권

건물

리안트 · 29.44㎡ (8.9평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

시흥동 835-10 · 18.37㎡ (5.6평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-11 (D-13) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 시흥동 소재 "시흥초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 위치하는 등 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 5층 건물 내 제3층 제301호로서, (사용승인일: 2019.05.22.). 외벽: 외장석 붙임 마감 등, 창호: PVC 샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

난방설비, 위생설비 및 급배수설비, 화재경보장치, 소화전설비, 승강기설비, 주차장 등이 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접도로 및 인접토지 대비 평지에 위치한 세장형 토지로 주상용 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측으로 노폭 약 6 m 내외의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변), 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(대상: 아파트/지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 금천구 시흥동 835-10 리안트 제3층 제301호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 금천구 시흥동 835-10 제3층 제301호 · 철근콘크리트구조 29.44㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

부OOOO

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

서OOOO OOO

임차인

이OO

주택임차권자

이OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-11 · 서울특별시 금천구 시흥동 835-10 리안트 제3층 제301호 · 철근콘크리트구조 29.44㎡
• 26-11-11 · 서울특별시 금천구 시흥동 835-10 리안트 제3층 제301호 · 철근콘크리트구조 29.44㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 351m · 서울시흥초등학교 · 초등학교
• 484m · 서울금천초등학교 · 초등학교
• 614m · 서울탑동초등학교 · 초등학교
• 661m · 서울백산초등학교 · 초등학교
• 738m · 국립전통예술중고등학교
• 763m · 서울동광초등학교 · 초등학교
• 764m · 서울신흥초등학교 · 초등학교
• 773m · 시흥중학교 · 중학교
• 792m · 동일학원
• 821m · 동일중학교 · 중학교
• 830m · 동일여자고등학교 · 고등학교
• 873m · 서울매그넷고등학교 · 고등학교

버스

• 96m · 은행나무입구사거리 · 5413, 5525, 5619, 5620, N51
• 112m · 은행나무입구사거리 · 5413, 5525, 5619, 5620, N51, 금천01, 금천02
• 129m · 시흥동은행나무 · 금천01, 금천02
• 137m · 시흥5동주민센터 · 금천11
• 165m · 경남아파트 · 507, 5413, 5525, 5619, 5620, 5627, 5633, 6516

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2022-11-24, 주택도시보증공사)

→ 가압류(2022-11-24)가 현 소유자 취득일(2019-07-10) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 22-11-24 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

2억 4400만

매각비용

366만

배당 가능액

2억 4034만

소유자 잔여

34만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다