서울남부지법 2026타경5004-1 대림베스트빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-05-04 · 경매접수
2. 26-05-06 · 경매개시결정
3. 26-08-10 · 배당요구종기
4. 26-11-10 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 2864만 (64%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

16.97㎡ (5.1평)

건물면적

25.13㎡ (7.6평)

제시외면적

없음

보증금

1286만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 1142만

담당계

3계 · 02-2192-1462

도로명주소

독산로35길

건물 · 대지권

건물

대림베스트빌 · 25.13㎡ (7.6평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

시흥동 848-2 · 16.97㎡ (5.1평)

호

5층

당사자

채권자

한OOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-10 (D-12) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 시흥동 소재 "시흥4동주민센터" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 다가구주택 및 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 등이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호(가)는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평지붕) 5층 건물 내 제3층 제301호로서, (집합건축물 대장상 사용승인일 : 2017년 7월 28일) 외벽: 석재 붙임 등 마감, 내벽: 인테리어 등 마감, 창호: 하이샹시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택(도시형생활주택)으로 이용중임.(별첨 '내부구조도' 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 및 인접도로와 등고평탄한 사다리형 토지로서, 공동주택 및 제1종근린생활시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측으로 약 6m 포장도로에 접하며, 동측으로 약4m의 포장도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1)은 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 주차환경개선지구<주차장법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변),토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(대상: 아파트/지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 금천구 시흥동 848-2 대림베스트빌 제3층 제301호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 금천구 시흥동 848-2 제3층 제301호 · 철근콘크리트구조 25.13㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

논OOOO

교부권자

동OOOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

양OOOO

배당요구권자

삼OOO OOOO

배당요구권자

신OOO OOOO

배당요구권자

주OOO OOOOOOO

임차인

김OO

주택임차권자

김OO

주택임차권자

한OOOOOOO

채권자

한OOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-10 · 서울특별시 금천구 시흥동 848-2 대림베스트빌 제3층 제301호 · 철근콘크리트구조 25.13㎡
• 26-11-10 · 서울특별시 금천구 시흥동 848-2 대림베스트빌 제3층 제301호 · 철근콘크리트구조 25.13㎡

등기부등본

권리 15건 · 등기부 현황

주변

학군

• 350m · 서울시흥초등학교 · 초등학교
• 383m · 서울신흥초등학교 · 초등학교
• 495m · 한울중학교 · 중학교
• 748m · 서울금나래초등학교 · 초등학교
• 790m · 서울금천초등학교 · 초등학교
• 905m · 서울독산초등학교 · 초등학교
• 1002m · 서울문교초등학교 · 초등학교
• 1047m · 서울탑동초등학교 · 초등학교
• 1102m · 문일중·고등학교 · 고등학교
• 1113m · 서울정문학교
• 1224m · 서울백산초등학교 · 초등학교
• 1237m · 서울난향초등학교 · 초등학교

버스

• 88m · 동산교회앞 · 507, 5413, 5525, 5619, 5620, 5627, 5633, 6516
• 134m · 동산교회앞 · 507, 5413, 5525, 5619, 5620, 5627, 5633, 6516
• 142m · 현대시장.시흥4동주민센터 · 507, 5413, 5525, 5619, 5620, 5627, 5633, 6516
• 177m · 현대시장.시흥4동주민센터 · 507, 5413, 5525, 5619, 5620, 5627, 5633, 6516
• 314m · 시흥초등학교.금천구보훈회관 · 507, 5413, 5525, 5619, 5620, 5627, 5633, 6516

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-05-06, 한국주택금융공사)

→ 최선순위설정일자(2026.05.06 강제경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2026-05-06)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 56,289,600원 (낙찰가 128,640,000원 기준 · 배당 126,710,400원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-05-06 · 한국주택금융공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 2864만

매각비용

192만

배당 가능액

1억 2671만

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