서울남부지법 2026타경5600-1 메트로하우스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-06-05 · 경매접수
2. 26-06-09 · 경매개시결정
3. 26-09-09 · 배당요구종기
4. 26-11-10 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 880만 (80%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

18.05㎡ (5.5평)

건물면적

29.68㎡ (9.0평)

제시외면적

없음

보증금

2088만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 5725만

담당계

3계 · 02-2192-1462

도로명주소

독산로87길

건물 · 대지권

건물

메트로하우스 · 29.68㎡ (9.0평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

독산동 990-8 · 18.05㎡ (5.5평)

호

5층

당사자

채권자

박OO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-10 (D-12) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "독산3동 주민센터" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트 단지 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 5층 건물 내 제5층 제501호로서, (사용승인일: 2019.07.01) 외벽: 석재붙임 마감 등, 창호: 샷시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중임. (이용상황 및 내부구조는 후첨"내부구조도" 참고)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급·배수설비, 도시가스 설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기 등을 구비하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대체로 세장형 토지로 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 서측 및 북측으로 노폭 약 6미터 및 약 4미터 내외의 포장도로에 각각 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변), 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(대상: 아파트/지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.)임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 금천구 독산동 990-8 메트로하우스 제5층 제501호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 금천구 독산동 990-8 제5층 제501호 · 철근콘크리트구조 29.68㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

주택임차권자

박OO

채권자

박OO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-10 · 서울특별시 금천구 독산동 990-8 메트로하우스 제5층 제501호 · 철근콘크리트구조 29.68㎡
• 26-11-10 · 서울특별시 금천구 독산동 990-8 메트로하우스 제5층 제501호 · 철근콘크리트구조 29.68㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 315m · 서울문성초등학교 · 초등학교
• 549m · 서울문성중학교 · 중학교
• 564m · 서울정심초등학교 · 초등학교
• 615m · 세일중학교 · 중학교
• 657m · 서울영남초등학교 · 초등학교
• 715m · 한울중학교 · 중학교
• 750m · 서울가산초등학교 · 초등학교
• 804m · 독산고등학교 · 고등학교
• 872m · 난곡중학교 · 중학교
• 896m · 미성중학교 · 중학교
• 910m · 가산중학교 · 중학교
• 929m · 서울독산초등학교 · 초등학교

버스

• 72m · 독산보건지소.별빛남문시장 · 507, 5413, 5525, 5619, 5620, 5633, 6516
• 77m · 독산보건지소.별빛남문시장 · 507, 5413, 5525, 5616, 5619, 5620, 5633, 6516
• 224m · 독산동쌈지공원 · 507, 5413, 5525, 5616, 5619, 5620, 5633, 6516
• 230m · 독산3동주민센터 · 507, 5413, 5525, 5619, 5620, 5633, 6516
• 279m · 남문시장입구 · 5621

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-06-10, 박정진)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 51,582,000원 (낙찰가 208,800,000원 기준 · 배당 205,668,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-06-10 · 박○○

배당

입찰가 (최저가)

2억 880만

매각비용

313만

배당 가능액

2억 566만

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