서울남부지법 2026타경3989-1 디지털엠파이어

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-03-04 · 경매접수
2. 26-03-12 · 경매개시결정
3. 26-06-15 · 배당요구종기
4. 26-11-10 · 4차 매각기일 · 최저가 3억 3433만 (51%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

31.94㎡ (9.7평)

건물면적

124.41㎡ (37.6평)

토지면적

31.94㎡ (9.7평)

제시외면적

없음

보증금

3343만 (최저가의 10%)

청구금액

12억 583만

담당계

3계 · 02-2192-1462

도로명주소

범안로

건물 · 대지권

건물

디지털엠파이어 · 124.41㎡ (37.6평) · 철근콘크리트구조 · 지식산업센터

대지권

가산동 685 · 31.94㎡ (9.7평)

호

15층

당사자

채권자

유OOOOOOOOOOOOOO 외 1

채무자

화OOOOO OOOO

소유자

화OOOOO OOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-10 (D-12) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 지하철 1호선 "독산역" 서측 인근에 소재하며, 주위는 지식산업센터, 공장, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 지하철 1호선 "독산역" 및 노선버스정류장 이 소재하여 대중교통상황은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 평스라브지붕 15층 건물 내 제3층 제301호로서, 외벽: 알루미늄복합판넬 및 칼라복층유리 마감 등, 내벽: 몰탈위페인트 마감 등, 창호: 칼라복층유리 마감임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 용도인 아파트형공장으로 사용 중인 것으로 탐문조사됨.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지시설, 소화전설비, 스프링클러 등이 설치되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 및 인접도로 대비 등고평탄한 장방형의 토지로서, 2필지 일단으로 공업용 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북서측으로 노폭 약 12m의 범안로와 접하고 있고 본건 남동측, 북동측으로 노폭 약10m의 포장도로와 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

(1) 가산동 685번지 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(2021-10-28), 도로(접합), 일단의공업용지조성사업지역, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호), 장애물제한표면구역(진입표면구역), 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3313)관할), 국가산업단지(2012-07-05), 산업시설구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(대상: 아파트/지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.) (2) 가산동 716 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(2021-10-28), 도로(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(2021-10-28)(접합), 일단의공업용지조성사업지역, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호), 장애물제한표면구역(진입표면구역), 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3313)관할), 국가산업단지(2012-07-05), 산업시설구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(대상: 아파트/지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.)

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

ㄱ. 임대관계는 미상임. ㄴ. 본건은 공히 수차례 현장조사시 폐문부재상태로 부득이 그 내부구조, 이용상황, 설비 등을 집합건축물대장상 건축물현황도, 외부관찰, 탐문조사사항, 평가전례 등에 근거하였으니 경매참여시에는 재확인이 필요함. ㄷ. 본건 내부는 가설 자재를 이용하여 복층 구조로 이용하고 있는 것으로 보이나 이는 임의로 철거가 용이한 임시적인 설치 상태로 판단되는 바, 신축 당시의 견고한 벽체 및 바닥으로 구성된 단층의 구분소유 1개호를 기준으로 층고를 감안하여 평가하였음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 금천구 가산동 685 디지털엠파이어 제3층 제301호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 금천구 가산동 685 제3층 제301호 · 철근콘크리트구조 124.41㎡

부동산표시목록

가압류권자

근OOOOO

가압류권자

기OOOOO

가압류권자

서OOOOOOO

가압류권자

신OOOOO

가압류권자

중OOOOO

가압류권자

중OOOOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

금OOOO

교부권자

서OOOO OOO

근저당권자

주OOO OOOO

근저당권자

주OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOO OOOO

배당요구권자

신OOOOO

임금채권자

근OOOOO

지상권자

서OOOO OOO

채권자

유OOOOOOOOOOOOOO

채무자겸소유자

화OOOOO OOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-10 · 서울특별시 금천구 가산동 685 디지털엠파이어 제3층 제301호 · 철근콘크리트구조 124.41㎡
• 26-11-10 · 서울특별시 금천구 가산동 685 디지털엠파이어 제3층 제301호 · 철근콘크리트구조 124.41㎡

등기부등본

권리 27건 · 등기부 현황

주변

학군

• 356m · 서울두산초등학교 · 초등학교
• 459m · 하안남초등학교 · 초등학교
• 495m · 연서초등학교 · 초등학교
• 584m · 하안중학교 · 중학교
• 679m · 가산중학교 · 중학교
• 717m · 서울안천중학교 · 중학교
• 836m · 서울안천초등학교 · 초등학교
• 965m · 진성고등학교 · 고등학교
• 1013m · 하일초등학교 · 초등학교
• 1103m · 가림초등학교 · 초등학교
• 1105m · 철산중학교 · 중학교
• 1111m · 서울독산초등학교 · 초등학교

버스

• 72m · 독산역2번출구 · 102, 27, 75, 금천05
• 198m · 독산역 · 금천01, 금천06, 금천07, 금천08
• 214m · 독산역 · 금천01, 금천07, 금천08
• 293m · 금천교(미정차) · 27
• 297m · 독산근린공원 · 5535, 5630, 금천05

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2022-08-19, 주식회사우리은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 9건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-08-19 · 주식회사우리은행

배당

입찰가 (최저가)

3억 3433만

매각비용

501만

배당 가능액

3억 2932만

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