서울남부지법 2026타경4469-1 에스엠벨리체

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-04-02 · 경매접수
2. 26-04-03 · 경매개시결정
3. 26-07-07 · 배당요구종기
4. 26-10-30 · 1차 매각기일 · 최저가 1억 7100만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

7.27㎡ (2.2평)

건물면적

17.66㎡ (5.3평)

제시외면적

없음

보증금

1710만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 8500만

담당계

4계 · 02-2192-1462

도로명주소

시흥대로139길

건물 · 대지권

건물

에스엠벨리체 · 17.66㎡ (5.3평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

독산동 151-3 · 7.27㎡ (2.2평)

호

10층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

강OO

소유자

강OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-30 (D-1) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "세일중학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 동유형의 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 지역으로 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량진출입이 가능하며, 인근으로 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 일반철골구조 평슬래브지붕 지하1층, 지상10층 내 제8층 제803호로서, (사용승인일 : 2019.12.18) 외벽 : 석재붙임 마감 등. 창호 : 샷시 창호 등 임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 "오피스텔"로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스설비, 기계식 주차설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접필지와 등고평탄한 2필지 일단의 가장형의 토지로서, "오피스텔 및 제1종근린생활시설 및 자동차관련시설" 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측으로 노폭 약10M 내외의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

두필지 공히 도시지역, 준공업지역,가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27) (서울특별시고시 제2015-255호) <건축법>,장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>,교육환경보 호구역(서울시 남부교육지원청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>,대공방어협조구역 (위 탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할) <군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한 허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(대상: 아파트/지 정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.)임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 금천구 독산동 151-3 에스엠벨리체 제8층 제803호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 금천구 독산동 151-3 제8층 제803호 · 철근콘크리트구조 17.66㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

의OOOOO

배당요구권자

삼OOO OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

서OOOO OOO

주택임차권자

주OOOOOOO

주택임차권자

한OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

강OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-30 · 서울특별시 금천구 독산동 151-3 에스엠벨리체 제8층 제803호 · 철근콘크리트구조 17.66㎡
• 26-10-30 · 서울특별시 금천구 독산동 151-3 에스엠벨리체 제8층 제803호 · 철근콘크리트구조 17.66㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 208m · 세일중학교 · 중학교
• 289m · 서울문성초등학교 · 초등학교
• 540m · 가산중학교 · 중학교
• 579m · 서울가산초등학교 · 초등학교
• 811m · 서울두산초등학교 · 초등학교
• 886m · 서울독산초등학교 · 초등학교
• 1033m · 서울정심초등학교 · 초등학교
• 1037m · 서울문성중학교 · 중학교
• 1110m · 한울중학교 · 중학교
• 1149m · 서울영남초등학교 · 초등학교
• 1257m · 서울문교초등학교 · 초등학교
• 1296m · 독산고등학교 · 고등학교

버스

• 102m · 청년취업사관학교금천캠퍼스 · 금천06
• 117m · 독산사거리 · 5618, 5630, 금천06
• 120m · 독산사거리 · 5616, 5618, 5630, 652
• 135m · 독산사거리.한국전력구로금천지사 · 5621, 금천06
• 155m · 남문시장.청춘삘딩 · 5530, 5621, 5626, 금천06

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2026-02-03, )

→ 최선순위설정일자(2026.02.03 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2026-02-03)

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 16,565,000원 (낙찰가 171,000,000원 기준 · 배당 168,435,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 26-02-03

배당

입찰가 (최저가)

1억 7100만

매각비용

256만

배당 가능액

1억 6843만

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