서울남부지법 2026타경4015-1 메트로타운

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-03-06 · 경매접수
2. 26-03-09 · 경매개시결정
3. 26-06-08 · 배당요구종기
4. 26-10-30 · 1차 매각기일 · 최저가 2억 5300만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

15.99㎡ (4.8평)

건물면적

33.42㎡ (10.1평)

제시외면적

없음

보증금

2530만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 5200만

담당계

4계 · 02-2192-1462

도로명주소

독산로

건물 · 대지권

건물

메트로타운 · 33.42㎡ (10.1평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

독산동 194-13 · 15.99㎡ (4.8평)

호

7층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-30 (D-1) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "금천구민문화체육센터" 서측에 위치하며, 주위는 다세대주택, 오피스텔, 근린상가 등이 소재하고 있어 주위환경은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량진입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하고 있어 제반 교통상황은 보통 수준임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하2층/지상7층 건물 내 제3층 제302호로서 (사용승인일 : 2019.04.16.) 외벽 : 석재붙임 등 마감, 창호 : 새시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 오피스텔로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수시설, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있는 것으로 추정됨.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

유사 장방형 평지의 토지로, "공동주택, 업무시설, 근린생활시설 등 건물 부지"로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

동측으로 차량통행 가능한 포장도로(독산로)와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역 (진입표면구역), 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위 사령부(02-524-3313)관할), 과밀억제권역, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변), 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15) (대상: 아파트/지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상임. - 본건 내부확인이 곤란한 상황으로 집합건축물대장(건축물 현황도)을 기준으로 도면을 작성하였으므로 실제 상황과 상이할 수 있으니 경매 참여시 유의 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 금천구 독산동 194-13 메트로타운 제에이동 제3층 제302호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 금천구 독산동 194-13 제에이동 제3층 제302호 · 철근콘크리트구조 33.42㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

부OOOO

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

서OOOO OOO

주택임차권자

김OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-30 · 서울특별시 금천구 독산동 194-13 메트로타운 제에이동 제3층 제302호 · 철근콘크리트구조 33.42㎡
• 26-10-30 · 서울특별시 금천구 독산동 194-13 메트로타운 제에이동 제3층 제302호 · 철근콘크리트구조 33.42㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 526m · 서울정심초등학교 · 초등학교
• 556m · 서울문성초등학교 · 초등학교
• 611m · 서울독산초등학교 · 초등학교
• 682m · 서울문교초등학교 · 초등학교
• 754m · 서울문성중학교 · 중학교
• 765m · 가산중학교 · 중학교
• 766m · 세일중학교 · 중학교
• 841m · 서울영남초등학교 · 초등학교
• 975m · 독산고등학교 · 고등학교
• 977m · 한울중학교 · 중학교
• 1008m · 한울중학교 · 중학교
• 1018m · 미성중학교 · 중학교

버스

• 69m · 독산동성당앞 · 507, 5413, 5525, 5619, 5620, 5621, 5633, 6516
• 107m · 독산동쌈지공원 · 507, 5413, 5525, 5616, 5619, 5620, 5633, 6516
• 162m · 독산동성당앞 · 507, 5413, 5525, 5619, 5620, 5633, 6516
• 191m · 남문시장입구 · 5621
• 256m · 남문시장입구.청춘삘딩 · 5616

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2026-01-06, )

→ 최선순위설정일자(2026.01.06 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2026-01-06)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 2,795,000원 (낙찰가 253,000,000원 기준 · 배당 249,205,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 26-01-06

배당

입찰가 (최저가)

2억 5300만

매각비용

379만

배당 가능액

2억 4920만

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