서울남부지법 2026타경4086-1 테크노타운2

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-03-10 · 경매접수
2. 26-03-13 · 경매개시결정
3. 26-06-15 · 배당요구종기
4. 26-11-24 · 2차 매각기일 · 최저가 6억 6800만 (80%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

89.67㎡ (27.1평)

건물면적

305.25㎡ (92.3평)

제시외면적

없음

보증금

6680만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 3200만

담당계

5계 · 02-2192-1462

도로명주소

가산디지털1로

건물 · 대지권

건물

테크노타운2 · 305.25㎡ (92.3평) · 철근콘크리트조 · 지식산업센터

대지권

가산동 569-21 · 89.67㎡ (27.1평)

호

10층

당사자

채권자

중OOOOO

채무자

주OOO OOOOOO (OOO OO O OOOO OOOOOO)

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-24 (D-26) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 "독산역" 북서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 본건 주위로는 오피스텔, 지식산업센터 및 각종근린생활시설 등이 혼재하는 지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건으로 차량 진출입이 가능하며, 인근에 지하철(독산)역이 소재하는 등, 대중교통사정은 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호(가) : 철근콘크리트조 평스라브지붕 10층 건물 내 제3층 제303-2호 건으로서, (사용승인일:2000.06.02.) 외벽 : 복합판넬 마감등, 창호 : 새시창호마감임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기호(가):본건은 아파트형공장으로 이용중임. (후첨 "호별배치도 및 내부구조도" 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기호(가):본건은 위생 및 급배수설비 등을 갖춘 것으로 추정됨.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

기호(1):본건은 인접도로대비 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

기호(1):본건 서측 및 북측으로 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1):도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(2021-10-28), 대로2류(폭 30m~35m)(2015- 12-03)(서부간선지하도로)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2021-10-28)(접합), 중로2류(폭 15m~ 20m)(2021-10-28)(접합), 일단의공업용지조성사업지역,가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255 호)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도: 해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 국가산업단지(2012-07-05)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집 적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시 설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>,토지거래계약에관한 허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정 기간: 2025.8.26.~2026.8.25), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(대상: 아파트/지정 기간: 2025.10.20.~2026.12.31.)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 금천구 가산동 569-21 테크노타운2 제3층 제303-2호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 금천구 가산동 569-21 제3층 제303-2호 · 철근콘크리트조 아파트형공장 305.25㎡

부동산표시목록

교부권자

금OO

근저당권자

중OOOOO

소유자

김OO

승계인

유OOOOOOOOOOOO OOOO

임차인

(주)OOOOOOOO

임차인

(주)OOOOOOOOO

채권자

중OOOOO

채무자

주OOO OOOOOO (OOO OO O OOOO OOOOOO)

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-22 · 서울특별시 금천구 가산동 569-21 테크노타운2 제3층 제303-2호 · 철근콘크리트조 아파트형공장 305.25㎡
• 26-10-22 · 서울특별시 금천구 가산동 569-21 테크노타운2 제3층 제303-2호 · 철근콘크리트조 아파트형공장 305.25㎡

등기부등본

권리 17건 · 등기부 현황

주변

학군

• 356m · 하안중학교 · 중학교
• 370m · 연서초등학교 · 초등학교
• 588m · 서울두산초등학교 · 초등학교
• 627m · 진성고등학교 · 고등학교
• 697m · 하일초등학교 · 초등학교
• 754m · 철산중학교 · 중학교
• 757m · 하안남초등학교 · 초등학교
• 859m · 철산초등학교 · 초등학교
• 863m · 가산중학교 · 중학교
• 1080m · 서울안천중학교 · 중학교
• 1119m · 하안초등학교 · 초등학교
• 1175m · 세일중학교 · 중학교

버스

• 30m · 대륭테크노타운2차 · 금천05
• 40m · 대륭테크노타운2차 · 금천05
• 124m · 대륭테크노타운12차 · 금천05
• 159m · 교학사 · 금천05
• 172m · 대륭테크노타운12차 · 금천05

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2020-08-31, 중소기업은행)

→ 최선순위설정일자(2020.08.31 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2020-08-31)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 20-08-31 · 중소기업은행

배당

입찰가 (최저가)

6억 6800만

매각비용

1002만

배당 가능액

6억 5798만

소유자 잔여

5억 2598만

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