서울남부지법 2026타경4050-1 다온캐슬

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-03-09 · 경매접수
2. 26-03-10 · 경매개시결정
3. 26-06-09 · 배당요구종기
4. 26-10-30 · 1차 매각기일 · 최저가 2억 3200만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

20.66㎡ (6.2평)

건물면적

25.66㎡ (7.8평)

제시외면적

없음

보증금

2320만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 5500만

담당계

4계 · 02-2192-1462

도로명주소

독산로50마길

건물 · 대지권

건물

다온캐슬 · 25.66㎡ (7.8평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

시흥동 3-96 · 20.66㎡ (6.2평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-30 (D-1) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울 금천구 시흥동 소재동 소재 '난곡동주민센터' 북서측 인근에 소재하며, 주위는 다세대주택.연립주택이 등이 혼재하는 주택지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 자동차 진입 가능하고 서측 인근에 5621번 시내버스 종점이 소재하나 지하철역은 다소 거리가 있어 대중교통 상황은 보통 정도임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지붕 5층 건 중 제4층 404호로서, 외벽:벽돌마감 등 내벽:벽지마감등 창호:2중페어유리 알루미늄샷시창

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

현장조사일 현재 주거용(방,거실,주방,식당, 화장실(욕실),발코니(확장형 포함) 등)으로 이용중임

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 소화설비,난방설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인근지 대비 등고평탄한 2필 일단의 가장형 토지로서 현재 주거용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건의 서측으로 노폭 약4미터 내외의 도로(독산로 50마길)와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 건축허가·착공제한지역(2022-09-15)(제한기간: 2022.9.15.~2024.9.14./2024.9.15.~2025.9.14.)<건축법> , 건축허가·착공제한지역(2025-03-27)(제한기간 : (최초)제한공고(고시)일로부터 2년)<건축법> , 건축허가·착공제한지역(2025-09-11)(행위제한 고시일로부터 3년)<건축법> , 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법> , 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등) , 육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법> , 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2022-08-26)(지정기간:2023.8.31.~2024.8.30./2024.8.31.~2025.8.30.),토지거래계약에관한허가구역(2025-02-13)(지정기간: 2025.2.18.~2025.8.30./2025.8.31.~2026.8.30.),토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(대상: 아파트/지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 금천구 시흥동 3-96 다온캐슬 제4층 제404호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 금천구 시흥동 3-96 제4층 제404호 · 철근콘크리트구조 25.66㎡

부동산표시목록

교부권자

계OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

부OOOO

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

계OOOO

압류권자

부OOOO

임차인

KOOOOOOOOOO OOOOO

임차인

TOOO OOOOOOOO

주택임차권자

주OOOOOOO

주택임차권자

차OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-30 · 서울특별시 금천구 시흥동 3-96 다온캐슬 제4층 제404호 · 철근콘크리트구조 25.66㎡
• 26-10-30 · 서울특별시 금천구 시흥동 3-96 다온캐슬 제4층 제404호 · 철근콘크리트구조 25.66㎡

등기부등본

권리 7건 · 등기부 현황

주변

학군

• 305m · 서울신흥초등학교 · 초등학교
• 402m · 한울중학교 · 중학교
• 469m · 서울정문학교
• 589m · 서울난향초등학교 · 초등학교
• 615m · 서울문교초등학교 · 초등학교
• 765m · 서울금천초등학교 · 초등학교
• 909m · 서울시흥초등학교 · 초등학교
• 999m · 서울탑동초등학교 · 초등학교
• 1029m · 서울난곡초등학교 · 초등학교
• 1076m · 서울독산초등학교 · 초등학교
• 1120m · 동일중학교 · 중학교
• 1152m · 서울정심초등학교 · 초등학교

버스

• 201m · 삼익아파트 · 5621
• 206m · 삼익아파트앞 · 5621
• 298m · 한빛무궁화아파트 · 금천11
• 321m · 한울중학교앞 · 금천11
• 336m · 신흥초등학교 · 금천11

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2023-06-28, )

→ 최선순위설정일자(2023.06.28 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2023-06-28)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 23-06-28

배당

입찰가 (최저가)

2억 3200만

매각비용

348만

배당 가능액

2억 2852만

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