경매 · 아파트
서울남부지법 2026타경4060-1 독산현대아파트
서울특별시 금천구 독산동 293-10 독산현대아파트 제101동 제10층 제1003호
매각기일 (지난 기일) · 기각 · 유찰 2회
- 물건 종별
- 아파트
- 소재지
- 서울특별시 금천구 독산동 293-10 독산현대아파트 제101동 제10층 제1003호
- 감정가
- 3억 5100만
- 최저가
- 2억 2464만 (감정가의 64%)
- 면적
- 건물 46.52㎡ (14.1평)
- 평당가
- 최저가 기준 1.6천만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 3차 매각기일 · 최저가 2억 2464만 (64%) · 기각
사건 개요
- 매각대상
- 토지지분/건물지분매각
- 대지권면적
- 17.52㎡ (5.3평)
- 건물면적
- 46.52㎡ (14.1평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 2246만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 233만
- 담당계
- 3계 · 02-2192-1462
- 도로명주소
- 범안로17길
건물 · 대지권
- 건물
- 독산현대아파트 · 46.52㎡ (14.1평) · 철근콘크리트조 · 아파트
- 대지권
- 독산동 293-10 · 17.52㎡ (5.3평)
- 호
- 20층
당사자
- 채권자
- 주OOO OOOOOOO
- 채무자
- 장OO
- 소유자
- 장OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-10-08 (지난 기일) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "가산중학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 및 오피스텔, 다세대주택, 각종 근린생활시설, 공장, 업무시설, 학교 등이 혼재하는 지역임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(1호선 독산역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트조 철근콘크리트 박공스라브지붕 20층건내 제10층 제1003호로서, (사용승인일: 1999.08.20) 외벽: 시멘몰탈위 페인팅마감 등, 내벽: 벽지도배 및 일부 타일마감 등, 창호: 샷시 창호 등임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 아파트(후첨 내부구조도 참조)로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 도시가스 개별난방설비, 소방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 인접지와 등고평탄한 세장형에 가까운 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 단지 내 포장도로 개설되어 있으며, 외곽 공도와 연계되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(2020-12-24), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역 (2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역) <공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02- 524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15) (대상: 아파트/지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.) 임.
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 없 음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-03-16 | sd | 2026.03.16 도달 |
| 26-03-16 | sd | 2026.03.20 도달 |
목록
- 목록 1 · 서울특별시 금천구 독산동 293-10 독산현대아파트 제101동 제10층 제1003호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 0
서울특별시 금천구 독산동 293-10 제101동 제10층 제1003호 · 철근콘크리트조 83.73㎡
부동산표시목록
- 공유자
- 배OO
- 교부권자
- 금OOOO
- 교부권자
- 서OOOO OOO
- 근저당권자
- 주OOO OOOO
- 압류권자
- 서OOOO OOO
- 채권자
- 주OOO OOOOOOO
- 채무자겸소유자
- 장OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-09-01 · 서울특별시 금천구 독산동 293-10 독산현대아파트 제101동 제10층 제1003호 · 철근콘크리트조 83.73㎡
- 26-09-01 · 서울특별시 금천구 독산동 293-10 독산현대아파트 제101동 제10층 제1003호 · 철근콘크리트조 83.73㎡
등기부등본
권리 38건 · 등기부 현황
주변
학군
- 145m · 가산중학교 · 중학교
- 312m · 서울두산초등학교 · 초등학교
- 527m · 서울독산초등학교 · 초등학교
- 824m · 세일중학교 · 중학교
- 932m · 서울문성초등학교 · 초등학교
- 986m · 하안남초등학교 · 초등학교
- 1007m · 서울금나래초등학교 · 초등학교
- 1059m · 서울안천중학교 · 중학교
- 1121m · 서울안천초등학교 · 초등학교
- 1123m · 연서초등학교 · 초등학교
- 1188m · 하안중학교 · 중학교
- 1209m · 한울중학교 · 중학교
버스
- 9m · 독산현대아파트.금천50플러스센터 · 금천06
- 69m · 독산동우시장.금천50플러스센터 · 5535, 5630, 5634
- 112m · 독산동우시장.금천50플러스센터 · 5535, 5630, 5634
- 158m · 진도3차아파트 · 금천06
- 222m · 유창슈퍼 · 금천06
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 근저당권설정 (2013-03-15, 주식회사하나은행)
→ 최선순위설정일자(2013.03.15 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2013-03-15)
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 3건
특별한 위험요소 없음
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 근저당권설정 · 13-03-15 · 주식회사하나은행
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 99-09-06 | 소유권보존 | 지분 9분의 3 장옥선 | — | 부담이 아님 |
| 갑1-1 | 01-03-29 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑2 | 02-04-23 | 1번장옥선지분압류 | — | 말소 | |
| 갑3 | 03-08-22 | 1번배은희지분압류 | — | 말소 | |
| 갑4 | 03-08-22 | 1번배은정지분압류 | — | 말소 | |
| 갑5 | 03-08-22 | 1번배은진지분압류 | — | 말소 | |
| 갑6 | 05-01-06 | 2번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑7 | 05-01-06 | 3번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑8 | 05-01-06 | 4번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑9 | 05-01-06 | 5번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑1-2 | 05-01-17 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑10 | 06-03-23 | 1번장옥선지분가압 류 | 농업협동조합중앙회 | 1487만 | 말소 |
| 갑11 | 06-04-06 | 10번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑12 | 07-05-28 | 1번장옥선지분압류 | 국민건강보험공단 | — | 말소 |
| 갑13 | 07-07-19 | 1번배은진지분가압 류 | 롯데카드주식회사 | 291만 | 말소 |
| 갑14 | 08-08-27 | 12번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑15 | 09-02-12 | 13번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑1-3 | 09-07-03 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑16 | 18-07-13 | 1번장옥선지분강제 경매개시결정 | 독산현대아파트입주자대표회의 | — | 말소 |
| 갑17 | 18-07-31 | 16번강제경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑18 | 19-01-30 | 1번배은진지분전부 이전 | 지분 9분의 2 장옥선 | — | 부담이 아님 |
| 갑19 | 19-04-19 | 1번장옥선지분,18번 장옥선지분압류 | — | 소멸 | |
| 갑20 | 20-08-06 | 1번장옥선지분,18번 장옥선지분압류 | — | 말소 | |
| 갑21 | 22-10-31 | 1번장옥선지분,18번 장옥선지분압류 | 국 처분청 | — | 말소 |
| 갑22 | 24-10-14 | 21번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑23 | 24-12-03 | 20번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑24 | 26-03-10 | 1번장옥선지분,18번 장옥선지분강제경매 개시결정 | 주식회사 귀뚜라미에너지 | — | 소멸 |
| 을1 | 99-12-02 | 근저당권설정 | 농업협동조합중앙회 | 4800만 | 말소 |
| 을2 | 01-03-29 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 6000만 | 말소 |
| 을3 | 01-04-04 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을4 | 05-01-17 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 7390만 | 말소 |
| 을5 | 09-07-03 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 8400만 | 말소 |
| 을6 | 11-04-18 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 1억 1280만 | 말소 |
| 을2-1 | 11-04-19 | 2번근저당권이전 | 주식회사국민은행 | — | 말소 |
| 을7 | 11-04-19 | 2번근저당권설정, 4번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을8 | 13-03-15 | 근저당권설정 | 주식회사하나은행 | 2억 4000만 | 말소기준 |
| 을9 | 13-03-15 | 5번근저당권설정, 6번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을8-1 | 15-10-07 | 8번근저당권이전 | 주식회사하나은행 | — | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 2억 2464만
- 매각비용
- 336만
- 배당 가능액
- 2억 2127만
- 소유자 잔여
- 2억 2127만
앱에서 보는 것
읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다
서울특별시 금천구 진행 물건
- 서울남부지법 2024타경144128-5 · 아파트 · 가산동1530만 (13%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2024타경144258-1 · 오피스텔 · 독산동3333만 (9%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경11216-1 · 오피스텔 · 독산동2.2억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경11504-1 · 오피스텔 · 가산동6586만 (33%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경11922-1 · 지식산업센터 · 가산동4.8억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경13083-1 · 다세대주택 · 독산동2.1억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경13299-1 · 오피스텔 · 가산동1.8억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경14170-1 · 오피스텔 · 독산동2.7억 (100%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2023타경127584-1 · 오피스텔 · 가산동4278만 (17%) · 26-10-30
- 서울남부지법 2024타경147257-1 · 오피스텔 · 시흥동2577만 (11%) · 26-10-30
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