서울남부지법 2026타경4081-1 신영팰리스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-03-10 · 경매접수
2. 26-03-16 · 경매개시결정
3. 26-06-15 · 배당요구종기
4. 26-10-30 · 1차 매각기일 · 최저가 2억 8200만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

21.16㎡ (6.4평)

건물면적

29.92㎡ (9.1평)

제시외면적

없음

보증금

2820만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 2500만

담당계

4계 · 02-2192-1462

도로명주소

독산로58길

건물 · 대지권

건물

신영팰리스 · 29.92㎡ (9.1평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

독산동 378-404 · 21.16㎡ (6.4평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-30 (D-1) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 독산동 남부여성새로일하기센터 북서측 인근에 위치하며, 주위에 는 단독주택, 저층 공동주택, 학교, 소규모 근린생활시설 등이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 평스라브지붕으로 외벽 : 석재타일 붙임 등, 창호 : P.V.C샷시 창호 등.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임. <후첨 내부구조도 참조>

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

엘리베이터, 난방설비, 위생 및 급배수설비 등 갖춤.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필 일단의 대체로 사다리형 완경사지로 주거용 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북서측으로 도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 2종일반주거지역, 가축사육제한구역{가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 건축 허가.착공제한지역(2023-01-17)(제한기간:2023.1.17~2025.1.16./2025.1.17.~2026.1.16.){건 축법}, 건축허가.착공제한지역(2026-01-15)(제한기간:행위제한 고시일로부터 3년)[건축법}, 장애물제한표면구역(진입표면구역){공항시설법}, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+ 건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할){군사기지 및 군사시설 보호법}, 과밀 억제권역{수도권정비계획법}, 주거환경개선지구{주차장법}, 중점경관관리구역(2016-11-24)( 주요산 주변), 토지거래계약에관한허가구역(2025-06-12)(지정기간:2025.6.17~2026.8.30.), 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독. 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15) (대상: 아파트/ 지정기간:2025.10.20.~2026.12.31.)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

- -

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1. 임대관계 미상. 2. 본건의 내부구조는 집합건축물대장 상 건축물현황도 및 외부에서 관찰한 바 등에 의하여 현황과 다소 상이 할 수 있으니 경매참여시 재확인 하시기 바랍니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 금천구 독산동 378-404 신영팰리스 제3층 제303호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 금천구 독산동 378-404 제3층 제303호 · 철근콘크리트조 29.92㎡

부동산표시목록

교부권자

계OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

부OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

서OOOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

계OOOO

압류권자

부OOOO

임차인

이OO

주택임차권자

이OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-30 · 서울특별시 금천구 독산동 378-404 신영팰리스 제3층 제303호 · 철근콘크리트조 29.92㎡
• 26-10-30 · 서울특별시 금천구 독산동 378-404 신영팰리스 제3층 제303호 · 철근콘크리트조 29.92㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 344m · 한울중학교 · 중학교
• 349m · 서울독산초등학교 · 초등학교
• 511m · 서울문교초등학교 · 초등학교
• 683m · 서울신흥초등학교 · 초등학교
• 918m · 서울정심초등학교 · 초등학교
• 934m · 서울금나래초등학교 · 초등학교
• 953m · 가산중학교 · 중학교
• 1031m · 서울시흥초등학교 · 초등학교
• 1159m · 서울정문학교
• 1174m · 서울두산초등학교 · 초등학교
• 1227m · 서울문성초등학교 · 초등학교
• 1261m · 서울난향초등학교 · 초등학교

버스

• 74m · 독산동정훈단지 · 507, 5413, 5525, 5619, 5620, 5621, 5627, 5633, 6516, 금천08
• 185m · 남부여성발전센터 · 507, 5413, 5525, 5619, 5620, 5627, 5633, 6516
• 195m · 남부여성발전센터앞 · 5621, 금천08
• 212m · 독산동정훈단지 · 507, 5413, 5525, 5619, 5620, 5621, 5627, 5633, 6516, 금천08
• 265m · 산기슭공원 · 금천08, 금천11

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2023-03-06, )

→ 최선순위설정일자(2023.03.06 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2023-03-06)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 23-03-06

배당

입찰가 (최저가)

2억 8200만

매각비용

423만

배당 가능액

2억 7777만

소유자 잔여

5277만

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