서울남부지법 2026타경4376-1 후암타운

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-03-27 · 경매접수
2. 26-03-30 · 경매개시결정
3. 26-06-29 · 배당요구종기
4. 26-10-30 · 1차 매각기일 · 최저가 2억 4600만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

12.04㎡ (3.6평)

건물면적

29.86㎡ (9.0평)

제시외면적

없음

보증금

2460만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 4500만

담당계

4계 · 02-2192-1462

도로명주소

시흥대로101길

건물 · 대지권

건물

후암타운 · 29.86㎡ (9.0평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

독산동 1009-8 · 12.04㎡ (3.6평)

호

10층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-30 (D-1) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 '서울독산초등학교' 서측 인근에 위치하며, 인근은 오피스텔, 단독주택 및 다세대주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지대로서 제반주위환 경은 대체로 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 지하철 1호선 '독산역' 및 노선버스정류장이 소재하 는 등 제반 교통상황은 대체로 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 1층 / 지상 10층 건물 내 제4층 제404호로서, (사용승인일 : 2020-09-17) 외벽 : 석재붙임 마감 등 창호 : 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔로 이용중임.(본건이 속한 건물 4층의 경우, '집합건축물대장(표제부, 을) 건축물현 황'상 용도가 업무시설(오피스텔-4호)로 되어있으나 본건의 경우, 주거용으로 이용중인 것으 로 탐문조사되니 경매진행시 확인 후 적절한 조치를 하시기 바람.)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생·급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 기계식주차타워 등을 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 및 인접도로 대비 등고평탄한 6필지 일단의 부정형 토지로서, 오피스텔 부지로 이 용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남측으로 약 6m내외 및 북측으로 노폭 약 3m내외의 포장도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

[일련번호 1,4,5,6] 공히, 도시지역, 준공업지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이, 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제 2015-255호)<건축법>, 장애물제한표면구역, (진입표면구역)<공항시설법> , 대공방어협조구역 (위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-0 8-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26 .~2026.8.25), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(대상: 아파트/지정기간: 2025.10.20 .~2026.12.31.)임. [일련번호 2,3] 공히, 도시지역, 준공업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축 법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m( 지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법> , 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국 인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25), 토지 거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(대상: 아파트/지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.)임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 금천구 독산동 1009-8 후암타운 제102동 제4층 제404호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 금천구 독산동 1009-8 제102동 제4층 제404호 · 철근콘크리트구조 29.86㎡

부동산표시목록

교부권자

서OOOO OOO

주택임차권자

주OOOOOOO

주택임차권자

편OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-30 · 서울특별시 금천구 독산동 1009-8 후암타운 제102동 제4층 제404호 · 철근콘크리트구조 29.86㎡
• 26-10-30 · 서울특별시 금천구 독산동 1009-8 후암타운 제102동 제4층 제404호 · 철근콘크리트구조 29.86㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 388m · 서울독산초등학교 · 초등학교
• 462m · 가산중학교 · 중학교
• 525m · 서울두산초등학교 · 초등학교
• 697m · 서울금나래초등학교 · 초등학교
• 912m · 서울안천중학교 · 중학교
• 940m · 서울안천초등학교 · 초등학교
• 949m · 하안남초등학교 · 초등학교
• 1000m · 한울중학교 · 중학교
• 1117m · 세일중학교 · 중학교
• 1161m · 서울문교초등학교 · 초등학교
• 1173m · 서울문성초등학교 · 초등학교
• 1241m · 연서초등학교 · 초등학교

버스

• 154m · 말미고개.금천소방서(중) · 1, 388, 5, 51, 5602, 9, 900
• 159m · 말미고개.금천소방서 · 150, 1안양, 388김포, 500, 505, 51안양, 5530, 5531, 5537, 5602안산, 5617, 5618, 5623, 5625, 5626, 5713, 5안양, 6004, 900수원, 9안양, N51, 새벽A504
• 172m · 말미고개.금천소방서(중) · 1, 388, 5, 51, 5602, 9-3, 900
• 179m · 말미고개.금천소방서 · 150, 1안양, 388김포, 500, 505, 51안양, 5530, 5531, 5537, 5602안산, 5617, 5618, 5623, 5625, 5626, 5713, 5안양, 6004, 9-3안양, 900수원, N51, 새벽A504
• 228m · 독산동우시장.금천50플러스센터 · 5535, 5630, 5634

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-03-30, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2026.03.30 강제경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2026-03-30)

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 2,690,000원 (낙찰가 246,000,000원 기준 · 배당 242,310,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-03-30 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

2억 4600만

매각비용

369만

배당 가능액

2억 4231만

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