서울남부지법 2026타경5364-1 지밸리하우스디어반

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-05-22 · 경매접수
2. 26-05-27 · 경매개시결정
3. 26-08-31 · 배당요구종기
4. 26-11-12 · 1차 매각기일 · 최저가 1억 6400만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

9.96㎡ (3.0평)

건물면적

19.37㎡ (5.9평)

제시외면적

없음

보증금

1640만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 7940만

담당계

11계 · 02-2192-1462

도로명주소

서부샛길

건물 · 대지권

건물

지밸리하우스디어반 · 19.37㎡ (5.9평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

가산동 535-7 · 9.96㎡ (3.0평)

호

15층

당사자

채권자

한OOOOOOO

채무자

망 OOOO OOOOOOO OOO OOO (OOO OO OOOO)

소유자

망 OOOO OOOOOOO OOO OOO (OOO OO OOOO)

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-12 (D-14) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 지하철 1호선 및 7호선 "가산디지털단지역" 북서측 인근에 위치하는 "지밸리하우스디어반" 제14층 제비1422호로서, 인근은 물류센터, 지식산업 시설, 업무시설, 오피스텔 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 1호선 및 7호선 "가산디지털단지역"이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 중 제14층 제비1422호로서, 외 벽 : 석재붙임 및 몰탈위페인팅 마감 등 내 벽 : 벽지마감 및 타일마감 등 창 호 : 샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔 1개호로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

4필 일단의 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 업무시설(오피스텔), 제1,2종 근린생활시 설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남서측으로 서부샛길과 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1)~(4) 공히 도시지역, 준공업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역 별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 장애물제한표면 구역(진입표면규역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권 정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등 에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자 : 외국인 등, 용도 : 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간 : 2025.8.26 ~ 2026.8.25), 토지거래계약에관한허 가구역(2025-10-15)(대상 : 아파트 / 지정기간 : 2025.10.20 ~ 2026.12.31)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1. 임대관계 : 미상임. 2. 기 타 : 없 음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 금천구 가산동 535-7 지밸리하우스디어반 제14층 제비1422호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 금천구 가산동 535-7 제14층 제비1422호 · 철근콘크리트조 19.3737㎡

부동산표시목록

주택임차권자

고OO

지상권자

서OOOO OOO

채권자

한OOOOOOO

채무자겸소유자

망 OOOO OOOOOOO OOO OOO (OOO OO OOOO)

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-12 · 서울특별시 금천구 가산동 535-7 지밸리하우스디어반 제14층 제비1422호 · 철근콘크리트조 19.3737㎡
• 26-11-12 · 서울특별시 금천구 가산동 535-7 지밸리하우스디어반 제14층 제비1422호 · 철근콘크리트조 19.3737㎡

등기부등본

권리 6건 · 등기부 현황

주변

학군

• 393m · 도덕초등학교 · 초등학교
• 640m · 광명광성초등학교 · 초등학교
• 665m · 광명북초등학교 · 초등학교
• 804m · 광명북고등학교
• 806m · 서울영일초등학교 · 초등학교
• 835m · 광명북중학교 · 중학교
• 901m · 광명중학교 · 중학교
• 981m · 광명고등학교 · 고등학교
• 983m · 서울구일초등학교 · 초등학교
• 1015m · 광명동초등학교 · 초등학교
• 1118m · 구일고등학교 · 고등학교
• 1226m · 구일중학교 · 중학교

버스

• 154m · 가산동종점 · 5012, 5528, 571
• 158m · 가산동기점 · 5012, 5528, 571
• 209m · 디지털3단지.롯데이노베이트 · 5012, 5528, 571, 652, 653, 75
• 217m · 한일유앤아이아파트 · 5012, 5528, 571, 구로11
• 225m · 대륭테크노타운8차 · 금천05

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-05-27, 한국주택금융공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 0원 (낙찰가 164,000,000원 기준 · 배당 160,000,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-05-27 · 한국주택금융공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 6400만

매각비용

246만

배당 가능액

1억 6154만

소유자 잔여

154만

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