서울남부지법 2026타경4720-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-04-16 · 경매접수
2. 26-04-20 · 경매개시결정
3. 26-07-20 · 배당요구종기
4. 26-11-04 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 7040만 (80%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지지분/건물지분매각

대지권면적

11.97㎡ (3.6평)

건물면적

26.91㎡ (8.1평)

제시외면적

없음

보증금

1704만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 8300만

담당계

15계 · 02-2192-1462

도로명주소

독산로103길

건물 · 대지권

건물

26.91㎡ (8.1평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

독산동 962-22 · 11.97㎡ (3.6평)

호

7층

당사자

채권자

고OO

채무자

황OO 외 1

소유자

황OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-04 (D-6) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 '독산3동주민센터' 복측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진출·입이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상 7층 건물내 제6층 제601호로서, (사용승인 : 2015.12.22.) - 외벽 : 석재타일 붙임 및 치장벽돌 붙임 등, - 창호 : PVC 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

도시가스에 의한 개별난방설비, 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비 등이 설치된 것으로 탐문되며, 폐문부재로 내부 설비 등의 정상작동 여부의 확인은 불가하였으니 입찰시 유의하시기 바람.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건 토지는 인접토지 대비 대체로 평탄한 세장형 토지로서, '공동주택' 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남측으로 약 4미터 내외의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역([문성생활권]자세한사항별도확인:도시계획과), 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역(진입표면구역), 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망), 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3313)관할), 과밀억제권역, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변), 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(대상: 아파트/지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

폐문부재로 임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 금천구 독산동 962-22 제6층 제601호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 금천구 독산동 962-22 제6층 제601호 · 철근콘크리트조 26.91㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOO OOO

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

강OOOO

교부권자

경OO OOO

교부권자

관OOOO

교부권자

구OOOO

교부권자

국OOOOOOOOOOO(OOOO)

교부권자

금OO

교부권자

금OOOO

교부권자

동OOOO

교부권자

마OOOO

교부권자

상OOOO

교부권자

서OOO

교부권자

서OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

서OOOOO

교부권자

성OO

교부권자

성OOOO

교부권자

양OOOO

교부권자

역OOOO

교부권자

용OO

교부권자

은OO

교부권자

의OOO

교부권자

인OOOO OOO

교부권자

잠OOOO

교부권자

종OO

압류권자

강OOOO

압류권자

서OOOO OOO

압류권자

인OOOO OOO

임차인

고OO

주택임차권자

고OO

채권자

고OO

채무자겸소유자

김OO

채무자겸소유자

황OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-04 · 서울특별시 금천구 독산동 962-22 제6층 제601호 · 철근콘크리트조 26.91㎡
• 26-11-04 · 서울특별시 금천구 독산동 962-22 제6층 제601호 · 철근콘크리트조 26.91㎡

등기부등본

권리 18건 · 등기부 현황

주변

학군

• 399m · 서울문성초등학교 · 초등학교
• 424m · 한울중학교 · 중학교
• 460m · 서울문성중학교 · 중학교
• 567m · 서울영남초등학교 · 초등학교
• 610m · 서울가산초등학교 · 초등학교
• 686m · 난곡중학교 · 중학교
• 691m · 세일중학교 · 중학교
• 699m · 독산고등학교 · 고등학교
• 744m · 서울정심초등학교 · 초등학교
• 839m · 미성중학교 · 중학교
• 846m · 서울미성초등학교 · 초등학교
• 1019m · 서울조원초등학교 · 초등학교

버스

• 98m · 독산3동주민센터 · 507, 5413, 5525, 5616, 5619, 5620, 5633, 6516
• 141m · 독산3동주민센터 · 507, 5413, 5525, 5619, 5620, 5633, 6516
• 245m · 모두의학교.금천문화예술정보학교 · 507, 5413, 5619, 5620, 5633, 6516
• 270m · 문성중학교 · 금천08
• 315m · 독산보건지소.별빛남문시장 · 507, 5413, 5525, 5619, 5620, 5633, 6516

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-04-20, 고수현)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 9건: 2번황태원지분가압 류, 2번황태원지분압류, 3번김용현지분가압 류, 3번김용현지분압류, 공매공고, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 2,093,455,172원 (낙찰가 170,400,000원 기준 · 배당 167,844,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-04-20 · 고○○

배당

입찰가 (최저가)

1억 7040만

매각비용

255만

배당 가능액

1억 6784만

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