서울남부지법 2026타경4462-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-04-01 · 경매접수
2. 26-04-15 · 경매개시결정
3. 26-07-20 · 배당요구종기
4. 26-10-28 · 1차 매각기일 · 최저가 4억 3306만 (100%) · 유찰

사건 개요

매각대상

토지지분/건물지분

건물면적

122.12㎡ (36.9평)

토지면적

62.81㎡ (19.0평)

제시외면적

26.40

보증금

4330만 (최저가의 10%)

청구금액

1억

담당계

8계 · 02-2192-1462

도로명주소

독산로6가길

건물 · 대지권

건물

122.12㎡ (36.9평) · 벽돌조 · 단독주택

대지권

시흥동 922-74

호

2층

당사자

채권자

오OO

채무자

양OO

소유자

양OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-28 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 시흥동 소재 '백산초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 다세대주택, 주상용건물, 상업용건물 등이 소재하는 일반주택지대로서, 제반 주위환경은 보통임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등, 제반 대중교통 상황은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

서측 하향 완경사의 부정형 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 남동측으로 노폭 약 5미터 정도의 포장도로와 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축 +옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구 역기타((정비예정구역))<도시 및 주거환경정비법>, 소규모주택정비 관리지역<빈집 및 소 규모주택 정비에 관한 특례법>, 소규모주택정비사업의 사업시행구역(2025-02-17)<빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(20 16-11-24)(주요산 주변),토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05)([지목 「도로」 한정] (지정기간: 2024.9.10.~2029.9.9.)),토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외 국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(대상: 아파트/지정기간: 2025.10.20.~2026.12. 31.)

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

본건 토지상에는 귀 제시목록 외 공유자(박기홍) 소유의 건물(에이동, 구조: 벽돌조 슬래브 지붕 지하1층~지상2층, 연면적: 197.37㎡)이 소재하는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상임 기 타: -.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

벽돌조 슬래브지붕 지하1층~지상2층 건으로서, 외벽: 적벽돌 및 석재붙임 마감 등 내벽: 벽지도배 및 타일붙임 마감 등 창호: 새시창호 마감 등

건물감정평가요항표 · 이용상태

1 층: 주택(1가구)임. 2 층: 주택(1가구)임. 지층: 주택(2가구)임. (※후첨 '건물이용상태 및 임대내역' 참조)

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 도시가스 보일러에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

후첨 '건물이용상태 및 임대내역' 참조.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상임 기 타: -.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 금천구 시흥동 922-74 · 토지
• 목록 2 · 서울특별시 금천구 시흥동 922-74 비동 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

1. 목록1.토지는 목록2.건물의 부지로 보이며, 정확한 위지, 면적, 인접토지와의

서울특별시 금천구 시흥동 922-74 · 260.4㎡

서울특별시 금천구 시흥동 922-74 · 벽돌조 슬래브지붕 2층 주택 1층 63.81㎡ 2층 63.81㎡ 지층 63.81㎡

부동산표시목록

가압류권자

김OO

가압류권자

산OOO OOOO

가압류권자

이OO

공유자

박OO

공유자

양OO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

금OOOO

교부권자

반OOOO

교부권자

서OOOO OOO

근저당권부질권자

김OO

근저당권자

김OO

근저당권자

오OO

근저당권자

정OO

배당요구권자

비OOOOOOOO OOOO

배당요구권자

삼OOO OOOO

배당요구권자

아OOOOOOOOO OOOO

압류권자

국OOOOOOO

압류권자

금OOOO

압류권자

반OOOO

압류권자

서OOOO OOO

임차인

성OO

임차인

양OO

임차인

허OO

채권자

오OO

채무자겸소유자

양OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-28 · 서울특별시 금천구 시흥동 922-74 · 대 260.4㎡
• 26-10-28 · 서울특별시 금천구 시흥동 922-74 · 대 260.4㎡
• 26-10-28 · 서울특별시 금천구 시흥동 922-74 비동 · 벽돌조 슬래브지붕 2층 주택 1층 63.81㎡ 2층 63.81㎡ 지층 63.81㎡
• 26-10-28 · 서울특별시 금천구 시흥동 922-74 비동 · 벽돌조 슬래브지붕 2층 주택 1층 63.81㎡ 2층 63.81㎡ 지층 63.81㎡

등기부등본

권리 45건 · 등기부 현황

주변

학군

• 175m · 서울백산초등학교 · 초등학교
• 279m · 국립전통예술중고등학교
• 299m · 시흥중학교 · 중학교
• 413m · 금천고등학교 · 고등학교
• 565m · 서울문백초등학교 · 초등학교
• 637m · 문일중·고등학교 · 고등학교
• 704m · 서울시흥초등학교 · 초등학교
• 806m · 서울금산초등학교 · 초등학교
• 914m · 서울금천초등학교 · 초등학교
• 933m · 서울탑동초등학교 · 초등학교
• 980m · 서울금동초등학교 · 초등학교
• 999m · 서울동광초등학교 · 초등학교

버스

• 98m · 백산초.금천청소년문화의집 · 507, 5617, 5633, 6516
• 130m · 영일빌라 · 금천11, 금천11-1
• 160m · 영일빌라 · 금천11, 금천11-1
• 190m · 금천폭포공원.천주교시흥성당 · 507, 금천04
• 203m · 박미삼거리.국립전통예술중고 · 1안양, 388김포, 500, 51안양, 5530, 5531, 5601시흥, 5602안산, 5618, 5623, 5625, 5626, 5713, 5안양, 6004, 9-3안양, 900수원

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 갑구2번양광철지분 전부근저당권설정 (2007-12-20, 정순희)

→ 최선순위설정일자(2007.12.20 근저당권)와 일치하는 을구 갑구2번양광철지분 전부근저당권설정 (접수일 2007-12-20)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 18건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 갑구2번양광철지분 전부근저당권설정 · 07-12-20 · 정○○

배당

입찰가 (최저가)

4억 3306만

매각비용

649만

배당 가능액

4억 2657만

앱에서 보는 것

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