서울남부지법 2026타경4678-1 에스티엑스브이타워

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-04-15 · 경매접수
2. 26-04-27 · 경매개시결정
3. 26-07-28 · 배당요구종기
4. 26-11-04 · 2차 매각기일 · 최저가 15억 2400만 (80%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

42.44㎡ (12.8평)

건물면적

174.83㎡ (52.9평)

제시외면적

없음

보증금

1억 5240만 (최저가의 10%)

청구금액

1억

담당계

15계 · 02-2192-1462

도로명주소

가산디지털1로

건물 · 대지권

건물

에스티엑스브이타워 · 174.83㎡ (52.9평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

가산동 371-37 · 42.44㎡ (12.8평)

호

20층

당사자

채권자

중OOOOO 외 1

채무자

임OO

소유자

임OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-04 (D-6) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 지하철 1호선·7호선 환승역인 '가산디지털단지역' 남측 인근에 위치하며, 주위는 지식산업센터 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 서, 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 지하철 1호선·7호선 환승역인 '가산디지털단지역 ' 및 노선버스정류장 등이 소재하는바, 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 3층, 지상 20층 건물 내 제1층 제113호, 제112호 로서, 기호(가), (나) 공히 외벽 : 강화유리 및 복합판넬 마감 등, 창호 : 하이 새시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

- 기호(가) 집합건축물대장상 '지원시설(제2종근린생활시설, 사무소)'임. - 기호(나) 집합건축물대장상 '제2종근린생활시설(일반음식점)'임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비, CCTV설비 등이 구비되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접 필지 및 도로 대비 등고 평탄한 정방형 토지로서, 상업 및 업무용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남서측 및 남동측으로 노폭 약 25m 내외의 포장도로와 각각 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(2021-10-28), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로1류 (폭 20m~25m)(2021-10-28)(접합), 일단의공업용지조성사업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역( 위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 국가산업단지(2012-07-05)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역 <산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구 (2020-11-30)<철도안전법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용 도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25), 토지거래계약 에관한허가구역(2025-10-15)(대상: 아파트/지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.), <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

-.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 금천구 가산동 371-37 에스티엑스브이타워 제1층 제113호 · 집합건물
• 목록 2 · 서울특별시 금천구 가산동 371-37 에스티엑스브이타워 제1층 제112호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

1. 소유자 임정택에 의하면 112호,113호 전부를 점유하고 있는 데, 내부 경계부분에 대하여는 자신도 잘 모르겠다고 함.

서울특별시 금천구 가산동 371-37 제1층 제113호 · 철근콘크리트구조 24.63㎡

서울특별시 금천구 가산동 371-37 제1층 제112호 · 철근콘크리트구조 150.2㎡

부동산표시목록

가압류권자

제OOOOOOO OOOO

가압류권자

주OOO OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

금OO

교부권자

금OOOO

교부권자

서OOOO OOO

근저당권자

중OOOOO

배당요구권자

제OOOOOOO(O)

배당요구권자

주OO

배당요구권자

주OOO OOOOOOO

승계인

중OOOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOO OOOO

임차인

(주)OOOOOOOO OOO

임차인

(주)OOOOOOOOO

임차인

나OO

임차인

주OOO OOOOOOOOOOO

저당권자

중OOOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOO OOOO

전세권자

에OOOOOOOO OOOO

지상권자

서OOOO OOO

채권자

에OOOOOOOO OOOO

채권자

중OOOOO

채무자겸소유자

임OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-04 · 서울특별시 금천구 가산동 371-37 에스티엑스브이타워 제1층 제113호 · 철근콘크리트구조 24.63㎡
• 26-11-04 · 서울특별시 금천구 가산동 371-37 에스티엑스브이타워 제1층 제113호 · 철근콘크리트구조 24.63㎡
• 26-11-04 · 서울특별시 금천구 가산동 371-37 에스티엑스브이타워 제1층 제112호 · 철근콘크리트구조 150.2㎡
• 26-11-04 · 서울특별시 금천구 가산동 371-37 에스티엑스브이타워 제1층 제112호 · 철근콘크리트구조 150.2㎡

등기부등본

권리 21건 · 등기부 현황

주변

학군

• 881m · 서울영일초등학교 · 초등학교
• 937m · 광명광성초등학교 · 초등학교
• 1013m · 철산중학교 · 중학교
• 1018m · 진성고등학교 · 고등학교
• 1088m · 서울구로남초등학교 · 초등학교
• 1103m · 하일초등학교 · 초등학교
• 1127m · 세일중학교 · 중학교
• 1140m · 철산초등학교 · 초등학교
• 1147m · 하안중학교 · 중학교
• 1147m · 서울가산초등학교 · 초등학교
• 1245m · 연서초등학교 · 초등학교
• 1297m · 서울두산초등학교 · 초등학교

버스

• 29m · STXV타워 · 21, 75
• 45m · BYC하이시티 · 75
• 49m · STXV타워 · 금천05
• 167m · 금천구노동자종합지원센터 · 5537, 금천03, 금천07
• 172m · 마리오아울렛 · 5537, 금천03, 금천07

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2018-04-30, 중소기업은행)

→ 최선순위설정일자(2018.04.30 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2018-04-30)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 7건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 18-04-30 · 중소기업은행

배당

입찰가 (최저가)

15억 2400만

매각비용

2286만

배당 가능액

15억 114만

소유자 잔여

10억 1712만

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