서울남부지법 2026타경5141-1 지밸리더리브스마트타워

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-05-12 · 경매접수
2. 26-05-13 · 경매개시결정
3. 26-08-18 · 배당요구종기
4. 26-11-10 · 2차 매각기일 · 최저가 3억 8000만 (80%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

9.39㎡ (2.8평)

건물면적

36.96㎡ (11.2평)

제시외면적

없음

보증금

3800만 (최저가의 10%)

청구금액

15억 2073만

담당계

3계 · 02-2192-1462

도로명주소

가산디지털2로

건물 · 대지권

건물

지밸리더리브스마트타워 · 36.96㎡ (11.2평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

가산동 327-5 · 9.39㎡ (2.8평)

호

15층

당사자

채권자

유OOOOOOOOOOOO OOOO

채무자

안OO

소유자

안OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-10 (D-12) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 구로세관 서측 인근에 위치하며 주변은 지식산업센터, 아파트형공장 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통여건은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 15층 건으로서, (사용승인일: 2021.09.09) 외벽: 강화유리 및 석재붙임마감 등 내벽: 벽지 및 내부 인테리어 마감 등 창호: 페어글래스창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건 기호 가~다는 근린생활시설(공실)로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 엘리베이터설비, 소방설비, 주차설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

세장형의 평지로 산업시설 및 지원시설 건물 1개동의 건부지임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남서측으로 노폭 약 20M 내외의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

준공업지역, 지구단위계획구역(2021-10-28), 중로1류(폭 20m~25m)(2021-10-28)(접합), 일단의공업용지조성사업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 국가산업단지(2012-07-05)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(대상: 아파트/지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 금천구 가산동 327-5 지밸리더리브스마트타워 제1층 제103호 · 집합건물
• 목록 2 · 서울특별시 금천구 가산동 327-5 지밸리더리브스마트타워 제1층 제104호 · 집합건물
• 목록 3 · 서울특별시 금천구 가산동 327-5 지밸리더리브스마트타워 제1층 제105호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

3

점유

2

점유

1

목록1-3 부동산에 대하여 현

서울특별시 금천구 가산동 327-5 제1층 제103호 · 철근콘크리트구조 36.96㎡

서울특별시 금천구 가산동 327-5 제1층 제104호 · 철근콘크리트구조 36.96㎡

서울특별시 금천구 가산동 327-5 제1층 제105호 · 철근콘크리트구조 36.96㎡

부동산표시목록

교부권자

강OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

근저당권부질권자

롯OOO OOOO

근저당권자

유OOOOOOOOOOOO OOOO (OOO O OOOOOO

근저당권자

주OOO OOOOOOOO

근저당권자

중OOOOO

압류권자

강OOOO

압류권자

국OOOOOOO

압류권자

서OOOO OOO

임차인

골OOOOOOOOO

임차인

권OO

임차인

김OO

임차인

이OO

지상권자

서OOOO OOO

채권자

유OOOOOOOOOOOO OOOO

채무자겸소유자

안OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-10 · 서울특별시 금천구 가산동 327-5 지밸리더리브스마트타워 제1층 제103호 · 철근콘크리트구조 36.96㎡
• 26-11-10 · 서울특별시 금천구 가산동 327-5 지밸리더리브스마트타워 제1층 제103호 · 철근콘크리트구조 36.96㎡

등기부등본

권리 17건 · 등기부 현황

주변

학군

• 552m · 하안중학교 · 중학교
• 584m · 진성고등학교 · 고등학교
• 635m · 연서초등학교 · 초등학교
• 660m · 철산중학교 · 중학교
• 674m · 하일초등학교 · 초등학교
• 792m · 철산초등학교 · 초등학교
• 828m · 서울두산초등학교 · 초등학교
• 1027m · 가산중학교 · 중학교
• 1103m · 하안남초등학교 · 초등학교
• 1123m · 세일중학교 · 중학교
• 1192m · 광명광성초등학교 · 초등학교
• 1274m · 하안초등학교 · 초등학교

버스

• 65m · 마이크로오피스사거리앞 · 27
• 76m · RSM타워.르노코리아서부사업소 · 금천05
• 90m · 마이크로오피스사거리앞 · 27광명
• 105m · 아톰주식회사 · 금천05
• 127m · 에이스태세라타워 · 금천05

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2022-12-15, 중소기업은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 9건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-12-15 · 중소기업은행

배당

입찰가 (최저가)

3억 8000만

매각비용

570만

배당 가능액

3억 7430만

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