서울남부지법 2026타경4564-1 라온하우스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-04-08 · 경매접수
2. 26-04-09 · 경매개시결정
3. 26-07-09 · 배당요구종기
4. 26-11-17 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 2960만 (80%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

16.82㎡ (5.1평)

건물면적

27.28㎡ (8.3평)

제시외면적

없음

보증금

2296만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 6900만

담당계

13계 · 02-2192-1462

도로명주소

문성로

건물 · 대지권

건물

라온하우스 · 27.28㎡ (8.3평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

독산동 1158 · 16.82㎡ (5.1평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-17 (D-19) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "영남초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트, 단독주택, 근린생활시설, 교육시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 위치하는 등 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 6층 건물 내 제4층 제404호로서, (사용승인일: 2019.04.08.). 외벽: 외장석 붙임 마감 등, 창호: PVC 샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

난방설비, 위생설비 및 급배수설비, 화재경보장치, 소화전설비, 승강기설비, 주차장 등이 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접도로 및 인접토지 대비 평지에 위치한 가장형 토지로 주상용 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측 및 동측으로 노폭 약 20 m, 8 m 내외의 포장도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변), 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(대상: 아파트/지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 금천구 독산동 1158 라온하우스 제101동 제4층 제404호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 금천구 독산동 1158 제101동 제4층 제404호 · 철근콘크리트구조 공동주택 27.28㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

금OOOO

교부권자

서OOOO

교부권자

서OOOO OOO

압류권자

금OOOO

압류권자

서OOOO

주택임차권자

김OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-16 · 서울특별시 금천구 독산동 1158 라온하우스 제101동 제4층 제404호 · 철근콘크리트구조 공동주택 27.28㎡
• 26-10-16 · 서울특별시 금천구 독산동 1158 라온하우스 제101동 제4층 제404호 · 철근콘크리트구조 공동주택 27.28㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 126m · 서울영남초등학교 · 초등학교
• 155m · 서울문성중학교 · 중학교
• 189m · 독산고등학교 · 고등학교
• 190m · 난곡중학교 · 중학교
• 274m · 한울중학교 · 중학교
• 335m · 서울미성초등학교 · 초등학교
• 349m · 미성중학교 · 중학교
• 595m · 서울정심초등학교 · 초등학교
• 779m · 신림고등학교 · 고등학교
• 785m · 서울난우초등학교 · 초등학교
• 823m · 서울조원초등학교 · 초등학교
• 887m · 서울문성초등학교 · 초등학교

버스

• 147m · 금천진로진학지원센터독산센터 · 5525, 5616, 금천08
• 184m · 난곡중학교 · 금천08
• 227m · 독산고등학교 · 5525, 5616
• 290m · 문성중학교 · 금천08
• 385m · 미성중학교 · 관악10

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2023-09-07, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 42,844,000원 (낙찰가 229,600,000원 기준 · 배당 226,156,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 23-09-07

배당

입찰가 (최저가)

2억 2960만

매각비용

344만

배당 가능액

2억 2615만

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