서울남부지법 2026타경4839-1 어반팰리스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-04-23 · 경매접수
2. 26-04-24 · 경매개시결정
3. 26-07-27 · 배당요구종기
4. 26-11-17 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 1440만 (80%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

10.10㎡ (3.1평)

건물면적

29.42㎡ (8.9평)

제시외면적

없음

보증금

2144만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 5700만

담당계

13계 · 02-2192-1462

도로명주소

독산로

건물 · 대지권

건물

어반팰리스 · 29.42㎡ (8.9평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

독산동 973-1 · 10.10㎡ (3.1평)

호

12층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

정OO

소유자

정OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-17 (D-19) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "문성중학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 주상복합건물, 근린생활시설 및 상업용건물 등이 혼재하는 노선상가지대로서 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 등이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호(가)는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 건물 내 제5층 제506호로서, (집합건축물 대장상 사용승인일 : 2020년 2월 28일) 외벽: 석재 붙임 등 마감, 내벽: 인테리어 등 마감, 창호:하이샹시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔로 이용중임.(별첨 '내부구조도' 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 주차타워시설 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

3필지 일단의 평탄한 부정형 토지로서, 근린생활시설, 업무시설, 도시형생활주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 동측으로 약 20m 포장도로에 접하며, 북측 및 서측으로 각각 약6m의 포장도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1), (2), (3)은 모두 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역([문성생활권]자세한사항별도확인:도시계획과), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변)이며, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(대상: 아파트/지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.) 기호(1),(2)는 도로(접합)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 금천구 독산동 973-1 어반팰리스 제5층 제506호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 금천구 독산동 973-1 제5층 제506호 · 철근콘크리트구조 29.42㎡

부동산표시목록

교부권자

경OOOOOO

교부권자

관OO

교부권자

관OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

금OO

교부권자

서OOOO

압류권자

경OOOOOO

압류권자

서OOOO

임차인

조OO

주택임차권자

김OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

정OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-16 · 서울특별시 금천구 독산동 973-1 어반팰리스 제5층 제506호 · 철근콘크리트구조 29.42㎡
• 26-10-16 · 서울특별시 금천구 독산동 973-1 어반팰리스 제5층 제506호 · 철근콘크리트구조 29.42㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 406m · 서울문성초등학교 · 초등학교
• 421m · 서울문성중학교 · 중학교
• 423m · 한울중학교 · 중학교
• 530m · 서울영남초등학교 · 초등학교
• 652m · 서울가산초등학교 · 초등학교
• 665m · 독산고등학교 · 고등학교
• 665m · 난곡중학교 · 중학교
• 693m · 서울정심초등학교 · 초등학교
• 708m · 세일중학교 · 중학교
• 801m · 미성중학교 · 중학교
• 823m · 서울미성초등학교 · 초등학교
• 1036m · 서울조원초등학교 · 초등학교

버스

• 47m · 독산3동주민센터 · 507, 5413, 5525, 5616, 5619, 5620, 5633, 6516
• 98m · 독산3동주민센터 · 507, 5413, 5525, 5619, 5620, 5633, 6516
• 226m · 문성중학교 · 금천08
• 275m · 독산보건지소.별빛남문시장 · 507, 5413, 5525, 5619, 5620, 5633, 6516
• 276m · 모두의학교.금천문화예술정보학교 · 507, 5413, 5619, 5620, 5633, 6516

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2025-12-12, 국 처분청)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 45,816,000원 (낙찰가 214,400,000원 기준 · 배당 211,184,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 25-12-12 · 국 처분청

배당

입찰가 (최저가)

2억 1440만

매각비용

321만

배당 가능액

2억 1118만

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