서울남부지법 2026타경4247-1 금산캐슬1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-03-19 · 경매접수
2. 26-03-23 · 경매개시결정
3. 26-06-24 · 배당요구종기
4. 26-11-11 · 1차 매각기일 · 최저가 2억 300만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

15.92㎡ (4.8평)

건물면적

29.90㎡ (9.0평)

제시외면적

없음

보증금

2030만 (최저가의 10%)

청구금액

2억

담당계

1계 · 02-2192-1462

도로명주소

독산로51길

건물 · 대지권

건물

금산캐슬1 · 29.90㎡ (9.0평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

독산동 1043-47 · 15.92㎡ (4.8평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

권OO

소유자

권OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-11 (D-13) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "독산2동 주민센터" 서측 인접에 위치하며 인근은 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차향의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 교통여건 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상 6층 건물 내 제6층 제604호로서, (사용승인일: 2017.08.04) 외벽: 타일붙임 마감 등, 내벽: 벽지도배 마감 등, 창호: 하이샷시 창호 등으로 마감하였습니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔로 이용중임. (상세 이용내역은 후첨 '내부구조도' 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기 설비 등이 설치되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

완경사지대에 위치한 사다리형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남서측으로 폭 약 6m 내외의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(독산1구역 주택정비형 재개발사업), 사회복지시설, 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역(2024-02-14)(제한기간:(최초)제한공고(고시)일로부터 2년)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m (지반+건축+옥탑 등)육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(독산1구역 주택정비형 재개발사업)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>, 주차환경개선지구<주차장법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변),토지거래계약에관한허가구역(2024-03-21)(지정기간: 2024.04.04.~2025.04.03. /2025.04.04.~2026.04.03./2026.4.4.~2027.4.3.),토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(대상: 아파트/지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 금천구 독산동 1043-47 금산캐슬1 제6층 제604호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 금천구 독산동 1043-47 제6층 제604호 · 철근콘크리트구조 29.9㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

남OOOO

교부권자

서OOOO

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

신OOOOO

배당요구권자

주OOO OOOOOOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

남OOOO

압류권자

서OOOO

압류권자

서OOOO OOO

주택임차권자

박OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

권OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-11 · 서울특별시 금천구 독산동 1043-47 금산캐슬1 제6층 제604호 · 철근콘크리트구조 29.9㎡
• 26-11-11 · 서울특별시 금천구 독산동 1043-47 금산캐슬1 제6층 제604호 · 철근콘크리트구조 29.9㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 331m · 한울중학교 · 중학교
• 370m · 서울독산초등학교 · 초등학교
• 618m · 서울문교초등학교 · 초등학교
• 634m · 서울신흥초등학교 · 초등학교
• 817m · 서울금나래초등학교 · 초등학교
• 920m · 서울시흥초등학교 · 초등학교
• 979m · 가산중학교 · 중학교
• 1046m · 서울정심초등학교 · 초등학교
• 1169m · 서울두산초등학교 · 초등학교
• 1185m · 서울정문학교
• 1257m · 서울금천초등학교 · 초등학교
• 1294m · 서울난향초등학교 · 초등학교

버스

• 104m · 남부여성발전센터 · 507, 5413, 5525, 5619, 5620, 5627, 5633, 6516
• 159m · 독산동정훈단지 · 507, 5413, 5525, 5619, 5620, 5621, 5627, 5633, 6516, 금천08
• 178m · 남부여성발전센터앞 · 5621, 금천08
• 293m · 독산동정훈단지 · 507, 5413, 5525, 5619, 5620, 5621, 5627, 5633, 6516, 금천08
• 324m · 한울중학교.금강아파트 · 금천08

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2023-08-22, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 6건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 23-08-22

배당

입찰가 (최저가)

2억 300만

매각비용

304만

배당 가능액

1억 9995만

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