서울남부지법 2026타경4698-1 문정빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-04-16 · 경매접수
2. 26-04-17 · 경매개시결정
3. 26-07-21 · 배당요구종기
4. 26-11-11 · 1차 매각기일 · 최저가 3억 7300만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

26.29㎡ (8.0평)

건물면적

41.65㎡ (12.6평)

제시외면적

없음

보증금

3730만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 2400만

담당계

1계 · 02-2192-1462

도로명주소

시흥대로104길

건물 · 대지권

건물

문정빌 · 41.65㎡ (12.6평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

독산동 1051-11 · 26.29㎡ (8.0평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-11 (D-13) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "독산초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 위치하는 등 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 5층 건물 내 제2층 제202호로서, (사용승인일: 2020.02.13). 외벽: 돌붙임 마감 등, 창호: PVC 샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

난방설비, 위생설비 및 급배수설비, 화재경보장치, 소화전설비, 승강기설비, 주차장 등이 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

4필 일단의 세장형 토지로 주거용 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측으로 노폭 약 6 m 내외의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

(1) 일련번호 1), 2), 3)( 독산동 1051-11, 1051-12, 1051-13): 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 지구단위계획구역(독산1구역 주택정비형 재개발사업), 어린이공원 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역(2024-02-14)(제한기간:(최초)제한공고(고시)일로부터 2년)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(서울시남부교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(독산1구역 주택정비형 재개발사업)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 주차환경개선지구<주차장법> 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변), 토지거래계약에관한허가구역(2024-03-21)(지정기간: 2024.04.04.~2025.04.03./2025.04.04.~2026.04.03./2026.4.4.~2027.4.3.), 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(대상: 아파트/지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.)임. (2) 일련번호 4)(독산동 1051-14): 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 지구단위계획구역(독산1구역 주택정비형 재개발사업), 어린이공원 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역(2024-02-14)(제한기간:(최초)제한공고(고시)일로부터 2년)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(서울시남부교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(독산1구역 주택정비형 재개발사업)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 주차환경개선지구<주차장법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변), 토지거래계약에관한허가구역(2024-03-21)(지정기간: 2024.04.04.~2025.04.03./2025.04.04.~2026.04.03./2026.4.4.~2027.4.3.), 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(대상: 아파트/지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

현 거주인의 부재, 폐문 등으로 인하여 내부구조 및 이용상황 등은 집합건축물대장상 기재내용 및 건축물현황도, 유사 평가전례, 외부관찰 및 탐문 등에 의거하였으므로 실제와 다소 상이할 수 있으며, 임대상황은 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 금천구 독산동 1051-11 문정빌 제1동 제2층 제202호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 금천구 독산동 1051-11 제1동 제2층 제202호 · 철근콘크리트구조 41.645㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

강OOOO

교부권자

금OO

교부권자

김OOOO

교부권자

서OOOO

교부권자

양OOOO

교부권자

은OO

배당요구권자

삼OOO OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

강OOOO

압류권자

서OOOO

압류권자

서OOOO OOO

임차인

김OO

주택임차권자

윤OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-11 · 서울특별시 금천구 독산동 1051-11 문정빌 제1동 제2층 제202호 · 철근콘크리트구조 41.645㎡
• 26-11-11 · 서울특별시 금천구 독산동 1051-11 문정빌 제1동 제2층 제202호 · 철근콘크리트구조 41.645㎡

등기부등본

권리 15건 · 등기부 현황

주변

학군

• 78m · 서울독산초등학교 · 초등학교
• 652m · 한울중학교 · 중학교
• 656m · 가산중학교 · 중학교
• 785m · 서울금나래초등학교 · 초등학교
• 795m · 서울문교초등학교 · 초등학교
• 847m · 서울두산초등학교 · 초등학교
• 958m · 서울신흥초등학교 · 초등학교
• 1071m · 서울정심초등학교 · 초등학교
• 1115m · 서울문성초등학교 · 초등학교
• 1158m · 서울시흥초등학교 · 초등학교
• 1163m · 세일중학교 · 중학교
• 1233m · 서울안천중학교 · 중학교

버스

• 207m · 금천평생학습관.독산초등학교 · 5621, 5627, 금천08
• 219m · 독산동정훈단지 · 507, 5413, 5525, 5619, 5620, 5621, 5627, 5633, 6516, 금천08
• 223m · 말미고개.금천소방서(중) · 1, 388, 5, 51, 5602, 9, 900
• 224m · 말미고개.금천소방서 · 150, 1안양, 388김포, 500, 505, 51안양, 5530, 5531, 5537, 5602안산, 5617, 5618, 5623, 5625, 5626, 5713, 5안양, 6004, 900수원, 9안양, N51, 새벽A504
• 234m · 금천평생학습관.독산초등학교 · 5627, 금천08

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2023-04-24, 주택도시보증공사)

→ 가압류(2023-04-24)가 현 소유자 취득일(2020-11-19) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 1건: 민간임대주택등기

소멸 권리 5건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 23-04-24 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

3억 7300만

매각비용

559만

배당 가능액

3억 6740만

소유자 잔여

4340만

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