서울남부지법 2026타경4645-1 첼시하우스7

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-04-13 · 경매접수
2. 26-04-15 · 경매개시결정
3. 26-07-16 · 배당요구종기
4. 26-11-11 · 1차 매각기일 · 최저가 2억 5800만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

17.20㎡ (5.2평)

건물면적

28.68㎡ (8.7평)

제시외면적

없음

보증금

2580만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 7500만

담당계

1계 · 02-2192-1462

도로명주소

금하로23다길

건물 · 대지권

건물

첼시하우스7 · 28.68㎡ (8.7평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

시흥동 826-16 · 17.20㎡ (5.2평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

성OO

소유자

성OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-11 (D-13) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 시흥동 소재 "시흥5동주민센터" 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서 주위 환경은 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하고 있어 대중교통 이용 여건은 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상6층 건물내 제402호로서, (사용승인일: 2019.07.12) 외벽: 치장벽돌붙임 마감 등 창호: 히이샷시창호 등입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 도시형생활주택/단지형다세대주택(후첨 "내부구조도" 참조)으로 이용 중에 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 승강기설비 및 도시가스시설 등이 설치되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접대지와 등고평탄한 정방형 토지로서 공동주택, 제2종 근린생활시설 건부지로 이용 중에 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측으로 노폭 약 5m 내외의 포장도로에 접하고 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m (지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변), 토지거래 계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(대상: 아파트/지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 금천구 시흥동 826-16 첼시하우스7 제402호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 금천구 시흥동 826-16 제402호 · 철근콘크리트구조 28.68㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

금OO

교부권자

포OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

국OOOOOOO

압류권자

서OOOO OOO

압류권자

포OOOO

임차인

강OO

주택임차권자

손OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

성OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-11 · 서울특별시 금천구 시흥동 826-16 첼시하우스7 제402호 · 철근콘크리트구조 28.68㎡
• 26-11-11 · 서울특별시 금천구 시흥동 826-16 첼시하우스7 제402호 · 철근콘크리트구조 28.68㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 335m · 서울금천초등학교 · 초등학교
• 425m · 서울탑동초등학교 · 초등학교
• 509m · 서울시흥초등학교 · 초등학교
• 574m · 서울동광초등학교 · 초등학교
• 603m · 동일학원
• 631m · 동일중학교 · 중학교
• 642m · 동일여자고등학교 · 고등학교
• 682m · 서울매그넷고등학교 · 고등학교
• 735m · 서울백산초등학교 · 초등학교
• 778m · 서울신흥초등학교 · 초등학교
• 783m · 국립전통예술중고등학교
• 803m · 서울금동초등학교 · 초등학교

버스

• 138m · 은행나무시장입구동편 · 금천02
• 138m · 시흥5동주민센터 · 금천11
• 153m · 시흥5동주민센터 · 금천11
• 170m · 시흥동은행나무.은행나무시장 · 5413, 5525, 5537, 5617, 5619, 5620, N51, 금천02
• 185m · 어울샘.동산중앙교회 · 금천02

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2023-09-25, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 20,870,000원 (낙찰가 258,000,000원 기준 · 배당 254,130,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 23-09-25

배당

입찰가 (최저가)

2억 5800만

매각비용

387만

배당 가능액

2억 5413만

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