서울남부지법 2026타경4332-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-03-25 · 경매접수
2. 26-03-26 · 경매개시결정
3. 26-06-29 · 배당요구종기
4. 26-10-30 · 1차 매각기일 · 최저가 2억 8500만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

19.29㎡ (5.8평)

건물면적

42.10㎡ (12.7평)

제시외면적

없음

보증금

2850만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 6500만

담당계

4계 · 02-2192-1462

도로명주소

시흥대로41길

건물 · 대지권

건물

42.10㎡ (12.7평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

시흥동 988-2 · 19.29㎡ (5.8평)

호

10층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

공OO

소유자

공OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-30 (D-1) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 시흥동 소재 '문일고등학교' 동측 인근에 위치하는 부동산(구분건물)으로서, 주위는 아파트단지 ,다세대주택, 단독주택, 공원, 교육시설 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 제반 입지여건 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 내 제9층 제901호로서, [사용승인일:2020.06.30] - 외벽 : 석재붙임 마감 등 - 창호 : 하이샤시 창호 마감임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

집합건축물대장상 오피스텔로 이용 중임. (후첨"건물내부구조도"참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 기계식주차장 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 대체로 등고 평탄한 사다리형 토지로서, "오피스텔, 다세대주택" 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

대상물건 동측으로 폭 약 6M 내외의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준공업지역(2003-09-02), 도로(1980-10-09)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(대상: 아파트/지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

대상물건 임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 금천구 시흥동 988-2 제9층 제901호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 금천구 시흥동 988-2 제9층 제901호 · 철근콘크리트구조 42.1㎡

부동산표시목록

교부권자

금OOOO

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

금OOOO

주택임차권자

김OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

공OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-30 · 서울특별시 금천구 시흥동 988-2 제9층 제901호 · 철근콘크리트구조 42.1㎡
• 26-10-30 · 서울특별시 금천구 시흥동 988-2 제9층 제901호 · 철근콘크리트구조 42.1㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 297m · 문일중·고등학교 · 고등학교
• 322m · 서울문백초등학교 · 초등학교
• 392m · 서울백산초등학교 · 초등학교
• 507m · 시흥중학교 · 중학교
• 522m · 국립전통예술중고등학교
• 607m · 금천고등학교 · 고등학교
• 684m · 서울시흥초등학교 · 초등학교
• 1026m · 서울금산초등학교 · 초등학교
• 1094m · 서울금나래초등학교 · 초등학교
• 1124m · 서울금천초등학교 · 초등학교
• 1203m · 서울탑동초등학교 · 초등학교
• 1257m · 소하초등학교 · 초등학교

버스

• 94m · 박미삼거리.국립전통예술중고 · 1안양, 388김포, 500, 51안양, 5530, 5531, 5601시흥, 5602안산, 5618, 5623, 5625, 5626, 5713, 5안양, 6004, 900수원, 9안양
• 101m · 박미삼거리.국립전통예술중고(중) · 1, 388, 5, 51, 5601, 5602, 9, 900
• 182m · 문일고입구 · 5537, 5633, 금천04
• 195m · 박미삼거리.국립전통예술중고(중) · 1, 388, 5, 51, 5601, 5602, 9-3, 900
• 206m · 문일고입구 · 5633, 금천04

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2026-02-04, )

→ 최선순위설정일자(2026.02.04 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2026-02-04)

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 0원 (낙찰가 285,000,000원 기준 · 배당 265,000,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 26-02-04

배당

입찰가 (최저가)

2억 8500만

매각비용

427만

배당 가능액

2억 8072만

소유자 잔여

1572만

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