서울남부지법 2026타경4497-1 어반팰리스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-04-03 · 경매접수
2. 26-04-06 · 경매개시결정
3. 26-07-08 · 배당요구종기
4. 26-11-11 · 1차 매각기일 · 최저가 2억 7100만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

9.85㎡ (3.0평)

건물면적

28.67㎡ (8.7평)

제시외면적

없음

보증금

2710만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 7300만

담당계

1계 · 02-2192-1462

도로명주소

독산로

건물 · 대지권

건물

어반팰리스 · 28.67㎡ (8.7평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

독산동 973-1 · 9.85㎡ (3.0평)

호

12층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-11 (D-13) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "독산3동주민센터" 북측 인근에 위치하며, 주변은 오피스텔, 단독주택, 다세대주택, 공공시설 및 로변을 따라 주상용건물 및 근린상가 등이 소재하는 지역으로 제반환경 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통사정은 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 내 제9층 제903로서, 사용승인일: 2020.02.28 외벽 : 석재붙임 및 몰탈위페인팅 마감 등. 창호 : 샷시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

집합건축물대장 등 관련 공부상 오피스텔로 기재되어 있으나, 내부확인이 불가하여 실제 이용상황은 미상입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기, 소화전, 화재탐지기, 기계식주차설비 및 도시가스에 의한 온수설비 등이 되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

3필지가 일단지를 이룬 부정형 평지의 토지로서, 근린생활시설, 업무시설, 도시형생활주택 건부지로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 동측으로 중로한면과 서측으로 세로(가)와 각각 접합니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1,2): 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역([문성생활권]자세한사항별도확인:도시계획과) , 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구 역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위 사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변),토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상 자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8. 25),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(대상: 아파트/지정기간: 2025.10.20.~2026.12 .31.). 기호(3): 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역([문성생활권]자세한사항별도확인:도시계획과) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역 )<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법 률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3 313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구 역(2016-11-24)(주요산 주변),토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25),토지거래계약 에관한허가구역(2025-10-15)(대상: 아파트/지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

--

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

등기사항전부증명서상 임차권설정 되어 있으며, 임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 금천구 독산동 973-1 어반팰리스 제9층 제903호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 금천구 독산동 973-1 제9층 제903호 · 철근콘크리트구조 28.67㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOO OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

대OOOO

교부권자

동OOOOO

교부권자

북OOOOO

교부권자

서OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

서OOOOO

배당요구권자

주OOO OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

대OOOO

압류권자

서OOOO

압류권자

서OOOO OOO

주택임차권자

주OOOOOOO

주택임차권자

최OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-11 · 서울특별시 금천구 독산동 973-1 어반팰리스 제9층 제903호 · 철근콘크리트구조 28.67㎡
• 26-11-11 · 서울특별시 금천구 독산동 973-1 어반팰리스 제9층 제903호 · 철근콘크리트구조 28.67㎡

등기부등본

권리 14건 · 등기부 현황

주변

학군

• 406m · 서울문성초등학교 · 초등학교
• 421m · 서울문성중학교 · 중학교
• 423m · 한울중학교 · 중학교
• 530m · 서울영남초등학교 · 초등학교
• 652m · 서울가산초등학교 · 초등학교
• 665m · 독산고등학교 · 고등학교
• 665m · 난곡중학교 · 중학교
• 693m · 서울정심초등학교 · 초등학교
• 708m · 세일중학교 · 중학교
• 801m · 미성중학교 · 중학교
• 823m · 서울미성초등학교 · 초등학교
• 1036m · 서울조원초등학교 · 초등학교

버스

• 47m · 독산3동주민센터 · 507, 5413, 5525, 5616, 5619, 5620, 5633, 6516
• 98m · 독산3동주민센터 · 507, 5413, 5525, 5619, 5620, 5633, 6516
• 226m · 문성중학교 · 금천08
• 275m · 독산보건지소.별빛남문시장 · 507, 5413, 5525, 5619, 5620, 5633, 6516
• 276m · 모두의학교.금천문화예술정보학교 · 507, 5413, 5619, 5620, 5633, 6516

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2024-01-15, 주식회사우리카드)

→ 가압류(2024-01-15)가 현 소유자 취득일(2020-05-11) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 5건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 24-01-15 · 주식회사우리카드

배당

입찰가 (최저가)

2억 7100만

매각비용

406만

배당 가능액

2억 6693만

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