서울남부지법 2026타경5344-1 엘림어린이집

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-05-22 · 경매접수
2. 26-05-26 · 경매개시결정
3. 26-08-25 · 배당요구종기
4. 26-11-10 · 2차 매각기일 · 최저가 11억 6536만 (80%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

275.78㎡ (83.4평)

토지면적

159.60㎡ (48.3평)

제시외면적

없음

보증금

1억 1653만 (최저가의 10%)

청구금액

5억 1282만

담당계

3계 · 02-2192-1462

도로명주소

독산로70길

건물 · 대지권

건물

엘림어린이집 · 275.78㎡ (83.4평) · 철근콘크리트조 · 대지

대지권

독산동 928-4

호

3층

당사자

채권자

안OOOOOOOOOO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-10 (D-12) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 '서울독산초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통입니다.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

본건은 인근필지대비 완경사지의 세장형 토지로서, 노유자시설의 건부지로 이용중입니다.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 남동측으로 노폭 약 6M 내외의 포장도로와 접합니다.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하)가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역(2025-12-26)( [제한기간: (최초)제한공고(고시)일로부터 2년])<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 상대보호구역(2017-12-19)(서울특별시남부교육지원청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변),토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(대상: 아파트/지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.),토지거래계약에관한허가구역(2026-01-02)(지정기간: 2026.1.7.~2027.1.28.)

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없습니다.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 기타사항은 없습니다.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건은 철근콘크리트조 및 연와조 및 경량철골구조 평스라브지붕 3층 건물로서 외벽 : 석재 및 목재패널붙임 마감 등, 창호 : 알루미늄 및 PVC창호 등입니다.

건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 1~3층 : 노유자시설(영유아보육시설, 상호 : 엘림어린이집)로 이용중입니다.

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비 등이 구비되어 있습니다.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

본건 건물의 이용상태 및 내부구조는 소유자 및 이해관계인의 폐문 및 부재 등으로 인해 내부확인이 불가능하여 표준적인 설비상태, 외부관찰 및 도면 등에 의해 작성되었으므로 실제 이용상태 및 내부구조와 상이할 수 있는 바, 경매진행 시 참고바랍니다.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건 건물의 이용상태 및 내부구조는 소유자 및 이해관계인의 폐문 및 부재 등으로 인해 내부확인이 불가능하여 표준적인 설비상태, 외부관찰 및 도면 등에 의해 작성되었으므로 실제 이용상태 및 내부구조와 상이할 수 있는 바, 경매진행 시 참고바랍니다.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 기타사항은 없습니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 금천구 독산동 928-4 엘림어린이집 · 건물
• 목록 2 · 서울특별시 금천구 독산동 928-4 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

1.목록2.토지는 목록1.건물의 부지로 보이며, 자세한 위치,면적, 인접토

서울특별시 금천구 독산동 928-4 · 철근콘크리트조 및 연와조 및 경량철골구조 평스라브 지붕 3층 노유자시설(영유아보육시설) 1층 81.18㎡ 1층 14.35㎡ 2층 79.02㎡ 2층 9.23㎡ 3층 73.92㎡ 3층 7.28㎡ 옥탑1층 10.8㎡(연면적제외)

서울특별시 금천구 독산동 928-4 · 159.6㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

근저당권자

안OOOOOOOOOO

압류권자

서OOOO OOO

채권자

안OOOOOOOOOO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-10 · 서울특별시 금천구 독산동 928-4 엘림어린이집 · 철근콘크리트조 및 연와조 및 경량철골구조 평스라브 지붕 3층 노유자시설(영유아보육시설) 1층 81.18㎡ 1층 14.35㎡ 2층 79.02㎡ 2층 9.23㎡ 3층 73.92㎡ 3층 7.28㎡ 옥탑1층 10.8㎡(연면적제외)
• 26-11-10 · 서울특별시 금천구 독산동 928-4 엘림어린이집 · 철근콘크리트조 및 연와조 및 경량철골구조 평스라브 지붕 3층 노유자시설(영유아보육시설) 1층 81.18㎡ 1층 14.35㎡ 2층 79.02㎡ 2층 9.23㎡ 3층 73.92㎡ 3층 7.28㎡ 옥탑1층 10.8㎡(연면적제외)
• 26-11-10 · 서울특별시 금천구 독산동 928-4 · 대 159.6㎡
• 26-11-10 · 서울특별시 금천구 독산동 928-4 · 대 159.6㎡

등기부등본

권리 22건 · 등기부 현황

주변

학군

• 393m · 서울독산초등학교 · 초등학교
• 420m · 서울문교초등학교 · 초등학교
• 585m · 한울중학교 · 중학교
• 640m · 서울정심초등학교 · 초등학교
• 862m · 가산중학교 · 중학교
• 937m · 서울신흥초등학교 · 초등학교
• 942m · 서울문성초등학교 · 초등학교
• 1028m · 서울문성중학교 · 중학교
• 1086m · 서울영남초등학교 · 초등학교
• 1107m · 세일중학교 · 중학교
• 1143m · 서울두산초등학교 · 초등학교
• 1187m · 서울난곡초등학교 · 초등학교

버스

• 184m · 독산4동주민센터 · 507, 5413, 5525, 5619, 5620, 5621, 5633, 6516
• 223m · 독산동정훈단지 · 507, 5413, 5525, 5619, 5620, 5621, 5627, 5633, 6516, 금천08
• 268m · 독산동성당앞 · 507, 5413, 5525, 5619, 5620, 5633, 6516
• 288m · 독산동정훈단지 · 507, 5413, 5525, 5619, 5620, 5621, 5627, 5633, 6516, 금천08
• 312m · 해찬아파트 · 금천08

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2019-08-23, 안양지구축산업협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 19-08-23 · 안양지구축산업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

11억 6536만

매각비용

1748만

배당 가능액

11억 4787만

소유자 잔여

10억 7041만

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