서울남부지법 2026타경4808-5 가산대명벨리온

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-04-22 · 경매접수
2. 26-04-23 · 경매개시결정
3. 26-07-27 · 배당요구종기
4. 26-11-04 · 2차 매각기일 · 최저가 9200만 (80%) · 변경

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

8.69㎡ (2.6평)

건물면적

16.61㎡ (5.0평)

제시외면적

없음

보증금

920만 (최저가의 10%)

청구금액

19억 636만

담당계

15계 · 02-2192-1462

도로명주소

가산디지털2로

건물 · 대지권

건물

가산대명벨리온 · 16.61㎡ (5.0평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

가산동 776 · 8.69㎡ (2.6평)

호

16층

당사자

채권자

중OOOO OOO OOOOOOOOOOOOOOOO OOOO

채무자

주OOO OOOOOO

소유자

주OOO OOOOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-04 (D-6) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 "가산디지털단지역(지하철 1호선 및 7호선)" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 지식산업센터 및 업무시설, 오피스텔, 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반차량으로 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 가산디지털단지역(지하철 1호선 및 7호선)이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 16층 건물 내 제2층 제207호, 제10층 제1007호, 제4층 제418호, 제4층 제417호, 제4층 제416호, 제4층 제419호로서 (사용승인일 : 2017.11.27) 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 석재붙임 등 마감, 창호 : 샷시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

현황 오피스텔로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 전기설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

부정형 평지로, 오피스텔 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 준공업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(대상: 아파트/지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.)

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 금천구 가산동 776 가산대명벨리온 제2층 제207호 · 집합건물
• 목록 2 · 서울특별시 금천구 가산동 776 가산대명벨리온 제10층 제1007호 · 집합건물
• 목록 3 · 서울특별시 금천구 가산동 776 가산대명벨리온 제4층 제418호 · 집합건물
• 목록 4 · 서울특별시 금천구 가산동 776 가산대명벨리온 제4층 제417호 · 집합건물
• 목록 5 · 서울특별시 금천구 가산동 776 가산대명벨리온 제4층 제416호 · 집합건물
• 목록 6 · 서울특별시 금천구 가산동 776 가산대명벨리온 제4층 제419호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

점유

1

점유

1

점유

1

점유

0

점유

1

가등기권리자 강은서의 주소는 등

서울특별시 금천구 가산동 776 제2층 제207호 · 철근콘크리트구조 30.57㎡

서울특별시 금천구 가산동 776 제10층 제1007호 · 철근콘크리트구조 30.57㎡

서울특별시 금천구 가산동 776 제4층 제418호 · 철근콘크리트구조 16.61㎡

서울특별시 금천구 가산동 776 제4층 제417호 · 철근콘크리트구조 16.61㎡

서울특별시 금천구 가산동 776 제4층 제416호 · 철근콘크리트구조 16.61㎡

서울특별시 금천구 가산동 776 제4층 제419호 · 철근콘크리트구조 16.61㎡

부동산표시목록

가등기권자

강OO

교부권자

국OOOOOOO OOOO(OOOO)

교부권자

서OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

용OO

교부권자

용OOOO

근저당권자

중OOOOO

근저당권자

중OOOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

압류권자

국OOOOOOO

압류권자

서OOOO

압류권자

서OOOO OOO

압류권자

용OO

압류권자

용OOOO

임차인

나OO

임차인

박OO

임차인

변OO

임차인

이OO

주택임차권자

이OO

지상권자

서OOOO OOO

채권자

중OOOO OOO OOOOOOOOOOOOOOOO OOOO

채무자겸소유자

주OOO OOOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-04 · 서울특별시 금천구 가산동 776 가산대명벨리온 제4층 제416호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 16층 업무시설 1층 762.06㎡ 2층 999.3㎡ 3층 999.3㎡ 4층 999.3㎡ 5층 999.3㎡ 6층 999.3㎡ 7층 999.3㎡ 8층 999.3㎡ 9층 999.3㎡ 10층 999.3㎡ 11층 999.3㎡ 12층 999.3㎡ 13층 999.3㎡ 14층 999.3㎡ 15층 999.3㎡ 16층 999.3㎡ 지1층 3150.72㎡ 지2층 3291.02㎡ 지3층 2799.93㎡ 철근콘크리트구조 16.61㎡ 토지별도등기있음
• 26-11-04 · 서울특별시 금천구 가산동 776 가산대명벨리온 제4층 제416호 · 철근콘크리트구조 16.61㎡

등기부등본

권리 16건 · 등기부 현황

주변

학군

• 430m · 광명광성초등학교 · 초등학교
• 904m · 서울영일초등학교 · 초등학교
• 917m · 도덕초등학교 · 초등학교
• 935m · 광명중학교 · 중학교
• 942m · 철산중학교 · 중학교
• 1019m · 진성고등학교 · 고등학교
• 1032m · 철산초등학교 · 초등학교
• 1032m · 광명고등학교 · 고등학교
• 1076m · 하일초등학교 · 초등학교
• 1189m · 광명광덕초등학교 · 초등학교
• 1238m · 안현초등학교 · 초등학교
• 1256m · 광명북초등학교 · 초등학교

버스

• 148m · 디지털3단지.월드벤처센터 · 21, 571, 652, M6660, 금천05
• 215m · 디지털3단지.가산비즈니스센터 · 5012, 5528
• 251m · 디지털3단지.(주)로옴코리아 · 5012, 5528, 571, 652, 653
• 319m · 디지털3단지사거리 · 571, 652, M6660
• 343m · 철산주공12단지 · 504

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2018-06-08, 중소기업은행)

→ 최선순위설정일자(2018.06.08 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2018-06-08)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 7건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 18-06-08 · 중소기업은행

배당

입찰가 (최저가)

9200만

매각비용

138만

배당 가능액

9062만

소유자 잔여

6062만

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