서울남부지법 2026타경4907-3 가산하우스디와이즈타워

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-04-27 · 경매접수
2. 26-06-05 · 경매개시결정
3. 26-09-07 · 배당요구종기
4. 26-11-12 · 1차 매각기일 · 최저가 2억 6300만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

12.37㎡ (3.7평)

건물면적

54.84㎡ (16.6평)

제시외면적

없음

보증금

2630만 (최저가의 10%)

청구금액

5억 6000만

담당계

11계 · 02-2192-1462

도로명주소

가산디지털1로

건물 · 대지권

건물

가산하우스디와이즈타워 · 54.84㎡ (16.6평) · 철근콘크리트구조 · 지식산업센터

대지권

가산동 345-19 · 12.37㎡ (3.7평)

호

13층

당사자

채권자

농OOOOOOO 외 1

채무자

파OO OOOO OOOOO OOO

소유자

파OO OOOO OOOOO OOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-12 (D-14) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 ‘서울세관구로지원센터’ 북서측 인근에 위치하며, 주위는 지식산업센터, 오피스텔, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입이 가능하며, 본건 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 편의도는 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층 지상13층 건 내 ‘가산하우스디와이즈타워’ 제9층 제918호 외 2개호로서(사용승인일 : 2020.09.22.), 외벽 : 강화유리 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기호 가)~다) : 공부상 공장(지식산업센터)으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 전기설비, 위생ㆍ급배수설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

세장형 평지로서, 지식산업센터 등 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북서측으로 폭 약 12m 내외의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 준공업지역 , 지구단위계획구역(2021-10-28) , 중로2류(폭 15m~20m)(2021-10-28)(접합) , 일단의공업용지조성사업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법> , 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법> , 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등) , 육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)< 군사기지 및 군사시설 보호법> , 국가산업단지(2012-07-05)<산업입지 및 개발에 관한 법률> , 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률> , 과밀억제권역<수도권정비계획법> , (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(대상: 아파트/지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대관계 미상임. -기타 참고사항 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 금천구 가산동 345-19 가산하우스디와이즈타워 제9층 제918호 · 집합건물
• 목록 2 · 서울특별시 금천구 가산동 345-19 가산하우스디와이즈타워 제9층 제919호 · 집합건물
• 목록 3 · 서울특별시 금천구 가산동 345-19 가산하우스디와이즈타워 제9층 제920호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

점유

0

현장 방문하였으나 당해 부동산이 위치하고 있는 곳은 진입 출입문이 잠겨있고

서울특별시 금천구 가산동 345-19 제9층 제918호 · 철근콘크리트구조 25.08㎡

서울특별시 금천구 가산동 345-19 제9층 제919호 · 철근콘크리트구조 51.63㎡

서울특별시 금천구 가산동 345-19 제9층 제920호 · 철근콘크리트구조 54.84㎡

부동산표시목록

교부권자

구OOOO

교부권자

금OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

영OOOOO

교부권자

중OOOO

근저당권자

농OOO(O)O OOO OOOOOOOOOOOO

승계인

농OOOOOOOOOOO

채권자

농OOO(O)O OOO OOOOOOOOOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-12 · 서울특별시 금천구 가산동 345-19 가산하우스디와이즈타워 제9층 제920호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 공장(지식산업센터,지원시설) 지5층 2,767.34㎡ 지4층 2,740.48㎡ 지3층 2,758.59㎡ 지2층 2,723.52㎡ 지1층 2,731.39㎡ 1층 1,322.11㎡ 2층 1,449.74㎡ 3층 1,437.63㎡ 4층 1,437.63㎡ 5층 1,440.49㎡ 6층 1,450.96㎡ 7층 1,447.05㎡ 8층 1,446.04㎡ 9층 1,444.30㎡ 10층 1,452.21㎡ 11층 1,079.18㎡ 12층 1,078.89㎡ 13층 1,078.89㎡ 철근콘크리트구조 54.84㎡ 토지별도등기있음
• 26-11-12 · 서울특별시 금천구 가산동 345-19 가산하우스디와이즈타워 제9층 제920호 · 철근콘크리트구조 54.84㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 646m · 하안중학교 · 중학교
• 669m · 진성고등학교 · 고등학교
• 724m · 연서초등학교 · 초등학교
• 737m · 철산중학교 · 중학교
• 761m · 하일초등학교 · 초등학교
• 835m · 서울두산초등학교 · 초등학교
• 871m · 철산초등학교 · 초등학교
• 1006m · 가산중학교 · 중학교
• 1050m · 세일중학교 · 중학교
• 1173m · 하안남초등학교 · 초등학교
• 1191m · 광명광성초등학교 · 초등학교
• 1254m · 서울가산초등학교 · 초등학교

버스

• 76m · 구로세관 · 27, 75
• 130m · 마이크로오피스사거리앞 · 27광명
• 133m · 마이크로오피스사거리앞 · 27
• 145m · 에이스태세라타워 · 금천05
• 171m · RSM타워.르노코리아서부사업소 · 금천05

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2024-11-27, 농협은행주식회사)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 5건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 24-11-27 · 농협은행주식회사

배당

입찰가 (최저가)

2억 6300만

매각비용

394만

배당 가능액

2억 5905만

소유자 잔여

1억 5674만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다