경매 · 오피스텔
서울남부지법 2026타경5539-1
서울특별시 금천구 독산동 333-2 제8층 제808호
매각기일 (D-6) · 신건
- 물건 종별
- 오피스텔
- 소재지
- 서울특별시 금천구 독산동 333-2 제8층 제808호
- 감정가
- 1억
- 최저가
- 1억 (감정가의 100%)
- 면적
- 건물 29.44㎡ (8.9평)
- 평당가
- 최저가 기준 1.1천만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 1차 매각기일 · 최저가 1억 (100%) · 신건
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 8.71㎡ (2.6평)
- 건물면적
- 29.44㎡ (8.9평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 1000만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 1억 1011만
- 담당계
- 15계 · 02-2192-1462
- 도로명주소
- 두산로
건물 · 대지권
- 건물
- 29.44㎡ (8.9평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔
- 대지권
- 독산동 333-2 · 8.71㎡ (2.6평)
- 호
- 2층
당사자
- 채권자
- 김OO
- 채무자
- 손OO
- 소유자
- 손OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-04 (D-6) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 '두산초등학교' 북동측 인근에 위치하며 주위는 오피스텔, 업무시설, 공장 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 제반 주위환경 보통시됨.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(1호선 독산역)이 위치하고 거리 및 운행상태 등을 보았을 때 교통상황은 보통시됨.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상8층 건 내 제8층 제808호로서, (사용승인일:2004.12.08) 외벽: 복합판넬 마감 등 창호: 샷시창호 등임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 오피스텔로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차시설 등이 갖추어져 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 인접필지 대비 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서 근린생활시설 및 오피스텔 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 본건 북측으로 노폭 약20미터 내외의 포장도로와 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(2020-12-24), 중로1류(폭 20m~25m)(2024-06-27)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(대상: 아파트/지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.).
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 없음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-07-01 | sd | 2026.07.01 도달 |
| 26-06-15 | sd | 2026.06.20 도달 |
| 26-06-15 | sd | 2026.06.22 폐문부재 |
목록
- 목록 1 · 서울특별시 금천구 독산동 333-2 제8층 제808호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 1
서울특별시 금천구 독산동 333-2 제8층 제808호 · 철근콘크리트구조 29.44㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 김○○ | 미상 | 미상 | 미상 |
부동산표시목록
- 가압류권자
- 인OOOOOO OOOO
- 교부권자
- 금OO
- 임차인
- 김OO
- 채권자
- 김OO
- 채무자겸소유자
- 손OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-11-04 · 서울특별시 금천구 독산동 333-2 제8층 제808호 · 철근콘크리트구조 29.44㎡
- 26-11-04 · 서울특별시 금천구 독산동 333-2 제8층 제808호 · 철근콘크리트구조 29.44㎡
등기부등본
권리 32건 · 등기부 현황
주변
학군
- 341m · 서울두산초등학교 · 초등학교
- 374m · 가산중학교 · 중학교
- 631m · 세일중학교 · 중학교
- 886m · 서울문성초등학교 · 초등학교
- 920m · 연서초등학교 · 초등학교
- 935m · 하안중학교 · 중학교
- 984m · 서울독산초등학교 · 초등학교
- 989m · 서울가산초등학교 · 초등학교
- 1048m · 하안남초등학교 · 초등학교
- 1180m · 진성고등학교 · 고등학교
- 1258m · 서울안천중학교 · 중학교
- 1260m · 하일초등학교 · 초등학교
버스
- 75m · 진도2차아파트 · 금천06
- 129m · 진도아파트 · 5537, 652, 금천08
- 130m · 시흥모터스 · 5537, 652, 금천08
- 238m · 유창슈퍼 · 금천06
- 245m · 빅마켓.청광아파트 · 금천06
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 가압류 (2022-11-09, 국 소관청)
→ 최선순위설정일자(2022.11.09 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2022-11-09)
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 1건
⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.
위험도 요약 · 1건
등기부현황
말소기준권리: 가압류 · 22-11-09 · 국 소관청
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑9-1 | 9번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1 | 04-12-17 | 소유권보존 | 주식회사에스와이건설 | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 04-12-28 | 소유권이전 신탁 | 주식회사다올부동산신탁 | — | 말소 |
| 갑3 | 05-02-19 | 소유권일부(4분의1) 가처분 | 주식회사일지주택 | — | 말소 |
| 갑4 | 05-10-21 | 임의경매개시결정 | 주식회사한국외환은행 | — | 말소 |
| 갑5 | 05-12-08 | 소유권이전 2번 신탁등기말소 | 주식회사에스와이건설 | — | 부담이 아님 |
| 갑6 | 06-01-09 | 가처분 | 주식회사일지주택 | — | 말소 |
| 갑7 | 06-01-23 | 강제경매개시결정 | 임○○ | — | 말소 |
| 갑8 | 06-03-30 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑10 | 08-03-28 | 3번가처분, 4번임의경매개시결 정, 6번가처분, 7번강제경매개시결 정, 8번압류 등기말소 | — | 말소 | |
| 갑9 | 08-03-28 | 소유권이전 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑11 | 15-05-27 | 소유권이전 | 오○○ | 9500만 | 부담이 아님 |
| 갑12 | 21-06-25 | 소유권이전 | 손○○ | 1억 1000만 | 부담이 아님 |
| 갑13 | 22-11-09 | 가압류 | 국 소관청 | 29억 4169만 | 말소기준 |
| 갑14 | 26-06-10 | 강제경매개시결정 | 김○○ | — | 소멸 |
| 을10-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을8-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을12-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을12-2 | 12번근저당권공동담 보소멸 | — | 말소 | ||
| 을1 | 04-12-17 | 근저당권설정 | 주식회사한국외환은행 | 5억 | 말소 |
| 을2 | 04-12-17 | 근저당권설정 | 주식회사한국외환은행 | 3억 | 말소 |
| 을3 | 04-12-17 | 근저당권설정 | 주식회사한국외환은행 | 7억 | 말소 |
| 을4 | 04-12-17 | 근저당권설정 | 주식회사한국외환은행 | 4억 5500만 | 말소 |
| 을5 | 04-12-17 | 근저당권설정 | 주식회사한국외환은행 | 59억 5400만 | 말소 |
| 을6 | 05-12-08 | 근저당권설정 | 신용보증기금 | 10억 | 말소 |
| 을7 | 08-03-28 | 1번근저당권설정, 2번근저당권설정, 3번근저당권설정, 4번근저당권설정, 5번근저당권설정, 6번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을8 | 08-08-18 | 전세권설정 | 장○○ | 5500만 | 말소 |
| 을9 | 09-08-17 | 8번전세권설정등기 말소 | — | 말소 | |
| 을10 | 09-08-17 | 전세권설정 | 우○○ | 5500만 | 말소 |
| 을11 | 11-08-25 | 10번전세권설정등기 말소 | — | 말소 | |
| 을12 | 16-09-08 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 7200만 | 말소 |
| 을13 | 18-06-25 | 12번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 1억
- 매각비용
- 150만
- 배당 가능액
- 9850만
- 소유자 잔여
- 9850만
앱에서 보는 것
읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다
서울특별시 금천구 진행 물건
- 서울남부지법 2024타경144128-5 · 아파트 · 가산동1530만 (13%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2024타경144258-1 · 오피스텔 · 독산동3333만 (9%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경11216-1 · 오피스텔 · 독산동2.2억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경11504-1 · 오피스텔 · 가산동6586만 (33%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경11922-1 · 지식산업센터 · 가산동4.8억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경13083-1 · 다세대주택 · 독산동2.1억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경13299-1 · 오피스텔 · 가산동1.8억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경14170-1 · 오피스텔 · 독산동2.7억 (100%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2023타경127584-1 · 오피스텔 · 가산동4278만 (17%) · 26-10-30
- 서울남부지법 2024타경147257-1 · 오피스텔 · 시흥동2577만 (11%) · 26-10-30
- 502건 모두 보기