경매 · 다세대주택
서울남부지법 2026타경4622-1
서울특별시 금천구 독산동 195-5 로얄파크뷰2차 제4층 제401호
매각기일 (지난 기일) · 변경
- 물건 종별
- 다세대주택
- 소재지
- 서울특별시 금천구 독산동 195-5 로얄파크뷰2차 제4층 제401호
- 감정가
- 2억 6800만
- 최저가
- 2억 6800만 (감정가의 100%)
- 면적
- 건물 29.61㎡ (9.0평)
- 평당가
- 최저가 기준 3천만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 1차 매각기일 · 최저가 2억 6800만 (100%) · 변경
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 17.57㎡ (5.3평)
- 건물면적
- 29.61㎡ (9.0평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 2680만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 2억 2470만
- 담당계
- 15계 · 02-2192-1462
- 도로명주소
- 독산로
건물 · 대지권
- 건물
- 29.61㎡ (9.0평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택
- 대지권
- 독산동 195-5 · 17.57㎡ (5.3평)
- 호
- 7층
당사자
- 채권자
- 나OO
- 채무자
- 최OO
- 소유자
- 최OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-08-26 (지난 기일) · 출처 법원경매정보
요항표
법원 기재 없음
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-07-07 | sd | 2026.07.22 도달 |
| 26-06-15 | sd | 2026.06.23 폐문부재 |
| 26-05-26 | sd | 2026.06.09 폐문부재 |
| 26-04-30 | sd | 2026.05.12 폐문부재 |
| 26-04-16 | sd | 2026.04.16 도달 |
| 26-04-16 | sd | 2026.04.22 폐문부재 |
목록
- 목록 1 · 서울특별시 금천구 독산동 195-5 로얄파크뷰2차 제4층 제401호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 0회
부동산표시목록
- 가압류권자
- 인OOOOOOOO
- 교부권자
- 관OO
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOO(OOOO)
- 교부권자
- 금OO
- 교부권자
- 시OOOO
- 임차인
- 나OO
- 주택임차권자
- 나OO
- 채권자
- 나OO
- 채무자겸소유자
- 최OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-08-26 · 서울특별시 금천구 독산동 195-5 로얄파크뷰2차 제4층 제401호 · 철근콘크리트구조 평지붕 7층 공동주택 1층 15.67㎡ 2층 185.69㎡ 3층 185.69㎡ 4층 156.16㎡ 5층 156.16㎡ 6층 156.16㎡ 7층 141.48㎡ 옥탑1층 15.67㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 29.61㎡
등기부등본
권리 6건 · 등기부 현황
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- 48m · 독산동성당앞 · 507, 5413, 5525, 5619, 5620, 5633, 6516
- 65m · 독산동성당앞 · 507, 5413, 5525, 5619, 5620, 5621, 5633, 6516
- 197m · 독산4동주민센터 · 507, 5413, 5525, 5619, 5620, 5621, 5633, 6516
- 224m · 독산동쌈지공원 · 507, 5413, 5525, 5616, 5619, 5620, 5633, 6516
- 240m · 남문시장입구 · 5621
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 가압류 (2025-11-13, 인천수산업협동조합)
→ 가압류(2025-11-13)가 현 소유자 취득일(2018-03-30) 이후 → 말소기준 대상
인수 권리 1건: 주택임차권
→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 0원 (낙찰가 268,000,000원 기준 · 배당 224,700,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)
소멸 권리 1건
⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.
위험도 요약 · 1건
등기부현황
말소기준권리: 가압류 · 25-11-13 · 인천수산업협동조합
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 17-09-21 | 소유권보존 | 지분 2분의 1 서정선 | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 18-03-30 | 공유자전원지분전부 이전 | 최○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑3 | 25-11-13 | 가압류 | 인천수산업협동조합 | 1억 6776만 | 말소기준 |
| 갑4 | 26-04-15 | 강제경매개시결정 | 나○○ | — | 소멸 |
| 을1-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 25-10-15 | 주택임차권 | 나○○ | 2억 2470만 | 조건부인수 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 2억 6800만
- 매각비용
- 402만
- 배당 가능액
- 2억 6398만
- 소유자 잔여
- 3928만
앱에서 보는 것
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