서울남부지법 2026타경4022-1 킹-캐슬

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-03-06 · 경매접수
2. 26-03-09 · 경매개시결정
3. 26-06-10 · 배당요구종기
4. 26-11-11 · 1차 매각기일 · 최저가 2억 400만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

9.87㎡ (3.0평)

건물면적

23.07㎡ (7.0평)

제시외면적

없음

보증금

2040만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 700만

담당계

1계 · 02-2192-1462

도로명주소

남부순환로112길

건물 · 대지권

건물

킹-캐슬 · 23.07㎡ (7.0평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

가산동 147-50 · 9.87㎡ (3.0평)

호

7층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-11 (D-13) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 "서울가산초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주변은 학교, 오피스텔, 다세대주택, 단독주택 및 로변을 따라 각종 근린상가 등이 소재하는 지역으 로 제반환경 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며, 인근으로 버스정류장이 소재하는 등 교통상황 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건물 내 제5층 제502호로서, 외벽: 석재붙임 마감 등. 창호: 하이샷시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

집합건축물대장 등 관련 공부상 오피스텔-주거용으로 기재되어 있으나, 내부 확인이 불가하 여 실제 이용상황은 미상입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기, 화재탐지기, 기계식주차설비 및 온수설비 등이 구비 되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

세장형 평지의 토지로서, 업무시설(오피스텔-주거용) 건부지로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북동측으로 노폭 약4미터 내외의 포장도로와 접합니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준공업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역 별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 장애물제한표면 구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환 경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방 위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법 >, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파 트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25),토지거래계약에관한허가구역(2025-10- 15)(대상: 아파트/지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

- -

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

등기사항전부증명서상 임차권설절 되어 있으며, 임대관계 미상입니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 금천구 가산동 147-50 킹-캐슬 제5층 제502호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 금천구 가산동 147-50 제5층 제502호 · 철근콘크리트구조 23.07㎡

부동산표시목록

교부권자

남OOOOO

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

남OOOOO

임차인

류OO

주택임차권자

권OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-11 · 서울특별시 금천구 가산동 147-50 킹-캐슬 제5층 제502호 · 철근콘크리트구조 23.07㎡
• 26-11-11 · 서울특별시 금천구 가산동 147-50 킹-캐슬 제5층 제502호 · 철근콘크리트구조 23.07㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 89m · 서울가산초등학교 · 초등학교
• 335m · 세일중학교 · 중학교
• 455m · 서울문성초등학교 · 초등학교
• 939m · 서울구로남초등학교 · 초등학교
• 1013m · 한울중학교 · 중학교
• 1014m · 가산중학교 · 중학교
• 1118m · 서울문성중학교 · 중학교
• 1211m · 서울두산초등학교 · 초등학교
• 1217m · 서울영서초등학교 · 초등학교
• 1227m · 서울영남초등학교 · 초등학교
• 1261m · 서울영림초등학교 · 초등학교
• 1306m · 영서중학교 · 중학교

버스

• 79m · 가산초교 · 금천03
• 88m · 가산초등학교 · 388, 504, 5528, 5615, 5619, 5626, 643, 651, N61
• 108m · 고원약국 · 금천03
• 155m · 삼부르네상스.효성아파트 · 388, 504, 5528, 5615, 5619, 5626, 643, 651, N61
• 231m · 가산동주민센터.금천글로벌센터 · 금천03

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2024-11-22, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 1건: 민간임대주택등기

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 24-11-22

배당

입찰가 (최저가)

2억 400만

매각비용

306만

배당 가능액

2억 94만

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