서울남부지법 2026타경4304-1 소원베스트빌3차

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-03-23 · 경매접수
2. 26-03-24 · 경매개시결정
3. 26-06-23 · 배당요구종기
4. 26-10-08 · 1차 매각기일 · 최저가 2억 500만 (100%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

25.25㎡ (7.6평)

건물면적

40.46㎡ (12.2평)

제시외면적

없음

보증금

2050만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 2000만

담당계

3계 · 02-2192-1462

도로명주소

문성로

건물 · 대지권

건물

소원베스트빌3차 · 40.46㎡ (12.2평) · 철근콘크리트조 · 상가

대지권

독산동 889-32 · 25.25㎡ (7.6평)

호

5층

당사자

채권자

장OO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-08 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "서울문성중등학교" 북서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서 주위 환경은 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하고 있어 대중교통 이용 여건은 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 5층 건물내 제1층 제101호로서, (사용승인일: 2021.04.01) 외벽: 석재붙임 마감 등 창호: 하이샷시창호 등입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 사무소(후첨 "내부구조도" 참조)로 이용 중에 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비 급배수설비, 승강기설비 및 도시가스시설 등이 설치되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접대지와 대체로 등고평탄한 가장형 토지로서 다세대주택 및 제2종근린생활시설 건부지로 이용 중에 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 동측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 접하고 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m (지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변), 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25), 토지거래계약에관한허가구역 (2025-10-15)(대상: 아파트/지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건은 공부상 용도는 사무소이나 현황은 주거용으로 추정되는 상태이므로 경매진행 및 경매 참여시 이해관계인은 유의 및 재확인하시기 바랍니다. 임대관계는 미상입니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 금천구 독산동 889-32 소원베스트빌3차 제1층 제101호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 금천구 독산동 889-32 제1층 제101호 · 철근콘크리트조 40.46㎡

부동산표시목록

교부권자

금OOOO

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

금OOOO

압류권자

서OOOO OOO

임차인

장OO

주택임차권자

장OO

채권자

장OO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-08 · 서울특별시 금천구 독산동 889-32 소원베스트빌3차 제1층 제101호 · 철근콘크리트조 40.46㎡
• 26-10-08 · 서울특별시 금천구 독산동 889-32 소원베스트빌3차 제1층 제101호 · 철근콘크리트조 40.46㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 217m · 서울문성중학교 · 중학교
• 222m · 한울중학교 · 중학교
• 305m · 서울영남초등학교 · 초등학교
• 407m · 난곡중학교 · 중학교
• 423m · 독산고등학교 · 고등학교
• 565m · 서울미성초등학교 · 초등학교
• 573m · 미성중학교 · 중학교
• 629m · 서울정심초등학교 · 초등학교
• 660m · 서울문성초등학교 · 초등학교
• 868m · 서울조원초등학교 · 초등학교
• 879m · 서울가산초등학교 · 초등학교
• 966m · 세일중학교 · 중학교

버스

• 84m · 금천진로진학지원센터독산센터 · 5525, 5616, 금천08
• 133m · 문성중학교 · 금천08
• 254m · 독산3동주민센터 · 507, 5413, 5525, 5616, 5619, 5620, 5633, 6516
• 288m · 모두의학교.금천문화예술정보학교 · 507, 5413, 5619, 5620, 5633, 6516
• 303m · 독산3동주민센터 · 507, 5413, 5525, 5619, 5620, 5633, 6516

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2022-08-31, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 22-08-31

배당

입찰가 (최저가)

2억 500만

매각비용

307만

배당 가능액

2억 192만

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