서울남부지법 2026타경4597-5 케이엠타워

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-04-09 · 경매접수
2. 26-04-14 · 경매개시결정
3. 26-07-15 · 배당요구종기
4. 26-11-04 · 2차 매각기일 · 최저가 3억 4960만 (80%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

17.77㎡ (5.4평)

건물면적

62.72㎡ (19.0평)

제시외면적

없음

보증금

3496만 (최저가의 10%)

청구금액

44억 8748만

담당계

15계 · 02-2192-1462

도로명주소

가산디지털2로

건물 · 대지권

건물

케이엠타워 · 62.72㎡ (19.0평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

가산동 550-7 · 17.77㎡ (5.4평)

호

19층

당사자

채권자

근OOOOO 외 7

채무자

한OOOOOOOO

소유자

한OOOOOOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-04 (D-6) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 "서울가산디지털우체국" 남서측 인근에 위치하며, 인 근은 지식산업센터와 업무시설, 근린생활시설 등이 밀집한 지역입니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근 도로변에 노선버스 정류장이 소재하고 근거리에 지하 철 1호선 및 7호선 환승역인 "가산디지털역"이 소재하는 등 제반 교통이용 편의도 양호한 편 입니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 19층 건물 내 제4층 제401호 등 10개 호수로, - 사용승인일: 2023년 1월 19일 - 외벽: 커튼월 및 석재붙임마감 등 - 창호: 새시창호 마감 등입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공부 상 본건 기호 1 ~ 기호 7은 지원시설(근린생활시설)이며 기호 8 ~ 기호 10은 공장(지식 산업센터)로서, 사무실 및 휴게실 등으로 이용 중이었던 것으로 판단됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급·배수설비, 냉난방설비, 소방설비, 승강기설비, 주차설비 등이 구비되어 있습 니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건 소재 토지는 인접필지 대비 비교적 등고평탄한 장방형의 토지로서, 공장(지식산업센터) 및 지원시설(근린생활시설, 업무시설)의 건부지로 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 단지 동측으로 포장도로와 접합니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 일단의 공업용지조성사업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역 별 최고높이 제한지역<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협 조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부 관할)<군사기지 및 군사 시설 보호법>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제 한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역 (대상자:외국인 등, 용도:단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간:2025.8.26~2026.8. 25), 토지거래계약에관한허가구역(대상:아파트/지정기간: 2025.10.20~2026.12.31) 등입니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 금천구 가산동 550-7 케이엠타워 제4층 제401호 · 집합건물
• 목록 10 · 서울특별시 금천구 가산동 550-7 케이엠타워 제4층 제410호 · 집합건물
• 목록 2 · 서울특별시 금천구 가산동 550-7 케이엠타워 제4층 제402호 · 집합건물
• 목록 3 · 서울특별시 금천구 가산동 550-7 케이엠타워 제4층 제403호 · 집합건물
• 목록 4 · 서울특별시 금천구 가산동 550-7 케이엠타워 제4층 제404호 · 집합건물
• 목록 5 · 서울특별시 금천구 가산동 550-7 케이엠타워 제4층 제405호 · 집합건물
• 목록 6 · 서울특별시 금천구 가산동 550-7 케이엠타워 제4층 제406호 · 집합건물
• 목록 7 · 서울특별시 금천구 가산동 550-7 케이엠타워 제4층 제407호 · 집합건물
• 목록 8 · 서울특별시 금천구 가산동 550-7 케이엠타워 제4층 제408호 · 집합건물
• 목록 9 · 서울특별시 금천구 가산동 550-7 케이엠타워 제4층 제409호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

4층 각 세대는 호수 기재가 없어 정확한 것은 알 수 없어 관리사무소를

서울특별시 금천구 가산동 550-7 제4층 제401호 · 철근콘크리트구조 60.68㎡

서울특별시 금천구 가산동 550-7 제4층 제402호 · 철근콘크리트구조 58.59㎡

서울특별시 금천구 가산동 550-7 제4층 제403호 · 철근콘크리트구조 58.59㎡

서울특별시 금천구 가산동 550-7 제4층 제404호 · 철근콘크리트구조 58.59㎡

서울특별시 금천구 가산동 550-7 제4층 제405호 · 철근콘크리트구조 62.72㎡

서울특별시 금천구 가산동 550-7 제4층 제406호 · 철근콘크리트구조 63.56㎡

서울특별시 금천구 가산동 550-7 제4층 제407호 · 철근콘크리트구조 58.59㎡

서울특별시 금천구 가산동 550-7 제4층 제408호 · 철근콘크리트구조 58.59㎡

서울특별시 금천구 가산동 550-7 제4층 제409호 · 철근콘크리트구조 58.59㎡

서울특별시 금천구 가산동 550-7 제4층 제410호 · 철근콘크리트구조 80.55㎡

부동산표시목록

가압류권자

근OOOOO

가압류권자

김OO

가압류권자

농OOO OOOO

가압류권자

주OOO OOOO

가압류권자

하OOO OOOO

가압류권자

한OOOOOOO

가압류권자

홍OO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

금OOOO

교부권자

서OOOO OOO

근저당권자

유OOOOOOOOOOOOO OOOO

근저당권자

주OOO OOOO

배당요구권자

김OO

배당요구권자

농OOO OOOO

배당요구권자

하OOO OOOO

압류권자

국OOOOOOO

압류권자

금OOOO

압류권자

서OOOO OOO

임금채권자

근OOOOO

임금채권자

김OO

임금채권자

송OO

임금채권자

윤OO

임금채권자

정OO

임금채권자

지OO

임금채권자

홍OO

지상권자

서OOOO OOO

채권자

(주) OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOO OOOO

채무자겸소유자

한OOOOOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-04 · 서울특별시 금천구 가산동 550-7 케이엠타워 제4층 제405호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 19층 공장(지식산업센터),지원시설(근린생활시설,업무시설) 지4층 2655.3㎡ 지3층 2470.12㎡ 지2층 2898.67㎡ 지1층 2884.89㎡ 1층 1200.6㎡ 2층 476.12㎡ 3층 983.31㎡ 4층 974.61㎡ 5층 983.31㎡ 6층 982.22㎡ 7층 982.22㎡ 8층 982.22㎡ 9층 982.22㎡ 10층 982.22㎡ 11층 982.22㎡ 12층 982.22㎡ 13층 982.22㎡ 14층 982.22㎡ 15층 982.22㎡ 16층 836.15㎡ 17층 809.68㎡ 18층 799.79㎡ 19층 799.79㎡ 옥탑1층 149.64㎡ 철근콘크리트구조 62.72㎡ 토지별도등기있음
• 26-11-04 · 서울특별시 금천구 가산동 550-7 케이엠타워 제4층 제405호 · 철근콘크리트구조 62.72㎡

등기부등본

권리 17건 · 등기부 현황

주변

학군

• 646m · 광명광성초등학교 · 초등학교
• 776m · 철산중학교 · 중학교
• 819m · 진성고등학교 · 고등학교
• 889m · 철산초등학교 · 초등학교
• 892m · 하일초등학교 · 초등학교
• 1021m · 서울영일초등학교 · 초등학교
• 1052m · 하안중학교 · 중학교
• 1138m · 광명중학교 · 중학교
• 1169m · 연서초등학교 · 초등학교
• 1205m · 도덕초등학교 · 초등학교
• 1232m · 광명고등학교 · 고등학교
• 1246m · 안현초등학교 · 초등학교

버스

• 70m · 디지털3단지사거리 · 571, 652, M6660
• 87m · 디지털3단지사거리 · 21, 503, 504, 5536, 5714
• 153m · 디지털3단지사거리 · 21, 503, 504, 5536, 571, 5714, 652, 금천05
• 188m · 한진택배 · 금천05
• 273m · 디지털3단지.월드벤처센터 · 21, 571, 652, M6660, 금천05

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2025-05-14, 주식회사국민은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 7건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 25-05-14 · 주식회사국민은행

배당

입찰가 (최저가)

3억 4960만

매각비용

524만

배당 가능액

3억 4435만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다