서울남부지법 2026타경4375-1 독산보세쥬르

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-03-27 · 경매접수
2. 26-03-30 · 경매개시결정
3. 26-07-02 · 배당요구종기
4. 26-11-11 · 1차 매각기일 · 최저가 2억 8100만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

11.71㎡ (3.5평)

건물면적

29.59㎡ (9.0평)

제시외면적

없음

보증금

2810만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 7580만

담당계

1계 · 02-2192-1462

도로명주소

범안로12길

건물 · 대지권

건물

독산보세쥬르 · 29.59㎡ (9.0평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

독산동 1005-1 · 11.71㎡ (3.5평)

호

14층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-11 (D-13) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 지하철(1호선) ‘독산역’ 남동측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 다세대주택, 아파트 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 등 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

동 건물 내 차량의 진·출입 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 독산역(지하철 1호선) 등이 소재하는 등 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

■ 건물의 구조 (제101동) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상14층 건물 내 제5층 제504호로서 (사용승인일 : 2021.06.17.) 외 벽 : 석재 및 복합판넬 붙임 마감 등, 창 호 : 새시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

■ 이용상태 공부상 용도는 오피스텔임. <후첨 '건물이용상황 및 임대상황' 참조>

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

통상의 급·배수설비 및 위생설비, 가스설비, 난방설비, 승강기설비, 주차시설 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

북서측 하향 완경사지 내 사다리형 토지로서, 오피스텔의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

대상물건의 서측으로 노폭 약 12미터 및 북동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(금천구심), 도로(접합), 중로3류(폭 12m~15m) (2020-06-02)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m (지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25), 토지거래계약에 관한허가구역(2025-10-15)(대상: 아파트/지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.)

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

■ 임대미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 금천구 독산동 1005-1 독산보세쥬르 제101동 제5층 제504호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 금천구 독산동 1005-1 제101동 제5층 제504호 · 철근콘크리트구조 29.59㎡

부동산표시목록

교부권자

서OOOO OOO

주택임차권자

정OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-11 · 서울특별시 금천구 독산동 1005-1 독산보세쥬르 제101동 제5층 제504호 · 철근콘크리트구조 29.59㎡
• 26-11-11 · 서울특별시 금천구 독산동 1005-1 독산보세쥬르 제101동 제5층 제504호 · 철근콘크리트구조 29.59㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 315m · 서울두산초등학교 · 초등학교
• 457m · 가산중학교 · 중학교
• 678m · 하안남초등학교 · 초등학교
• 680m · 서울독산초등학교 · 초등학교
• 723m · 서울안천중학교 · 중학교
• 787m · 서울안천초등학교 · 초등학교
• 796m · 서울금나래초등학교 · 초등학교
• 941m · 연서초등학교 · 초등학교
• 1035m · 하안중학교 · 중학교
• 1134m · 세일중학교 · 중학교
• 1266m · 서울문성초등학교 · 초등학교
• 1298m · 한울중학교 · 중학교

버스

• 222m · 두산초등학교 · 금천06
• 239m · 금천현대아파트.청소년문화의집 · 금천01, 금천06, 금천07, 금천08
• 279m · 독산역 · 금천01, 금천06, 금천07, 금천08
• 323m · 독산동우시장.금천50플러스센터 · 5535, 5630, 5634
• 325m · 독산현대아파트.금천50플러스센터 · 금천06

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-03-30, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 0원 (낙찰가 281,000,000원 기준 · 배당 275,800,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-03-30 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

2억 8100만

매각비용

421만

배당 가능액

2억 7678만

소유자 잔여

98만

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