서울남부지법 2026타경4973-1 에스엠벨리체

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-04-30 · 경매접수
2. 26-05-06 · 경매개시결정
3. 26-08-05 · 배당요구종기
4. 26-11-10 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 4000만 (80%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

7.52㎡ (2.3평)

건물면적

18.25㎡ (5.5평)

제시외면적

없음

보증금

1400만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 8810만

담당계

3계 · 02-2192-1462

도로명주소

시흥대로139길

건물 · 대지권

건물

에스엠벨리체 · 18.25㎡ (5.5평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

독산동 151-3 · 7.52㎡ (2.3평)

호

10층

당사자

채권자

한OOOOOOO

채무자

강OO

소유자

강OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-10 (D-12) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "세일중학교" 남동측 인근에 위치하고 있으며, 주 위는 아파트, 오피스텔, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재되어 형성된 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장 등이 소재하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

집합건축물대장상 2019.12.18.자로 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 및 일반철골구조 평스 라브지붕 10층 건물 내 8층 809호로서, 외 벽 : 외장 석재 등 마감 창 호 : 새시 창호

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 난방설비, 주차시설 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

이필지 일단의 가장형 토지로서, 오피스텔, 근린생활시설 및 자동차관련시설 건물부지로 이 용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측으로 노폭 약10미터 내외 포장도로가 개설되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

토지 기호(1),(2) 공히 도시지역, 준공업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축 법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(서울시 남부교육지 원청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m (지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법> , 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에 관한 허가구역(2025-08-21)(대상자: 외 국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.08.26.~2026.08.25.), 토지거래계약에 관한 허가구역(2025-10-15)(대상: 아파트/ 지정기간: 2025.10.20.~2026.12. 31.).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 금천구 독산동 151-3 에스엠벨리체 제8층 제809호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 금천구 독산동 151-3 제8층 제809호 · 철근콘크리트구조 18.25㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

의OOOOO

배당요구권자

삼OOO OOOO

압류권자

서OOOO OOO

임차인

이OO

주택임차권자

조OO

주택임차권자

한OOOOOOO

채권자

한OOOOOOO

채무자겸소유자

강OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-10 · 서울특별시 금천구 독산동 151-3 에스엠벨리체 제8층 제809호 · 철근콘크리트구조 18.25㎡
• 26-11-10 · 서울특별시 금천구 독산동 151-3 에스엠벨리체 제8층 제809호 · 철근콘크리트구조 18.25㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 208m · 세일중학교 · 중학교
• 289m · 서울문성초등학교 · 초등학교
• 540m · 가산중학교 · 중학교
• 579m · 서울가산초등학교 · 초등학교
• 811m · 서울두산초등학교 · 초등학교
• 886m · 서울독산초등학교 · 초등학교
• 1033m · 서울정심초등학교 · 초등학교
• 1037m · 서울문성중학교 · 중학교
• 1110m · 한울중학교 · 중학교
• 1149m · 서울영남초등학교 · 초등학교
• 1257m · 서울문교초등학교 · 초등학교
• 1296m · 독산고등학교 · 고등학교

버스

• 102m · 청년취업사관학교금천캠퍼스 · 금천06
• 117m · 독산사거리 · 5618, 5630, 금천06
• 120m · 독산사거리 · 5616, 5618, 5630, 652
• 135m · 독산사거리.한국전력구로금천지사 · 5621, 금천06
• 155m · 남문시장.청춘삘딩 · 5530, 5621, 5626, 금천06

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2026-02-05, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 32,100,000원 (낙찰가 140,000,000원 기준 · 배당 137,900,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 26-02-05

배당

입찰가 (최저가)

1억 4000만

매각비용

210만

배당 가능액

1억 3790만

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