서울남부지법 2026타경4045-1 스마트캐슬

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-03-09 · 경매접수
2. 26-03-18 · 경매개시결정
3. 26-06-18 · 배당요구종기
4. 26-11-06 · 1차 매각기일 · 최저가 3억 6900만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

23.59㎡ (7.1평)

건물면적

53.78㎡ (16.3평)

제시외면적

없음

보증금

3690만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 2000만

담당계

12계 · 02-2192-1462

도로명주소

남부순환로108길

건물 · 대지권

건물

스마트캐슬 · 53.78㎡ (16.3평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

가산동 142-17 · 23.59㎡ (7.1평)

호

7층

당사자

채권자

손OO

채무자

윤O

소유자

윤O

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-06 (D-8) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 "디지털단지오거리" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 다세대주택, 오피스텔, 단독주택 및 주상용건물 등이 소재하며, 로변을 따라 공공시설, 호텔 및 각종 근린상가 등이 소재하는 지역으로 제반환경 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통사정은 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건물 내 제6층 제603호로서, 사용승인일: 2016.09.08 외벽 : 벽돌치장 마감 등. 창호 : 칼라알루미늄샷시 및 하이샷시창호.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택 : 폐문 및 이해관계인 부재로 내부확인 못하였으며, 건축물현황도상 방3, 거실1, 주방1, 욕실및화장실2, 베란다, 발코니, 현관 등으로 이용중 입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 화재탐지기, 승강기, 개별난방설비 등이 설치되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 등고 평탄한 세장형 평지의 토지로서, 공동주택 및 업무시설 건부지로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남서측으로 노폭 약 4~5의 포장도로와 접합니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(2015-06-18), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역 (위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025 -08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8. 26.~2026.8.25),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(대상: 아파트/지정기간: 2025.10. 20.~2026.12.31.)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

--

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

등기사항전부증명서상 임차권설정 되어 있으며, 임대관계는 미상입니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 금천구 가산동 142-17 스마트캐슬 제6층 제603호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 금천구 가산동 142-17 제6층 제603호 · 철근콘크리트구조 53.78㎡

부동산표시목록

교부권자

경OO OOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO(OOOO)

교부권자

금OO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

평OOOO

배당요구권자

신OOO OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO OOOOOOOO

압류권자

경OO OOO

압류권자

국OOOOOOO

임차인

손OO

주택임차권자

손OO

채권자

손OO

채무자겸소유자

윤O

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-06 · 서울특별시 금천구 가산동 142-17 스마트캐슬 제6층 제603호 · 철근콘크리트구조 53.78㎡
• 26-11-06 · 서울특별시 금천구 가산동 142-17 스마트캐슬 제6층 제603호 · 철근콘크리트구조 53.78㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 428m · 서울가산초등학교 · 초등학교
• 582m · 세일중학교 · 중학교
• 723m · 서울구로남초등학교 · 초등학교
• 812m · 서울문성초등학교 · 초등학교
• 1013m · 서울영일초등학교 · 초등학교
• 1139m · 서울영서초등학교 · 초등학교
• 1153m · 가산중학교 · 중학교
• 1210m · 영서중학교 · 중학교
• 1258m · 서울두산초등학교 · 초등학교
• 1363m · 한울중학교 · 중학교
• 1394m · 서울영림초등학교 · 초등학교
• 1495m · 서울문성중학교 · 중학교

버스

• 59m · 디지털단지오거리.가산로입구 · 5616, 5618, 5630, 652, 금천07
• 80m · 가리봉파출소 · 388, 5528, 5615, 5619, 5626, 643, 651, N61
• 156m · 가산동우체국 · 388, 504, 5528, 5615, 5619, 5626, 643, 651, N61
• 173m · 디지털단지오거리 · 5536, 5615, 6004, 금천07
• 186m · 가산동주민센터 · 금천07

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2021-02-16, 국민건강보험공단)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 21-02-16 · 국민건강보험공단

배당

입찰가 (최저가)

3억 6900만

매각비용

553만

배당 가능액

3억 6346만

소유자 잔여

4346만

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